Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
? он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Если арендодатель не выполнит эту обязанность, то арендатор может потребовать, чтобы размер арендной платы был уменьшен, если конечно, интерес в пользовании таким имуществом у него сохранится.
Наличие любого из вышеперечисленных обстоятельств - это повод для арендатора потребовать уменьшения арендной платы. Арендодатель с этим требованием может согласиться, и тогда стороны подпишут соглашение о новом размере арендной платы, а может и отклонить. В последнем случае арендатору придется уже обращаться в суд с заявлением об изменении условий договора аренды. Так же если арендатор не согласится с предложением арендодателя об увеличении арендной платы, то последний при определенных условиях может добиться ее увеличения через суд, если в качестве основания для перерасчета платы сошлется на существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ).
Арендные платежи по рассматриваемому офису по Договору аренды нежилого помещения составят:
Аренд. Плат = Ставка арендной платы (долл. /м2/год) х Sпом. = 556 х98,9 = 54 988 долл. /м2/год
Таблица 14.1
Площадь, кв. м. Ставка арендной платы (долл. м2/год) Арендная плата (долл. м2/год) Курс доллара США Банка России на дату проведения оценкиСтоимость 1 кв. м. аренды помещения, руб. /кв. м. 98,9$556$54 98830,3651 811
Глава 5. Охрана земель
5.1 Охрана земель города
Подольск - крупный промышленный центр Подмосковья, входящий в пятерку самых экономически развитых округов Московской области.
Подобное положение обусловлено сосредоточением на территории города и прилегающих населенных пунктов более двух сотен предприятий различных отраслей, а также научно-производственных объединений, которые и образуют столь высокий потенциал района и перспективы его развития. В их числе:
ОАО "Машиностроительный завод,
ЗАО "ЗИОСАБ",
"ЗИО-Здоровье" (фармацевтическая фабрика),
ЗАО "НП Подольсккабель",
ОАО "Микропровод",
Химико-металлургический завод,
"Подольск-цемент",
Хлебокомбинат,
Мясоперерабатывающий завод,
Аккумуляторный завод,
ТД "Зигзаг" (бывший завод Зингер),
Научно-производственные объединения:
НИИ НПО "Луч",
ФГУП ОКБ "Гидропресс",
ДОАО ЦКБН ОАО "Газпром" и другие.
Однако, несмотря на все плюсы для экономики региона, большое количество промышленных зон не может не сказываться негативно на экологической обстановке. К тому же, ситуация усугубляется огромным количеством автотранспорта. Естественно, что подобное положение дел не остается без внимания местных властей, которые держат ситуацию под особым контролем и разрабатывают меры по снижению вредной нагрузки на город, защиту населения и окружающей среды от выхлопных газов и выбросов. Первая проблема решается за счет строительства развязок и вывода с городских магистралей транзитного автотранспорта. Вторая - за счет контроля деятельности предприятий.
Регулярно проводятся замеры состояния почв, водных ресурсов, атмосферы. Воздух проверяется на наличие около трех десятков вредных веществ и несколько метеорологических параметров. В городе учреждены два целевых бюджетных фонда: "Экология" и "Благоустройство", - которые направлены на очистку и озеленение территорий.
Кроме того, в городе есть предприятия, которые Градостроительный Кодекс Российской Федерации относит к категории опасных. Это, в частности, Химико-металлургический завод, множество котельных, а также НИИ НПО "Луч", специализирующееся на разработках для атомной промышленности. Естественно, что аварии на подобных объектах чреваты самыми опасными последствиями для людей и экосистемы. Именно поэтому деятельность таких производств регламентируется особыми законодательными актами, а правовая база самих предприятий включает целый перечень обязательной документации, которая регулирует их безопасную работу.
Так обязательным для опасных объектов выступает план локализации и ликвидации аварийных ситуаций, который описывает вероятные чрезвычайные ситуации и сценарии их развития; уровень готовности к аварии предприятия; правильность предполагаемых мер по локализации и ликвидации катастрофы, схемы эвакуации и последовательность действий персонала и спецслужб.
,.">Очень важно, чтобы в случае чрезвычайной ситуации были на виду схемы эвакуации, а персонал четко знал последовательность действий. Кроме того, должны быть свободны все пути выведения людей, не захламлены и не загорожены запасные выходы, открыты стальные двери , ведущие в безопасные помещения или на улицу.
Таким образом, грамотная экологическая политика города, функционирование предприятий в соответствии с требованиями законодательства, перераспределение автомобильного потока позволяет сохранить состояние окружающей среды в удовлетворительном состоянии.
5.2 Охрана окружающей природной среды
Согласно ст.4 Федерального закона "Об охране окружающей среды", земля и почвы выступают как объекты охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.
В земельном законодательстве закреплено понятие &