Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
"Государственный университет по землеустройству"
Кафедра городского кадастра
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ОЦЕНКА ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В Г. ПОДОЛЬСКЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дипломный проект
Руководитель:
Консультант:
Москва 2012
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений (обзор литературы)
1.1 Основы кадастрового учета нежилых помещений
1.1.1 Основания осуществления кадастрового учета
1.1.2 Сроки осуществления кадастрового учета
1.1.3 Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета
1.1.4 Состав необходимых для кадастрового учета документов
1.1.5 Приостановление осуществления кадастрового учета
1.1.6 Отказ в осуществлении кадастрового учета
1.2 Понятие, принципы, задачи оценки объектов недвижимости
1.2.1 Признаки недвижимости
1.2.2 Классификация объектов недвижимости
Глава 2. Характеристика природных и социально-экономических условий г. Подольска
2.1 Социально-экономические характеристики и перспективы развития города
2.2 Характеристика земельного фонда города
Глава 3. Кадастровый учет офисного помещения г. Подольска
3.1 Кадастровый учет офисного помещения и территориальное зонирование города
3.2 Порядок и процедура кадастрового учета офисного помещения
Глава 4. Кадастровая оценка офисного помещения г. Подольска
4.1 Анализ рынка недвижимости города Подольска
4.2 Определение стоимости офисного помещения
4.2.1 Правовые основы экономической оценки недвижимости
4.2.2 Определение стоимости офисного помещения в г. Подольске
4.2.1 Выбор сопоставимых объектов
4.2.2 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода. Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
4.2.3 Определение потенциального валового дохода
4.2.4 Определение чистого операционного дохода и расчет рыночной стоимости в рамках доходного подхода
4.2.5 Согласование результатов оценки объекта.
4.3 Определение размеров арендной платы
Глава 5. Охрана земель
5.1 Охрана земель города
5.2 Охрана окружающей природной среды
Глава 6. Безопасность жизнедеятельности
6.1 Краткие сведения по правовым основам охраны труда, производственной санитарии и пожарной профилактики
6.2 Особенности организации и охраны труда инженеров по "городскому кадастру"
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
В настоящий момент в Российской Федерации Государственный кадастр недвижимости служит базовым источником для осуществления сделок различного гражданско-правового характера, помогает качественному ведению работ по регистрации и использованию объектов недвижимого имущества.
Постановка на кадастровый учет, оценка для целей кредитования и ипотеки, совершения сделок с землей, а так же другие виды сделок все чаще осуществляются гражданами РФ в личных жилищных целях, а так же для интересов и развития бизнеса.
Москва и Московская область, это та часть Российской Федерации, где население не только нацелено существовать и удовлетворять свои бытовые потребности, обеспечивая себя и членов своих семей жилой площадью, но так же это и объекты развивающегося современного строительства, бизнеса и экономики страны в целом. Строятся новые Бизнес-центры, жилые комплексы, секторы производства.
После Земельной реформы в 90-хх годах, появилась возможность приобретать недвижность, что послужило хорошим стимулом для накопления инвестиций в сфере услуг, обновлять государственный и муниципальные сферы строительства. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" владельцы земельных долей приобрели право получать документы, удостоверяющие их права на земельные участки, и принимать решение по их использованию. Они так же получали право передавать долю по наследству, получать земельные участки в натуре при выходе из товарищеского хозяйства, вносить их в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий, сдавать в аренду, продавать и покупать.
кадастровый учет офисное помещение
В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития, так как:
является все более важной для функционирования рынка недвижимости;
выступает основанием для ипотечного кредитования, что оказывает все большее воздействие на рынок недвижимости;
является основанием для установления страховых взносов;
ложится в основу справедливой системы налогообложения недвижимости;