Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
p>
используется как важный инструмент управления территориальными образованиями и их бюджетами.
В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при:
операциях купли-продажи;
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения;
страхования объектов недвижимости;
кредитовании под залог недвижимости;
разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
С формированием рыночных отношений понятия "недвижимость" и "оценка различных объектов недвижимости" стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к условиям рынка недвижимости России находились в стадии становления и развития.
Земельный кодекс РФ сохраняет принцип деления земель на семь категорий (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленности, лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса), устанавливая правила их оборота и пользования, кроме сельскохозяйственных земель. В действительности Кодекс вводит в гражданский оборот лишь земли промышленности и поселений - иначе говоря, чуть более двух процентов всего земельного фонда страны. В то же время необходимо подчеркнуть, что именно эти категории земель являются наиболее экономически значимыми. Кроме того, Кодекс содержит несколько важных аспектов. Прежде всего он объявляет принцип единства объекта недвижимого имущества, т.е. строения и земельного участка, на котором оно стоит. Граждане, владеющие земельными участками на правах аренды, имеют преимущественное право на их покупку. В Кодексе также разграничены формы государственной собственности на землю (федеральная, муниципальная и собственность субъектов Федерации) и определены функции органов власти, представляющей интересы публичных земельных собственников.
Таким образом, в соответствии с Земельным кодексом РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципалитеты. При этом в отношении иностранных граждан устанавливаются права и обязанности наравне с гражданами РФ, кроме специально оговоренных случаев (в частности, они не могут владеть земельными участками на приграничных территориях).
Учитывая неравномерное распределение земель, законодательным органам субъектов Федерации делегировано право устанавливать минимальные и максимальные пределы сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в частной собственности одного гражданина и членов его семьи. Наряду с законами "О государственном земельном кадастре", "О землеустройстве", "О разграничении государственной собственности на землю" закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", составляет основу формирования экономической и правовой системы гражданского оборота земельных участков
Наиболее эффективное использование недвижимости в настоящее время становится неотъемлемым принципом оценки недвижимости, который наряду с другими принципами учитывается российской практикой. Стоимость объектов недвижимости формируется под воздействием таких категорий, как полезность, т.е. способность удовлетворить определенные потребности того, кто обладает ею; дефицитность (ограниченность), т.е. относительная доступность; платежеспособный спрос; неограниченная переносимость стоимости.
Предпринимаются действия в более эффективном обеспечении квартирами молодых семей, военнослужащих и малоимущих семей.
В своем дипломном проекте я решила затронуть сферу нежилой коммерческой недвижимости. Отследить порядок постановки на кадастровый учет и оценить стоимость офисного помещения в городе Подольск. Во время работы над проектом я изучила социально-экономические характеристики города, особенности его экологии, территориальной планировки, а так же рынок недвижимости.
Таблица 1. Земельный участок, расположенный по адресу ул.40 лет Октября г. Подольск Московской области
№№ п/пНаименование показателяОбъект оценки1Площадь земельного участка, кв. м1973,002Удельный показатель кадастровой стоимости земель в районе расположения земельного участка, руб. / кв. м. до 100 0003Кадастровая стоимость земельного участка, млн. руб. 4363368,424Категория земельземли населенных пунктов5Статусранее учтенный
Таблица 2. Результатов расчета арендной платы за пользование офисом
№№ п/пНаименование показателяВарианты 1Размер арендной платы земельного участка, руб. / кв. м16 882,942Площадь земельного участка, га19, 733Размер арендной платы, тыс. руб. / год202 595,28
Глава 1. Теоретические и методические основы кадастрового учета и оценки нежилых помещений (обзор литературы)
1.1 Основы кадастрового учета нежилых помещений
Первой задачей при формировании системы управления земельными ресурсами является создание норм, организационных структур и процедур, позволяющих выявлять, накапливать, обновлять информацию об объектах земельных отношений. Практическое решение этой проблемы предполагае