Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
М 1:2 000
Рис.6 Разрешенные виды использования земель
ЗУ - земельный участок, на котором расположено нежилое здание с офисным помещением
3.2 Порядок и процедура кадастрового учета офисного помещения
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок, для того чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п.1 ст.261 ГК).
Таким образом, границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников. Государственный кадастровый учет земельных участков производится после проведения межевания земельных участков, т.е. определения местоположения и границ земельного участка на местности.
До государственной регистрации прав на земельные участки необходимо осуществить их технический (кадастровый) учет. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660. Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности на земельный участок или иной объект недвижимости регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Следует иметь в виду, что в настоящее время документы на регистрацию могут быть отправлены и по почте.
Требования к документам, которые представляются на государственную регистрацию, сформулированы в ст.18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.
Кадастровый номер земельного участка имеет иерархическую структуру:
1 уровень (А) - Номер кадастрового округа (территории субъекта Российской Федерации);
уровень (Б) - Номер кадастрового района (включая территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации);
уровень (В) - Составной номер кадастрового квартала в кадастровом районе.
Состоит из трех частей:
В1 - порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе (сельские населенные пункты/ города районного подчинения);
В2 - порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке (промышленная и селитебная зона);
В3 - порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве.
уровень (Г) - Номер земельного участка;
В соответствии с правилами присвоения кадастровых номеров земельных участков:
Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного р