Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
ная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности ФЗ от 22.07.2010 N 167-ФЗ.
Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Рис.8 Кадастровая стоимость ЗУ по данным Росреестра
Оцениваемый участок занимает II место в стоимостных показателях и его стоимость приблизительно от 3 000 000 до 15 000 000 руб.
Рис.9 Стоимость 1 кв. м ЗУ за 1 кв. м (1: 5 000)
Жилой сектор - к примеру, 3-комнатные квартиры в Подольске - это комфортабельное качественное жилье, как в домах типовых серий последних десятилетий, так и в самых современных жилых комплексах: эконом-класса, бизнес-класса, элитных, - с собственной развитой инфраструктурой.
Таблица 8. Характеристика рыночных цен жилой недвижимость в г. Подольске
№№этажПлощадьМестоположениеОписаниеЦена12/3 К82/57/9Победы ул. Квартира студия, перекрытия5 500 000 pуб. 211/14 П84/46/9Октябрьский пр-твсе комнаты изолированные6 600 000 pуб. 36/12 МК114/65/15Подольская ул. евроремонт, прямая продажа. 8 100 000 pуб. 48/9 П57/41/6,5Красногвардейский бул. хорошее состояние, право собственности: купля/продажа4 100 000 pуб. 52/3 К56/43/6Серпуховская Б. ул. продажа по ипотеке возможна. 3 800 000 pуб. 613/16 П77/43/1250 лет ВЛКСМ ул. прямая продажа5 700 000 pуб. 716/22 М106,4Ленинградская ул. ЖК Подольские просторы, повышенной комфортности7 300 000 pуб.
М - монолитные, П - панельные, К - кирпичные
Исходя из представленных данных, можно сделать вывод о средней стоимости квартир в жилом секторе 5 900 000 руб.
4.2 Определение стоимости офисного помещения
4.2.1 Правовые основы экономической оценки недвижимости
Нормативно-правовая база, регулирующая оценку недвижимости в Российской Федерации, включает в себя Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральные стандарты оценки и другие нормативные акты.
Гражданский кодекс РФ связан с рассматриваемой сферой деятельности, во-первых, тем, ч дает определение недвижимому имуществу, во-вторых, регулирует правоотношения, возникающие после заключения договора оказания услуг.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Если это не запрещено законодательством, то недвижимые вещи могут выступать в качестве объектов гражданских прав, следовательно, могут являться и объектом оценки. Само определение оценки (оценочной деятельности) содержится в Федеральном законе №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Закон был принят летом 1998 г., он определяет оценку как "профессиональную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости".
Заниматься профессиональной деятельностью могут только определенные лица, к которым законодательство относит "физических лиц, являющихся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность". Таким образом, главными характеристиками оценщика является принадлежность к специальной организации и наличие договора страхования гражданской ответственности.
Саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) - членство в которой необходимо для осуществления оценки недвижимости, называется некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая оценщиков на условиях членства.
Статус саморегулируемой некоммерческая организация приобретает с момента включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика выступают имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика по обязательствам, возникающим вследствие причинения ущербу заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или третьим лицам. Необходимость заключения данного договора вызвана тем, что согласно российскому законодательству убытки, причиненные заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования результатов оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика.
Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и прави?/p>