Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Объект оценки, находится в здании, земельный участок которого относится к категории земель поселений (земли населенных пунктов).
Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
Сведения о категории других земель г. Подольска в приложении № 7.
В основном это так же земли поселений, промышленности, транспорта, обороны, безопасности и иного специального назначения.
Рис.4 Схема на часть территории г. Подольска, категории земель
ЗУ - земельный участок, на котором расположено нежилое здание с офисным помещением
Внешняя граница земель города, поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от других категорий земель, устанавливается так же, как было записано в Земельном кодексе, путем определения городской черты. Но в правовой режим земель Земельный кодекс РФ 2001 г. вносит много нового. Вся территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны, которые фиксируются на карте зонирования. Для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты, определяющие основу правового режима отдельных земельных участков, относящихся к конкретной зоне. Регламент определяет также порядок использования подземного и воздушного пространства данной зоны при ее застройке и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений. В городе, как известно, существует сложная система подземных и воздушных коммуникаций транспорта, связи, энергоснабжения, канализации, при строительстве и эксплуатации которых возникает множество правовых вопросов (определение трасс размещения коммуникаций, порядок их строительства и эксплуатации. Права и обязанности пользователей, арендаторов, собственников, меры безопасности и т. л). Эти вопросы решаются в соответствии со ст.38,39,44 Градостроительного кодекса РФ.
Глава 3. Кадастровый учет офисного помещения г. Подольска
3.1 Кадастровый учет офисного помещения и территориальное зонирование города
Понятие кадастрового учета:
Государственный кадастровый учет - это описание и индивидуализация в Едином Кадастровом Реестре Земель, в результате чего каждый ЗУ получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделит его из других земельных участков и качество экономической оценки.
ГКУ - сопровождается присвоением каждому ЗУ своего кадастрового номера. ГКУ подлежат ЗУ, расположенные на территории РФ в независимости от форм собственности, целевого назначения. ГКУ земельных участков проводиться по месту их нахождения в общем порядке на всей территории РФ по Единой методике.
Сведения о задачах и функциях кадастрового учета.
ГЗК создается и ведется в целях основания обозначения Государственного и Муниципального управления ресурсами, государственной охраны и использования земель. Мероприятия, направленные на охрану и улучшения плодородия земель.
Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра).
Кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового учета и сохраняется, пока земельный участок сохраняется как единое целое; новый К. н. присваивается земельному участку при изменении его границ в результате слияния или разделения.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет следующие полномочия в установленной сфере государственного земельного кадастр