Кадастровый учет и оценка офисного помещения в г. Подольске Московской области
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
ев.
Проводится реализация описанной процедуры выявления приоритетов для каждой альтернативы по каждому критерию. Таким образом, определяю значения весов каждой альтернативы.
Производится расчет итоговых весов каждой альтернативы, которые равны сумме произведений весов ценообразующих факторов и соответствующих им весов альтернатив по каждому фактору.
Таблица 14. Варианты и выведение окончательной стоимости офисного помещения в городе Подольске
Подходы оценкистоимостьвесовой коэффициентскорректированная стоимостьсравнительный подход8 718 004 руб. 0,43 487 202 руб. доходный подход8 117 479 руб. 0,64 870 487 руб. Итоговая величина рыночной стоимости: 8 357 689 руб.
Полученную величину целесообразно округлить до тысяч рублей:
Рыночная стоимость Объекта (с учетом налога на добавленную стоимость по ставке 20 процентов) составляет (округленно): 8 357 700 руб.
8 357 700 (Восемь миллионов триста пятьдесят семь тысячи семьсот рублей) или по курсу Банка России на дату проведения оценки (30,365 руб. за 1 долл. США) 275 240 (Двести семьдесят пять тысяч двести сорок долларов США).
4.3 Определение размеров арендной платы
Арендная плата
Договор аренды - это возмездный договор. Одна из основных обязанностей арендатора - это обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом, т.е. арендную плату.
Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в установлении порядка, условий и сроков внесения арендной платы. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды могут сочетаться между собой - например, деньги и услуги, работы и имущество. Гражданский кодекс РФ упоминает лишь несколько разновидностей арендной платы. Вместе с тем участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.
Так, стороны могут установить следующий порядок оплаты за пользование имуществом:
1) арендная плата в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Это самый распространенный вид платы за пользование имуществом. Кстати, по договору проката арендная плата может быть установлена только в таком виде (ст.630 ГК РФ). Эта норма является императивной и не может быть изменена сторонами договора.
Размер арендной платы должен быть определен в рублях (ст.317 ГК РФ). В иностранной валюте или в условных денежных единицах размер арендной платы установлен быть не может. В то же время участники договора аренды могут предусмотреть в договоре, что арендная плата подлежит внесению в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Например, сейчас в договорах аренды недвижимого имущества очень часто встречается условие об арендной плате, сформулированное приблизительно так: "Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме эквивалентной 500 долл. США за один кв. метр арендуемой площади в год по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа". Такое условие договора действующему законодательству не противоречит, ведь расчеты по договору будут производиться в рублях. А это - главное.
2) арендная плата в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; Зачастую такой способ оплаты аренды применяется при аренде производственного оборудования, либо земельных участков. Но широкого распространения он в настоящее время не получил, впрочем, как и все другие, нижеперечисленные способы.
3) арендная плата в виде предоставления арендатором определенных услуг;
) арендная плата в виде передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
) арендная плата в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендная плата может быть установлена также в виде постоянной и переменной составляющих. Как показывает практика, нередко встречается такая ситуация, когда размер платы за пользование имуществом и условия его определения в договоре аренды не зафиксированы. Но это вовсе не означает, что такой договор аренды является незаключенным (за исключением договоров аренды здания (сооружения, помещения)). В этом случае размер арендной платы определяется в соответствии с правилами, предусмотренными п.3 ст.424 ГК РФ, т.е. арендодатель может требовать от арендатора заплатить ему за аренду по рыночной цене. Для договора аренды здания (сооружения, помещения) условие о размере арендной платы является существенным (п.1 ст.654 ГК РФ). Поэтому при отсутствии в договоре аренды такого условия, согласованного в письменном виде, договор считается незаключенным. Применение данной нормы хорошо иллюстрирует спор, который возник между двумя предпринимателями, один из которых сдал в аренду другому помещение магазина. При подписании договора стороны определили, что оплата за использование помещения производится путем распределения прибыли 50% на 50% между сторонами. И все. В договоре не было сказано ни слова о том, как считать эту прибыль, за какой период и что делать