Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
сное помещение180 000180 00021.Расходы на благотворительные нужды15 00015 00022.Судебные издержки10 0007 87023.Страхование имущества26 00026 00024.Итого645 000631 960
7. Анализ финансово - хозяйственной деятельности управляющей компании
Таблица № 18
№ п/пНаименование статейЗа годКварталыIIIIIIIV1234567Доходы1Ремонт жилья, всего256 266 376640665946406659464066594640665942Содержание жилья, всего56 406 72214101680141016801410168014101680в том числе 2,1Техническое обслуживание мусоропроводов2820336,09705084705084705084,027050842,2Уборка лестничных клеток1213380030334503033450303345030334502,3Техническое обслуживание лифтов2820336,097050842440451244045124404512,4Уборка придомовой территории, всего2045690023642252364225236422523642252,5Вывоз твердых бытовых отходов18 175 35033651083365108336510833651083Плата за найм, всего8 263 712,762 065 9282 065 9282 065 9282 065 9284Платные услуги, всего1 670 000417 500417 500417 500417 5005Коммунальные услуги, всего64982218,616245555162455551624555516245555в том числе: 5,1Отопление, всего8408751931532820157664105255469,9315328205,2Гор. водоснабжение, всего39 161 958979049097904909790489,597904905,3Хол. водоснабжение, всего9295228,8232380723238072323807,223238075,4Водоотведение, всего16525031,8413125841312584131257,941312586Эксплуатационные сборы с арендаторов.785 000196250196250196250196250 Итого593 850 489 Расходы1Средства на оплату труда, всего2825100070627507062750706275070627502Социальные отчистления, всего96053402401335240133524013352401335в том числе 2,1Государственный пенсионный фонд734526018363151215150121515012151502,2Фонд социального страхования819279204819,8204819,8204819,75204819,82,3Фонд медицинского страхования1440801360200,3360200,3360200,25360200,33Административно управленческие расходы631 9601579901579901579901579904Коммунальные услуги, всего64982218,616245555162455551624555516245555в том числе: 4,1Отопление, всего8408751931532820157664105255469,9315328204,2Гор. водоснабжение, всего39 161 958979049097904909790489,597904904,3Хол. водоснабжение, всего9295228,8232380723238072323807,223238074,4Водоотведение, всего16525031,8413125841312584131257,941312585Вывоз твердых бытовых отходов18 175 350454383745438374543837,445438376Техническое обслуживание лифтов2820336,09705084705084705084,027050847Плата за найм8263712,76206592820659282065928,220659288Специальные работы выполненные с помощью наемных рабочих229 70057425574255742557425 итого291634694,6
Примечание: недоплаты собственников жилья составляют 8%. В анализе хозяйственной деятельности не учтены.
8. Перечень работ по содержанию жилых домов
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бочка от известковых отложений и др.).
. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших элекролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
. Прочистка канализационного лежака.
. Проверка исправности канализационных вытяжек.
. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
. Проверка заземления ванн.
. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
. Снятие пружин на входных дверях.
. Консервация системы центрального отопления.
. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
. Ремонт просевших отмосток.
. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
. Утепление входных дверей в квартиры.
. Утепление чердачных перекрытий.
. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
. Ремонт печей и кухонных очагов.
. Утепление бойлеров.
. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
. Консервация поливочных систем.
. Укрепление флагодержателей.
. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
. Поставка доводчиков на входных дверях.
. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведени