Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
и частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
. Смена прокладок в водопроводных кранах.
. Уплотнение сгонов.
. Прочистка внутренней канализации.
. Прочистка сифонов.
. Регулировка смывного бачка.
. Притирка пробочного крана в смесителе.
. Регулировка и ремонт трехходового крана.
. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
. Укрепление трубопроводов.
. Проверка канализационных вытяжек.
. Мелкий ремонт изоляции.
. Проветривание колодцев.
. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
. То же - вентиляции.
. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
. Очистка и промывка водопроводных кранов.
. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
. Подготовка зданий к праздникам.
. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
. Удаление с крыш снега и наледей.
. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
. Уборка и очистка придомовой территории.
. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
. Удаление мусора из здания и его вывоз.
. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
. Поливка тротуаров и замощенной территории.
9. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
Таблица № 19
ДатаАдрес и фамилия нанимателяНеисправность или повреждение (кратко)Отметка об исполненииДатаРасписка работающего04.04.2011ул. Мира, дом 17 кв. 34Неисправность канализационного стока04.04.2010Марсов А.Ю.Семенов И.О14.04.2011ул. Жукова, дом 34 кв. 45Неисправность электрической сети14.04.2010Юпитеров В.Г.Кириенко А.Ю.28.04.2011ул. Волгоградская,Повреждение водопроводной трубы28.04.2010Марсов А.Ю.дом 3 кв.21Мороз К.В, 01.05.2011ул. Мира, дом 51, кв. 5Засор трубопровода01.05.2011Марсов А.Ю.Летняя К.И.02.05.2011ул. Мира, дом 51, кв. 5Неисправность электрической сети03.05.2011Юпитеров В.Г.Летняя К.И.04.05.2011ул. Шпачека, дом 6, кв. 1 Протечка кровли06.05.2011Волгин К.К.Ходченкова С.С.10.05.2011ул. Просвещения, дом. 15, кв.7Ремонт домофона10.05.2011Карпов М.Ю. Клименко А.Е.Примечание к таблице:
В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
10. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Город Иркутскрайон Ленинский
ПАСПОРТ
готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях
адрес улица Жукова, дом 8
принадлежность объекта собственникам, на праве собственности
сентябрь20010г.
I. Общие сведения
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) жилое
2. Год постройки 1984
. Характеристика объекта:
износ в % 18этажность 5подъездов 1
наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади
количество квартир 20(шт.)
общая полезная площадь объекта 1700(м2)
жилая площадь1100(м2)
нежилая площадь 600, в том числе
под производственные нужды 75(м2)
Произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: (подпись)
Члены: (подпись)
20 сентября 2010 г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2010 г. Начальник ЖЗО.
11. Периодичность планов и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Таблица № 20
№ п/пКонструктивные элементы: отделка, домовое оборудованиеПрофессия осматривающих рабочихРасчетное количество осмотров в год1.Печи (с газоходами)печник-каменщик1 раз в год2.Вентиляционные каналы и шахты: - в зданиях - вентшахтыкаменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции) 1 13.Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колоноккаменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции) 14.Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода с крыш зданий слесарь - сантехникпо мере необходимости 1 15.Центральное отоплениеслесарь - сантехник16.Тепловые сети между тепловыми пунктами зданийслесарь - сантехникв соответствии с договором7.Мусоропроводы (все устройства)рабочий по обслуживанию мусоропровода и слесарь - сантехникпо мере необходимости8.Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединенийэлектромонтерв соответствии с договором9.Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т.ч. распаянных и протяжных коробок и ящиков с у