Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Иркутский государственный технический университет
Институт строительства и архитектуры
Кафедра экспертизы и управления недвижимостью
Курсовая работа
Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Иркутск, 2011г.
План:
Раздел I. Теоретическая часть на тему Управляющая компания в системе управления муниципальной недвижимостью
Введение
. Муниципальное хозяйство
. Общие проблемы управления и реформирования ЖКК
. Муниципальное управление жилищным фондом
. Участие граждан в управлении жилищным фондом
. Концепция управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании
. Содержание плана управления муниципальным жилищным фондом
Заключение
Раздел II. Создание управляющей компании
. Миссия и стратегия управляющей компании
. Дерево целей
. Название и организационно-правовая форма управляющей компании.
. Устав организации
. Структура управления управляющей компании
. Организационная структура управления
. Организационная структура ОАО Очаг
. Расчет численности работников компании
. Периодичность работ
. Штатное расписание согласно организационной структуре управления
. Должностные инструкции сотрудников управляющей компании ОАО Очаг
Раздел III. Управление жилищным фондом
. Информация о жилищном фонде
. Расчет численности проживающих
. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда (по тарифам)
. Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир
. Расчет платы за коммунальные услуги
. Административно управленческие расходы
. Анализ финансово - хозяйственной деятельности управляющей компании
. Перечень работ по содержанию жилых домов
. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
. Периодичность планов и частичных осмотров элементов и помещений зданий
. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении вне планового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилых домов и оборудования
. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
. Отчет по текущему ремонту за 2010 год
. План по текущему ремонту на 2011 год
. Перечень работ производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
. Дефектная ведомость на капитальный ремонт
. Неисправности печей, причины и методы их устранения
. Прейскурант цен на оплаты услуги, оказываемые управляющей компании
Раздел IV. SWOT-анализ управления
Раздел V. Модель управления жилищным фондом
Раздел VI. Схема по управлению недвижимостью
Раздел VII. Риски при управлении недвижимостью
Раздел VIII. Эффективность проведения приватизации жилищного фонда
Раздел IX. Сравнительные характеристики организаций по управлению недвижимостью
Список использованной литературы
Раздел I. Теоретическая часть на тему Управляющая компания в системе управления муниципальной недвижимостью
Введение
Градообслуживающая сфера - первооснова жизнеобеспечения муниципального образования. От правильности и обоснованности муниципального управления системами жизнеобеспечения зависит уровень муниципальных услуг, определяющих качество жизни населения.
Муниципальное управление градообслуживающей сферой представляет собой взаимосогласованную совокупность ориентиров и целей ее развития, а также способов их достижения.
Цель муниципального управления градообслуживающей сферой заключается в достижении установленных нормативов и стандартов обслуживания населения:
содержания жилищного фонда,
обеспечения надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры,
устойчивой работы городского транспорта, общегородских коммунальных объектов, сфер торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, строительства и ремонта зданий, сооружений и коммуникаций на территории муниципального образования,
безопасности функционирования всех систем жизнеобеспечения.
Между тем, одним из главных моментов является управление жилищно-коммунальным комплексом, частью которого является жилищный фонд. Именно на вышеобозначенную проблему мы и обратим внимание в данной работе.
1.Муниципальное хозяйство
Важнейшим результатом реформ в России стали реальная децентрализация власти, собственности и управления, превращение регионов и территорий в реальные субъекты процесса присвоения. Начался процесс становления принципиально новой формы собственности - муниципальной, аналогов которой не существовало в советский период развития страны.
Муниципализация (от латинского слова municipium - самоуправляющаяся община) означает передачу государственной властью права собственности на землю, строения, предприятия местного хозяйства органам гор