Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ем в дальнейшем, либо полным нежеланием выполнять свои функции.
К тому же, инициатива собственников желающих проявить себя и получить бразды правления, не говорит об их возможности профессионально подойти к вопросам управления, что может повлечь за собой ряд необдуманных поступков и решений, которые в свою очередь, могут привести к дополнительным не запланированным расходам или к более серьёзным последствиям.
Чтобы избежать подобного рода проблем, существует третий способ, при котором управление домом передаётся управляющей компании - профессионально осуществляющей эти функции.
3-й способ управления: Управление многоквартирным домом управляющей компанией
Данный способ заключается в передаче функций управления управляющей компании профессионально осуществляющей данный вид деятельности (ст.161, ч.1 ЖК РФ).
Положительные аспекты:
- Четкие договорные отношения с каждым собственником;
Минимизация времени для собственников в процессе управления;
Регламентированный порядок предоставления услуг и их фиксированная цена;
Единый спрос за оказание всех видов услуг;
Отрицательные аспекты:
- Минимальное участие всех граждан в управлении;
Отстраненность жителей от системы выбора обслуживающих организаций;
Отсутствие у управляющей организации иной мотивации, кроме денежной;
Организационно-сложный порядок заключения договора на управление: подписание с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания.
Важным моментом в деятельности управляющей компании, выступающей как субъект рыночных отношений, является её материальная заинтересованность в эффективной работе, в расширении сферы своей деятельности, получении в управление большего числа многоквартирных домов и как следствие, повышение качества своей работы, изыскание возможностей для снижения расходов собственников на содержание жилого дома.
Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.
Список использованной литературы
1.Андриади Ю.Г., Арцыбашев В.М., и др. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства/ под общей редакцией Л.Р. Маиляна. - Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с. - (Строительство и дизайн)
.Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я. и др., Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит. вузов, под ред. А.М. Стражникова. - М.: Высшая школа., 2000. - 429 с.: ил.
.Постановление администрации города Иркутска от 26 февраля 2010 г. N 031-06-437/10 "Об установлении размера платы за жилое помещение"
.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года, №170
.Приказ от 9 декабря 1999 г. № 139 Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда.
.ВCH 58-88(р) [6] Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
7.Интернет сайт Как эффективно управлять жилищным фондом: теория и практика Фонд институт экономики города Под редакцией с. Б. Сиваева, Москва 2002,
8. Интернет ресурс: Услуги управляющей компании -