Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
? тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.
14. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении вне планового (непредвиденного) текущего ремонта, отдельных частей жилых домов и оборудования
Таблица № 22
Неисправности конструктивных элементов и оборудованияПредельный срок выполнения ремонта12Кровля1. Протечки в отдельных местах кровли1 сутки2. Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и прочие, расстройства их крепления)5 сутокСтены1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением1 сутки, с немедленным ограждением опасной зоны2. Не плотность в дымоходах и газоходах, и в сопряжение их с печами1 суткиОконные и дверные заполнения1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, дверных полотен - в зимнее время - в летнее время 1 сутки 3 суток2. Дверные заполнения (входные двери в подъездах)1 суткиВнутренняя и наружная отделка1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению5 суток, с немедленным принятием мер безопасности2. Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенамиНемедленное принятие мер безопасностиПолы1. Протечки в перекрытиях вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санитарных узлах 3 сутокПечи1. Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания1 сутки, с немедленным прекращением эксплуатации до исправленияСанитарно - техническое оборудование1. Течи в водопроводных кранах и кранов сливных бочков при унитазах1 сутки2. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)Немедленно3. Неисправности мусоропроводов1 суткиЭлектрооборудование1. Повреждение одного из кабелей питающих жилой дом, отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудованияПри наличии переключателей, кабелей на входе в дом - в течении времени необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом, но не более 2 часов2. Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников3 часа3. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий3 часа4. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)Немедленно5. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов в светильниках)7 сутокЛифт1. Неисправности лифтаНе более 1 сутокПримечание к таблице: сроки устранения отдельных неисправностей указанны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
15. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
Таблица № 23
Вид текущего ремонтаЕдиница измеренияПродолжительность, сут.Плановый1 000 м2 общей площади22Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)--5Подготовка к эксплуатации в зимний период--8
16. Отчет по текущему ремонту за 2010 год
Таблица № 24
№ п/пНаименование работЕдиницы измеренияГодКварталГодПроцентное соотношениепланIIIIIIIVфакт1. Ремонт кровли1,1Ремонт рулонной кровлитыс. м238-1719-360,951,2Ремонт шиферной кровли, замена асбестоцементных листовтыс. м225-1210-220,881,3Смена или восстановление водоотводящих устройств (желоба, свесы, примыкания и т.д.)тыс. м25,2-2,32,9-5,211,5Ремонт чердачных люковшт.7054025-7011,4Ремонт и восстановление примыканий к вентиляционной шахтетыс.м0,6-0,30,3-0,612. Ремонт фасадов2,1Ремонт и покраска фасадов (включая цоколь)тыс. м240-2118-390,9752,2Герметизация швов и трещин стеновых панелейтыс. м0,9-0,40,5-0,912,3Смена водосточных трубтыс. м8-34,5-7,50,93752,4Смена отметов, воронок шт.116-5858-11612,5Ремонт и остекление оконных заполненийшт.263-25013-26312,6Ремонт и утепление дверных заполненийшт.180-80100-18012,7Установка нового дверного полотнашт.40-40--4012,8Установка нового оконного блокашт.100-50--500,53. Ремонт мест общего пользования3,1Комплексный ремонт лестничных клетокшт.1804080-401600,888893,2Ремонт тамбуров шт.8440--448413,3Восстановление цементных полов, лестництыс. м23,2-1,61,6-3,213,4Смена участков деревянных половтыс. м21,4-0,70,7-1,413,5Смена участков деревянных стен и тамбурных перегородоктыс. м21,6-0,80,8-1,613,6Восстановление и ремонт лестничного ограждениятыс. м2,4-1,21,2-2,414. Лестницы и балконы4,1Ремонт и восстановление козырьков над входами в подъездм2150-6085-1450,966674,2Ремонт и восстановление козырьков над входами в подвал м2346-31231-3430,991334,3Ремонт и восстановление козырьков над балконами верхних этажейм250-50--5014,4Ремонт и восстановление крыльцам2150-6981-15015. Ремонт инженерного оборудования5.1 Ремонт систем центрального отопления5,1,1Смена трубопроводов различного диаметратыс. м13-6,56,5-1315,1,2Смена радиаторов(регистров)секция (шт.)890-530360-89015,1,3Смена задвижек (в том числе установка шаровой арматуры)шт.280-140140-28015,1,4Смена вентилейшт.324-220100-3200,987655,1,5Смена фильтрашт.200 -200 - -20015,1,6Установка или ремонт приборов учета тепловой энергиишт.50 - -50 -5015,1,7Установка тепловых клапановшт.25 -- 25 -2515,1,8Установка балансировочных клапановшт.80- 75 --750,93755,1,9Врезка термокармановшт.20 --20-2015,1,10Ремонт или замена стояков отопления по квартирамтыс.м0,6 --0,55-0,550,916675,1,11Ремон?/p>