Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
с лифтом и мусоропроводом13,84,5225 764355 5431 607 0554266518,419284663,2Капитальные жилые дома панельные или блочные имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода9,224,52322 0172 968 99713 419 86535627960,9161038383Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие все виды благоустройства8,13,833 75030 375116 3363645001396035Капитальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства8,113,838 30467 345257 933808145,283095196,42Неблагоустроенные жилые дома пониженной капитальности (деревянные), без централизованного водоотведения6,012,889 37556 344162 2706761251947240ИТОГО 4 700 56021 355 53156406721,8256266376
4. Расчет платы за найм жилого помещения для неприватизированных квартир
Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г.Иркутска и муниципального жилищного фонда г. Иркутска рассчитывается по формуле:
П = Нб * Кзоны * Ккап * Кэт * Кбл
где: Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории г. Иркутска, и муниципального жилищного фонда г. Иркутска, руб./мес. за 1 кв.м общей (жилой - для нанимателей, проживающих в коммунальных квартирах, общежитиях) площади, равна 8,63 руб./мес. за 1 кв.м общей площади;
Кзоны - коэффициент месторасположения дома: дома расположены в Ленинском районе, коэффициент = 0,63;
Таблица №14 Коэффициенты месторасположения дома
Район городаКоэффициент месторасположения домаКировский1,0Свердловский1,0Юбилейный0,72Первомайский0,77Университетский0,85Приморский0,75Синюшина гора0,70Центральный0,80Куйбышевский (предместья Марата, Рабочее)0,65Куйбышевский (кроме предместий Марата, Рабочее)0,85Октябрьский0,85Ленинский0,63
Ккап - коэффициент степени капитальности дома (материал стен):
жилые помещения в домах с кирпичными стенами - 1,0;
жилые помещения в домах с крупнопанельными, блочными стенами - 0,9;
жилые помещения в домах с деревянными стенами - 0,4;
Кэт - коэффициент этажности:
для первого этажа - 0,88;
для остальных этажей - 1,0;
Кбл - коэффициент степени благоустройства жилого помещения:
благоустроенное жилое помещение - 1,0;
жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства, - 0,8;
неблагоустроенное жилое помещение - 0,6.
Общее число неприватизированных квартир - 1724 кв.
Общая площадь неприватизированных квартир - 147 800 м2
Из них:
896 кв. в благоустроенных домах с кирпичными стенами, из них:
151 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 13 550 м2;
745 кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 57 250 м2.
685 кв. в благоустроенных домах с крупнопанельными, блочными стенами, из них:
113 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 690 м2;
572кв., расположенных выше 1 этажа, общая S = 48 600 м2.
143 кв. в полублагоустроенных домах с деревянными стенами, из них:
100 кв., расположенных на 1 этаже, общая S = 10 047 м2;
43 кв., расположенных выше 1 этажа общая S = 7 663 м2.
Таблица № 15 Плата за найм:
№ п/пГруппы жилищного фондаОбщая площадь, м2НбКзоныКкапКэтКблПлата за найм для 1 этажа, руб.Плата за найм для остальных этажей, руб.1 этажаОстальные(Ленинский)1 этажаостальныеВсего за месяцВсего за годвсего за месяц Всего за год12345678910111213141Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом6000215708,630,6310,881128706,83344481,98117273,931407287,202Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода7550356808,630,6310,881136122,76433473,16193988,592327863,103Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом3040269888,630,630,90,881113090,32157083,78132057,951584695,424Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода7650216128,630,630,90,881132941,09395293,08105752,051269024,655Жилые дома деревянные, имеющие не все виды благоустройства1004776608,630,630,40,8810,815382,27184587,2313326,93159923,156Итого 126243,271514919,23562399,466748793,527Итого плата за найм в месяц688642,738Итого плата за найм в год8263712,76
5. Расчет платы за коммунальные услуги
Таблица № 16
№ п/пУслугиТарифЕдиница измеренияПоказателиКол-воЗа месяцЗа год1.Отопление22,7м2 общей площади463 03710 510 939, 9084 087 519 (за 8 месяцев)2.Холодная вода57,2чел.13 542774 602, 409 295 228, 803.Горячая вода262,55чел.12 4303 263 496, 5039 161 958 4.Водоотведение101,69чел.13 5421 377 085, 7816 525 031, 765.Итого:руб.15 926 124, 7864 982 218, 56
6. Административно управленческие расходы
Таблица №17
№ п/пНаименованиеПлановые, руб.Фактические, руб.1.Канцелярские расходы10 00012 1502.Содержание офисного помещения20 00015 9003.Содержание офисной техники11 00010 2504.Коммунальные услуги32 00032 0005.Пожарная сигнализация10 00010 0006.Командировочные расходы10 00014 0007.Установка охранной сигнализации20 00017 0008.Обслуживание охранной сигнализации12 00012 0009.Установка программного обеспечения25 00025 00010.Проведение праздничных мероприятий10 00014 34011.Услуги связи22 00021 58012.Регистрация устава2 0001 95013.Аттестация специалистов31 00032 51014.Изготовление печати2 0001 89015.Аудиторские услуги15 00016 54016.Представительские расходы17 00012 790 17.Амортизация120 000121 12018.Ремонт офиса25 00020 63019.Транспортные услуги20 00024 23020.Арендная плата за офи