Эффективное управление жилищным фондом на рынке
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ешетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю
10. Штатное расписание согласно организационной структуре управления
Форма по ОКУД
по ОКПО
ОАО Очаг
Номер документаДата составления124.05.2010Штатное расписание
Утверждено
Приказом организации от 4 мая 2011 г. №10
Штат в количестве 127 единиц на период с 4.05.2011 г.
Структурное подразделениеДолжность (специальность, профессия), разряд, класс (категория), квалификацияКоличество штатных единицТарифная ставка (оклад) и пр., руб.Надбавки, руб.Итого, руб.Всего, руб.Районный коэффициент 30%Северный коэффициент 20345678Административный отделГенеральный директор125 0007 5005 00037 50037 500Заместитель по техническим вопросам120 0006 0004 00030 00030 000Заместитель по экономике120 0006 0004 00030 00030 000Секретарь310 0003 0002 00015 00045 000Водитель117 5005 2503 50026 25026 250Технический отделНачальник отдела120 0006 0004 00030 00030 000Инженер по ТБ и охране труда120 0006 0004 00030 00030 000Инженер-сметчик115 0004 5003 00022 50022 500Инженер-электрик115 0004 5003 00022 50022 500Инженер-теплотехник115 0004 5003 00022 50022 500Начальник участка317 0005 1003 40025 50076 500Финансовый отделЭкономист118 0005 4003 60027 00027 000БухгалтерияГлавный Бухгалтер118 0005 4003 60027 00027 000Кассир111 0003 3002 20016 50016 500Маркетолог110 0003 0002 00015 00015 000Юридический отделНачальник юридического отдела115 0004 5003 00022 50022 500Отдел кадровНачальник отдела кадров115 0004 5003 00022 50022 500Аварийная службаДиспетчер310 0003 0002 00015 00045 000Слесарь-сантехник411 0003 3002 20016 50066 000Электромонтер411 0003 3002 20016 50066 000Обслуживающий персоналКладовщик110 0003 0002 00015 00015 000Водитель312 0003 6002 40018 00054 000Дворник315 0001 5001 0007 500232 500Уборщик производственных и служебныж помещений496 0001 8001 2009 000441 000Уборщик мусоропровода146 0001 8001 2009 000126 000Слесарь-сантехник2210 0003 0002 00015 000330 000Электромонтер610 0003 0002 00015 00090 000Рабочие по ремонту конструктивных элементов зданийКровельщик310 0003 0002 00015 00045 000Штукатур-маляр89 0002 7001 80013 500108 000Плотник69 0002 7001 80013 50081 000Стекольщик39 0002 7001 80013 50040 500Электрогазосварщик39 0002 7001 80013 50040 500Электромонтер39 0002 7001 80013 50040 500Водитель автомобиля210 0003 0002 00015 00030 000Итого по листу2 354 250
Руководитель кадровой службы___________________ __________________________
Главный бухгалтер ___________________________ ____________________________________
11. Должностные инструкции сотрудников управляющей компании ОАО Очаг
Должностная инструкция генерального директора
Общие положения:
1. Генеральный директор обеспечивает качество эксплуатации и сохранность жилищного фонда. На должность генерального директора назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 3-х лет, или среднее профессиональное техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 5-ти лет.
. Генеральный директор в своей деятельности руководствуется распорядительными актами администрации г. Иркутска, Иркутской области, методическими, нормативными материалами по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда и настоящей должностной инструкцией; правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; действующим законодательством РФ; действующими на предприятии положениями об оплате труда; правилами и нормами охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности; правилами внутреннего трудового распорядка.
. Генеральному директору подчиняется весь административный и производственный персонал организации.
Должностные обязанности:
1. Обеспечивать содержание вверенного ему жилищного фонда в технически исправном состоянии, в соответствии с правилами и технической эксплуатации жилищного фонда, исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, а так же выполнение всех работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде.
. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к отопительному сезону.
. Обеспечивать рациональное ведение, домового хозяйства, организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы.
. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально - техническому снабжению.
. Обеспечивать своевременное поступление, организацию хранения и рациональное использование строительных и других материалов, оборудования, инвентаря и т.д.
. Организовывать работу по заключению договоров социального найма и договоров на техническое обслуживание жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в домах жилищного фонда.
. Обеспечивать надлежащее внешнее благоустройство и содержание домовладений, привлекать население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному содержанию дворовых и уличных территорий, закрепленных за ОАО Очаг.
. Вести в установленные дни и часы прием населения.
. Отвечать в установленные сроки на жалобы и заявления граждан, проживающих в обслуживаемом ОАО Очаг жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.
. Обеспечивать подготовку, составление и своевременное предоставление отчетности.
. Осуществлять контроль за оборудованием и содержанием спортивных и детских площадок.
. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в жилищном