Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
пустимiсть вибору бiльш простоСЧ форми в порiвняннi з передбаченою законом. У той же час використання бiльш складноСЧ форми залежить вiд згоди сторiн. Так, вiдповiдно до ч. 1 ст. 154 ЦК договiр за згодою сторiн може бути виражений у бiльш строгiй формi, якщо законом взагалi не передбачено визначеноСЧ форми для даного виду договорiв.
РЖнодi сторони домовляються про посвiдчення договору, укладеного в письмовiй формi, у нотарiуса для надання йому бiльшоСЧ ваги. Що стосуСФться можливостi нотарiального посвiдчення правочинiв, то вiдповiдно до ч. 1 ст. 54 Закону УкраСЧни Про нотарiат вiд 2 вересня 1993 року, нотарiуси i посадовi особи виконавчих комiтетiв сiльських, селищних, мiських Рад народних депутатiв, що здiйснюють нотарiальнi дiСЧ, засвiдчують правочини, стосовно яких законодавством встановлена обовязкова нотарiальна форма, а також за бажанням сторiн i iншi правочини, не залежно передбачена законом визначена форма для даного виду договорiв чи не передбачена. У всякому разi договiр вважаСФться укладеним лише з моменту надання йому обумовленоСЧ форми.
4. Сторони договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва, СЧх права та обовязки
Виходячи з визначення договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва, розглянемо, хто може бути його субСФктами, тобто особами (фiзичними та юридичними), якi виступають в якостi учасникiв цих правовiдносин.
Так, за загальним правилом сторонами кредитного договору СФ позикодавець (кредитодавець) i позичальник (кредитоодержувач).
В якостi кредитодавця грошових коштiв, виходячи зi змiсту статтi 2 Закону УкраСЧни Про банки i банкiвську дiяльнiсть, виступають кредитнi установи, що мають право здiйснювати такi операцiСЧ, як розмiщення залучених грошових коштiв фiзичних i юридичних осiб вiд свого iменi, на власних умовах та на власний ризик.
Як вiдзначаСФ Н.Н. Захарова, кредитною установою СФ банк чи iнша кредитна органiзацiя1. Основна функцiя банку - посередництво в платежах i кредитi.
Згiдно зi статтею 47 Закону УкраСЧни Про банки i банкiвську дiяльнiсть банки на пiдставi банкiвських лiцензiй мають право здiйснювати такi банкiвськi операцiСЧ, як розмiщення залучених коштiв вiд свого iменi, на власних умовах та на власний ризик. У теперiшнiй час в УкраСЧнi кредитуванням населення на iндивiдуальне житлове будiвництво займаСФться Ощадний банк УкраСЧни. Але, як зазначено в ч. 2 ст. 4 Закону УкраСЧни Про банки i банкiвську дiяльнiсть, банки в УкраСЧнi можуть функцiонувати i як спецiалiзованi, до яких, крiм ощадних, також вiдносяться й iпотечнi банки. Що стосуСФться визначення поняття iнша кредитна органiзацiя, то нi Проект ЦК УкраСЧни, анi Закон УкраСЧни Про банки i банкiвську дiяльнiсть якогось тлумачення цього поняття не дають. У цьому випадку можливо погодитись з Н.Н. Захаровою, яка даСФ таке визначення цього поняття. До iнших кредитних органiзацiй треба вiднести небанкiвськi кредитнi органiзацiСЧ, що .мають право здiйснювати, зокрема, банкiвськi операцiСЧ, передбаченi дiючим законодавством. У якостi прикладу iншоСЧ кредитноСЧ установи можна навести таку органiзацiю, як ломбард.
Право пiдприСФмств виступати кредитодавцями передбачено Законом УкраСЧни Про пiдприСФмства в УкраСЧнi. Так, в п. 5 статтi 24 вищевказаного Закону визначено, що пiдприСФмство може поставляти продукцiю, виконувати роботи, надавати послуги в кредит з оплатою покупцями (споживачами) процентiв за користування цим кредитом.
Аналiз лише цих законодавчих актiв вже вказуСФ, що в УкраСЧнi, крiм кредитних установ, кредитування можуть здiйснювати пiдприСФмства та iншi органiзацiСЧ, незалежно вiд СЧх органiзацiйно-правовоСЧ форми, дiяльностi та форми власностi.
Як одного iз можливих субСФктiв договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва, в якостi кредитодавця, можна також розглянути кредитнi спiлки.
...Практичне значення кредитних спiлок зараз, - як пише О. Старцев, - подiбне до популярних у минулому кас взаСФмодопомоги - кредитування виключно своСЧх членiв, мiж якими в подальшому розподiляються отриманi доходи.
Кредитна спiлка - це неприбуткова органiзацiя, заснована фiзичними особами на кооперативних засадах з метою задоволення потреб СЧСЧ членiв у взаСФмному кредитуваннi, наданнi фiнансових послуг шляхом обСФднання грошових внескiв3 3 цього визначення поняття кредитноСЧ спiлки можна зробити висновок, що головною метою дiяльностi кредитноСЧ спiлки СФ фiнансовий i соцiальний захист своСЧх членiв шляхом залучення СЧхнiх особистих заощаджень для взаСФмного кредитування, фiнансовоСЧ пiдтримки, пiдприСФмницьких iнiцiатив i надання iнших фiнансових послуг своСЧм членам.
Встановлення видiв кредитiв, що надаються кредитною спiлкою належить до компетенцiСЧ правлiння кредитноСЧ спiлки. Тобто СФ всi пiдстави для того, що кредитна спiлка може самостiйно встановити i надавати своСЧм членам кредит на iндивiдуальне житлове будiвництво. Зокрема, законом це не забороняСФться.
Це насамперед пiдкрiплюСФ i той факт, якi види кредитiв, що надаються кредитною спiлкою, умови надання та строки повернення кредитiв, а також способи забезпечення кредитних зобовязань, вимоги щодо забезпечення погашення кредитiв кредитна спiлка маСФ право встановлювати самостiйно.
Кредитна спiлка вiдповiдно до свого статуту надаСФ своСЧм членам кредити на умовах СЧх платностi, строковостi та забезпеченостi. Кредит може надаватися як готiвкою, так i в безготiвковiй формi у розмiрi, щ