Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
В°стi осiб у житловому будiвництвi СФ рiзновидом договору про сумiсну дiяльнiсть, де виконкому вiдповiдноСЧ мiiевоСЧ Ради доручено ведення спiльних справ дольникiв.
ЗДРЖЙСНЕННЯ ПРАВА НА ЖИТЛО ЧЕРЕЗ ЙОГО БУДРЖВНИЦТВО ЖИТЛОВО-БУДРЖВЕЛЬНИМИ КООПЕРАТИВАМИ
ОднiСФю з форм реалiзацiСЧ громадянами свого конституцiйного права на задоволення житловоСЧ потреби в частинi, що стосуСФться можливостi кожного громадянина побудувати житло, СФ встановлене законом право громадян створювати житлово-будiвельнi кооперативи (надалi - ЖБК) для будiвництва i подальшоСЧ експлуатацiСЧ житлових будинкiв з метою задоволення членiв кооперативу житловою площею.
Зявившись декiлька десяткiв рокiв тому в тоталiтарному суспiльствi, ЖБК тодi не зовсiм вписувалися в систему безкоштовного житла, а керiвництво ними на демократичних засадах - тим бiльше. Сьогоднi вже йдеться, що така форма власностi СФ тим самим прообразом обСФднань спiввласникiв багатоквартирних будинкiв, до якого усi повиннi прагнути з метою повного звiльнення держави вiд проблем по утриманню та ремонту житла, переклавши СЧх на самих мешканцiв квартир. Тобто ЖБК маСФ право не тiльки на подальше iснування, але й на всебiчний розвиток у майбутньому як один iз вiрогiдних засобiв вирiшення житловоСЧ проблеми, яка склалася на цей час у нашому суспiльствi.
Що стосуСФться можливостi вирiшення громадянином свого житлового питання шляхом вступу до житлово-будiвельного кооперативу, то перш за все треба взагалi визначитись з поняттям ЖБК.
Так житлово-будiвельний кооператив можна визначити як добровiльне обСФднання громадян, що органiзуСФться для зведення будинку за рахунок власних коштiв СЧСЧ членiв або кредиту банку з метою полiпшення СЧх житлових умов з наступною експлуатацiСФю i комунально-побутовим обслуговуванням кооперативного будинку за рахунок коштiв членiв ЖБК. За своСФю органiзацiйно-правовою формою ЖБК СФ споживчими кооперативами, якi мають статус юридичноСЧ особи, вiдносяться до некомерцiйних органiзацiй i дiють на пiдставi статутiв, прийнятих загальними зборами громадян i зареСФстрованих вiдповiдним органом мiiевоСЧ адмiнiстрацiСЧ. Кiлькiсний склад кооперативу визначаСФться Статутом ЖБК. При органiзацiСЧ цiСФСЧ юридичноСЧ особи слiд мати на увазi, що число членiв кооперативу не повинно перевищувати кiлькостi квартир, якi будуть належати кооперативу пiсля закiнчення зведення будинку. Практика показуСФ, що чим бiльша кiлькiсть членiв буде залучена до ЖБК, тим менше на СЧхню частку прийдеться поточних витрат при будiвництвi, а також господарських i експлуатацiйних витрат на утримання будинку. У звязку з цим у рядi випадкiв кооперативи реорганiзовуються в укрупненi для будiвництва не одного, а двох i трьох будинкiв, якщо вони передбаченi пiдрядною органiзацiСФю.
Здiйснення права на житло через участь у ЖБК може здiйснити тiльки спецiальний субСФкт - член ЖБК. Такими можуть стати громадяни, якi досягли 18-тирiчного вiку i потребують полiпшення житлових умов та постiйно мешкають в даному населеному пунктi. Члену ЖБК за рiшенням загальних зборiв надаСФться окрема квартира, яка складаСФться з однiСФСЧ чи декiлькох кiмнат вiдповiдно з кiлькiстю членiв сiмСЧ, сумою пайового внеску i граничним розмiром житловоСЧ площi встановленим Примiрним статутом ЖБК.
Заселення квартир в будинку ЖБК здiйснюСФться на пiдставi ордера, який видаСФться виконавчими комiтетами районноСЧ, мiськоСЧ, районноСЧ в мiстi Радами. Вiдмова в наданнi ордера може бути оскаржена в судовому порядку. Слiд зазначити i той факт, що у випадку, коли в судовому порядку ордер, виданий виконкомом мiiевоСЧ Ради на право зайняття квартири в будинку ЖБК визнаСФться недiйсним, особи, вселенi на пiдставi цього ордера у примiщення, про яке йде спiр, пiдлягають виселенню. При цьому, якщо особи, вказанi в ордерi, ранiше користувалися за договором найму жилим примiщенням у будинку державного або громадського житлового фонду, СЧм повинно бути надано жиле примiщення, яке вони ранiше займали або iнше жиле примiщення.
Не дивлячись на те, що члени сiмСЧ пайовика кооперативу не набувають самостiйного права на членство в органiзацiСЧ, проте право користування житлом у них виникаСФ за обсягом таке ж як i члена кооперативу. З втратою права членства в кооперативi пайовик i його сiмя також втрачають i право користування кооперативним житловим примiщенням. Виключенням з цього правила СФ збереження права користування квартирою за членами сiмСЧ, якщо: пайовика виключено iз кооперативу за систематичне пошкодження чи псування житлового помешкання, або використання не за призначенням, або систематичне порушення правил соцiального спiвiснування, що створюСФ неможливi умови для проживання з членом кооперативу в однiй квартирi чи в одному будинку, якщо заходи попередження i громадського впливу виявились безрезультатними; пайовик виСЧхав на iнше постiйне мiiе проживання; в разi смертi пайовика при умовi вступу одного чи декiлькох нащадкiв у члени ЖБК.
Необхiдно звернути увагу на той значний факт, що сам вступ до ЖБК не створюСФ для пайовика права власностi на отримання ним квартири до того часу, поки вiн не виплатить пай повнiстю. "асником житлового будинку i переданих грошових коштiв до цього моменту СФ кооператив, i тiльки член ЖБК, який повнiстю внiс свiй пайовий внесок за житлове примiщення, надане йому в користування, набуваСФ право власностi на нього.
Необхiдно зауважити, що поряд з пайовиком, який СФ членом ЖБК, частина паСФнакопичення мож