Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
е належати й iншому подружжю. Цей факт маСФ мiiе у випадках, коли початковий внесок був сплачений iз загальних коштiв подружжя, коштiв, одержаних внаслiдок сумiсноСЧ працi сiмСЧ члена кооперативу або якщо паСФнакопичення збiльшилося при спiльному життi. Отже, квартира в будинку ЖБК може знаходитись у спiльнiй сумiсностi члена ЖБК та його подружжя, якщо iнше не було встановлене письмовою угодою мiж ними. Що стосуСФться iнших членiв сiмСЧ, то права власностi на таку квартиру у останнiх не виникаСФ, за ними визнаСФться лише право постiйного проживання в квартирi. Треба зазначити, що у власнiсть членiв ЖБК переходять лише квартири. Що ж стосуСФться статусу обСФктiв загального користування (коридорiв, лiфтiв, пiдвалiв, смiттСФпроводiв тощо), то вiн визначений постановою Кабiнету Мiнiстрiв УкраСЧни вiд 31 липня 1995 р. Про затвердження Положення про порядок органiзацiСЧ та дiяльностi обСФднань, що створюються власниками для управлiння, утримання i використання майна житлових будинкiв, яке перебуваСФ у загальному користуваннi.
Необхiдно вказати i те, що все вище викладене взагалi вiдноситься до недавнього минулого, коли ЖБК були розвинутою формою задоволення житловоСЧ потреби громадян. На сьогоднiшнiй день кооперативне житлове будiвництво фактично згорнуто. Тому в сучасних умовах, коли мова заходить про квартири ЖБК, то в бiльшостi своСЧй маються на увазi вже бiльш-менш давно збудованi i вiдповiдно вже повнiстю виплаченi квартири1. На змiну СЧм приходять новi форми органiзацiСЧ, якi бiльш вдало вiдповiдають вимогам часу. Так, якщо ранiше кооперативну квартиру громадяни виплачували на протязi десяти i бiльше рокiв, то тепер уся СЧСЧ вартiсть повинна бути сплачена до завершення зведення будинку2, що за своСФю суттю бiльше нагадуСФ часткове будiвництво. Не дивлячись на це, визначимо природу права на житло в ЖБК.
В лiтературi по житловому праву вважалось загальновизнаним положення про те, що право користування житловою площею в будинках ЖБК СФ елементом житлових правовiдносин, якi, поряд з iншими правовiдносинами в ЖБК, обiймаСФться СФдиним поняттям внутрiшньо кооперативнi правовiдносини (Ш.Д. Чиквашвiлi, РЖ.С. Вишневська, РЖ.Т. Хламов, К.К. Червяков та iншi). З цього випливало право загальних зборiв ЖБК в односторонньому порядку переглядати ранiше прийняте рiшення про надання квартир членам ЖБК.
В.РЖ. Жуковим3 була виказана iнша точка зору, яка отримала в подальшому втiлення у Типовому уставi ЖБК УРСР.
На прикладi правовiдносин, що склалися в житлово-будiвельних кооперативах, В.РЖ. Жуков показав, що по своСЧй структурi i субСФктивному складу цi правовiдносини не СФ СФдиними, вони пiдлягають одному методу правового регулювання внутрiшньо кооперативному (внутрiшньо корпоративному) чи методу юридичноСЧ рiвностi сторiн (цивiльному). РЖгнорування цього положення не дозволяСФ встановити дiйсну юридичну природу правовiдносин, що складаються в ЖБК i на практицi ведуть до прийняття юрисдикцiонними органами помилкових рiшень.
На думку В.РЖ. Жукова, в будь-якому обСФднаннi осiб, що мають статус юридичноСЧ особи, чи то кооператив чи акцiонерне товариство, необхiдно чiтко роздiляти два види правовiдносин: а) органiзацiйнi (внутрiшньо корпоративнi) i б) цивiльнi.
а) Однi правовiдносини заснованi як союз осiб i спрямованi на створення органiв юридичноСЧ особи, на формування через такi органи його волi. При цьому дане волевиявлення юридичноСЧ особи може бути звернене як стосовно до третiх осiб (в комерцiйному оборотi), так i до учасникiв кооперативу.
б) Другi правовiдносини будуються як союз капiталу (союз внескiв).
Таким чином, на пiдставi викладеноСЧ конструкцiСЧ В.РЖ. Жуков зробив висновок про наявнiсть в ЖБК двох видiв вiдносно самостiйних правовiдносин: внутрiшньо кооперативних (органiзацiйних), якi регулюються методом внутрiшньо кооперативноСЧ (внутрiшньо корпоративноСЧ) демократiСЧ (нормами Статуту), i цивiльних, якi регулюються методом юридичноСЧ рiвностi сторiн (нормами ЦК).
В основi кожного виду правовiдносин лежать своСЧ юридичнi факти (склади), що СЧх народжують, змiнюють, припиняють. ВiдрiзняСФться i змiст тих чи iнших правовiдносин.
КРЕДИТУВАННЯ РЖНДИВРЖДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДРЖВНИЦТВА
Вище вже були розглянутi рiзновиди участi осiб у будiвництвi житла. Але вважаСФмо, що певного розгляду потребують також i засоби залучення коштiв до такого будiвництва. СЧх можна умовно роздiлити на двi основнi групи: самофiнансування та кредитування житлового будiвництва. Як показуСФ життСФвий досвiд останнiх рокiв, далеко не кожний громадянин, що потребуСФ полiпшення житлових умов, може за власнi кошти побудувати або придбати собi житло, тобто вирiшити своСФ житлове питання самостiйно. В даному випадку найбiльш вiрогiдною СФ можливiсть розвязання житловоСЧ проблеми особи шляхом залучення кредитних коштiв через укладення кредитного договору. Саме цей засiб фiнансування найбiльш широко використовуСФться при будiвництвi житла.
1. Поняття та загальна характеристика договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва
За договором кредитування iндивiдуального житлового будiвництва банк (пiдприСФмство-кредитодавець) зобовязуСФться надати громадянину (кредитоодержувачу) на умовах забезпеченостi визначену грошову суму чи iнше майно, визначене родовими ознаками у власнiсть на будiвництво житлового будинку, а кредитоодержувач зобовязуСФться прийняти кредит, використати його на будiвництво житлового б