Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
азати в договорi, то вiн установлюСФться з дня його укладання i до повного повернення кредиту, а також одержання всiх належних банку вiдсоткiв i, у визначених випадках, виплата штрафiв. У договорi вказуСФться дата остаточного погашення кредиту позичальником. У проектi ЦК передбачена стаття, яка безпосередньо закрiплюСФ обовязок позичальника повернути суму позики у визначений термiн. Так, у п. 1 ст. 1110 проекту ЦК сказано, що позичальник зобовязаний повернути позикодавцевi отриману суму позики в термiн i в порядку, передбаченому договором. Зi сказаного випливаСФ, що погашення кредиту здiйснюСФться пiсля настання строку в порядку календарноСЧ черговостi платежiв, у формi, визначенiй в кредитному договорi.
Договором кредитування житлового будiвництва повинен бути передбачений порядок видачi i погашення кредиту. Що стосуСФться вiдображення в договорi механiзму порядку видачi кредиту, то в даному пунктi необхiдно вказати номер рахунку, вiдкритого для надання кредиту; в якому виглядi буде надаватися кредит: наявними коштами, рахунковим чеком, перерахунком на рахунок та iн., а також одноразово або частинами за оплату робiт чи придбання цiнностей. Що стосуСФться надання кредиту на iндивiдуальне житлове будiвництво, то в даному випадку найбiльш прийнятним СФ варiант, який передбачаСФ перерахунок на рахунок пiдрядника, що виконуСФ роботи з будiвництва будинку, коштiв частинами як оплату за вже виконанi роботи.
При укладеннi кредитного договору цi умови повиннi бути передбаченi у вiдповiдних роздiлах договору.
Порядок погашення кредиту повинен бути передбачений у договорi кредитування iндивiдуального житлового будiвництва. Так, у роздiлi договору, що стосуСФться порядку погашення кредиту, необхiдно вказати те, що позичальник зобовязаний погашати отриманий кредит у термiни згiдно з прийнятим термiновим зобовязанням (яке повинно бути невiдСФмною частиною кредитного договору), визначенi, передбаченою угодою сторiн шляхом, наприклад, списання суми внеску з рахунку по вкладу, утримання з заробiтноСЧ плати, пенсiСЧ, наявними коштами та iн.
Правилами... передбачено, що погашати отриманий кредит, наданий кредитоодержувачу (фiзичнiй особi) у термiни згiдно з прийнятим термiновим зобовязанням, можна одним з передбачених шляхiв: списання суми внеску з рахунку по вкладу, утримання з заробiтноСЧ плати, пенсiСЧ, переказами через пiдприСФмства звязку чи розрахунком готiвкою. Також в п. 6.3 передбаченi визначенi заходи впливу на позичальника за несвоСФчасне погашення кредиту. Так, за не надходження в термiн чергових платежiв вiд одержувача кредиту кредитний працiвник маСФ право застосувати заходи впливу до неплатника шляхом нагадування поштою чи по телефону, звернення за сприянням до адмiнiстрацiСЧ за мiiем одержання заробiтку (пенсiСЧ), а також до пiдроздiлу безпеки вiддiлення чи регiонального управлiння Ощадбанку.
Також у договорi необхiдною СФ умова, яка передбачаСФ забезпечення виконання зобовязання за договором пiд визначений вид забезпечення (застава, заклад, порука, гарантiя).
Як правило, кредит на будiвництво житла надаСФться пiд заставу цього житла (iпотека). Якщо кредит надаСФться пiд визначений вид забезпечення, то даний пункт кредитного договору повинен мiстити докладний опис застави i вказувати порядок поводження з нею.
Вiдповiдно до дiючого законодавства УкраСЧни, укладаючи кредитний договiр, сторони не позбавленi права передбачити умови про забезпечення зобовязання боржника заставою. Але при цьому необхiдно мати на увазi, що у випадках коли предметом застави СФ нерухоме майно, транспортнi засоби, космiчнi обСФкти, товари в оборотi або в переробцi. договiр застави повинен бути нотарiально засвiдчений. Недотримання вимог про форму договору застави i його нотарiального посвiдчення спричиняСФ недiйснiсть договору, передбачену законодавством (ст.ст. 13,14 ЗУ Про заставу; ст. 48 ЦК УкраСЧни). На практицi, як правило, договiр застави складаСФться як окремий нотарiально засвiдчений документ, що СФ невiдСФмною частиною самого кредитного договору. Можливим СФ забезпечення кредиту i порукою.
Немаловажне значення маСФ роздiл, присвячений способам i формам перевiрки забезпеченостi i цiльового використання кредиту. У процесi будiвництва банк здiйснюСФ iнспекцiю проведення етапiв робiт, контроль за цiльовою витратою коштiв, дотриманням вартостi i графiка будiвництва. Усе це повинно бути вiдбите в кредитному договорi, тому що для кредитування iндивiдуального житлового будiвництва цi умови носять iстотний характер.
ВважаСФться природним, що значну роль у договорi кредитування iндивiдуального будiвництва житла повиннi зiграти в роздiлi ВзаСФмнi зобовязання... так званi Забороняючi умови, у яких маСФ бути перелiк дiй, якi кредито-одержувач зобовязуСФться не починати протягом усього термiну користування кредитом без попереднього узгодження з банком чи пiдприСФмством-кредитодавцем. Данi умови ставлять собi за мету збереження капiталу позичальника i не допущення його фiнансового ослаблення, що може надалi негативно позначитися на погашеннi позички.
Типовими умовами, що забороняють тi чи iншi дiСЧ кредито-одержувача, для договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва повинна бути заборона: вiдчуження предмета договору (зокрема, житлового будинку, квартири) третiй особi без попереднього узгодження з банком; виступати в якостi гаранта чи поручителя; самостiйно надавати позики.
Також