Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ечення його товарно-матерiальними цiнностями, то ним в основному користуються клiСФнти, якi вже мають тривалi дiловi стосунки з банком i володiють високою платоспроможнiстю. Як правило, бiльша частина бажаючих отримати кредит на iндивiдуальне житлове будiвництво або кредит взагалi такими вимогами не володiють. Що стосуСФться отримання кредиту речами визначеними родовими ознаками (будiвельними матерiалами) для подальшоСЧ забудови наданоСЧ на цi цiлi земельноСЧ дiлянки, то в цьому випадку i зовсiм не може йти мова про можливiсть надання так званого бланкового кредиту, тому що кредитоодержувач-забудовник користуСФться послугами кредитодавця-пiдприСФмства, як правило, тiльки один раз.
Також звертаючи увагу на деякi законодавчi акти, якi тим чи iншим чином стосуються кредитування житлового будiвництва (наприклад: Ч. РЖ Положення НБУ Про кредитування, затвердженого Постановою Правлiння НБУ № 246 вiд 28.09.1995р.; ч.1 п.8 Положення про житловi кредити, затвердженого Указом Президента РФ вiд 10.10.1994 р.), можна побачити безпосередню вказiвку на необхiднiсть дотримання основних принципiв кредитування: забезпеченостi, цiльового використання, строковостi, платностi та повернення. Невиконання цих принципiв тягне за собою визначенi негативнi наслiдки. Наприклад, пунктом 21 Положення про житловi кредити передбачено дострокове стягнення наданоСЧ позики в разi виявлення нецiльового СЧСЧ використання.
Як вже було вказано, кожному конкретному договору притаманнi своСЧ iстотнi умови за винятком передбачених у законi.
У даний час в УкраСЧнi не iснуСФ якого-небудь нормативного акту, який би мiг конкретно визначити iстотнi умови договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва. У даному договорi iстотними варто вважати тi умови, що виражають природу цього договору. Тому що договiр кредитування iндивiдуального житлового будiвництва передбачаСФ перерахованi вище ознаки кредитування, а вiдображення цих ознак СФ необхiдним у договорi, як iстотних умов.
ПогоджуСФмось iз думкою з цього питання РД.Ф. Жукова, що: Усi питання, повязанi з кредитуванням, вирiшуються позичальником з банком на пiдставi кредитних договорiв, у яких визначаються: предмет договору; обСФкт кредитування; термiн i розмiри кредиту; порядок видачi i погашення кредиту; процентна ставка, умови i перiодичнiсть СЧСЧ змiни; взаСФмнi зобовязання, вiдповiдальнiсть за неналежне виконання умов договору; зобовязання позичальника, що забезпечують гарантiСЧ своСФчасного повернення кредиту, сплату вiдсоткiв по кредиту, iншi форми вiдповiдальностi по боргах; порядок розгляду суперечок за договором; iншi умови угоди сторiн.
Перш за все при розглядi iстотних умов договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва треба визначитися з предметом цього договору.
Як вказував С. Лепех, вичерпне та повне дослiдження предмету кредитного договору впливаСФ на правильне окреслення сфери застосування цього правочину i СФ необхiдною передумовою його достатнього обСФктивного аналiзу.
Предметом кредитного договору на iндивiдуальне житлове будiвництво можуть бути грошi як готiвкою, так i грошi в безготiвковiй формi. Грошовi платежi здiйснюються в нацiональнiй валютi (гривнi), яка СФ законним платiжним засобом на територiСЧ УкраСЧни (на що вказуСФ цiла низка нормативних актiв УкраСЧни). Однак не виключаСФться можливiсть при дотриманнi визначених валютним законодавством вимог здiйснювати кредитування i в iноземнiй валютi.
Про це свою думку висловлюють А.М. Жуков у спiвавторствi iз iншими вченими, де говориться, що:Кредитний договiр маСФ особливий предмет, яким завжди виступають кошти (нацiональна або iноземна валюта). ЗдаСФться, в цьому випадку не може бути виключенням i договiр кредитування iндивiдуального житлового будiвництва.
Отже, що стосуСФться предмету договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва, то можна зробити такi висновки. По-перше, вiдповiдно до норм чинного законодавства предметом цього договору можуть бути лише грошi в нацiональнiй або iноземнiй валютi (що стосуСФться надання кредиту будiвельними матерiалами (товарного кредиту), то, як вже вказувалося вище, в даному випадку кредитуСФться не сама рiч, визначена родовими ознаками, а СЧСЧ вартiсть, тобто СЧСЧ оцiнка в грошовому виразi. Це перш за все даСФ змогу для визначення процентiв сплати за наданий кредит). У даному випадку слiд привести думку, виказану Н.Н. Захаровою: Предметом кредитного договора могут быть только денежные суммы. В случае предоставления вещи, определенной родовыми признаками, на условиях кредитного договора, этот договор подлежит исполнению в соответствии с правилами о договоре купли-продажи товаров. Такой кредит носит название товарный1. По-друге, кредит на iндивiдуальне будiвництво житла може бути наданий як готiвкою, так i у безготiвковiй формi (як показуСФ банкiвська практика, остання бiльш розповсюджена при наданнi кредитiв такого виду). РЖ останнСФ, не виключаСФться можливiсть для надання кредитiв у виглядi майна та погашення СЧх грошима.
Пiдтвердженням цiльового використання кредиту СФ надання позичальником документiв про використання отриманоСЧ позички на будiвництво житла на придбання й облаштованiсть землi пiд майбутнСФ житлове будiвництво. Звичайний опис мети кредиту, а також найменування договiрних сторiн (субСФктiв договору) мiститься в преамбулi кредитного договору.
Що стосуСФться iншоСЧ iстотноСЧ умови договору - термiну дiСЧ договору, який необхiдно вк