Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
тних робiт розробляють та надають таку документацiю забудовниковi. В найбiльш загальному виглядi цей договiр представлений у главi 28 ЦК УРСР. Бiльш детально цей рiзновид договору пiдряду описаний у ст. 944 проекту ЦК УкраСЧни. Згiдно з цим за договором пiдряду на проведення проектних i пошукових робiт пiдрядчик зобовязуСФться розробити за завданням замовника проектну або iншу технiчну документацiю та (або) виконати пошуковi роботи, а замовник зобовязаний прийняти та оплатити СЧх.
Будiвництво житла з порушенням проектно-кошторисноСЧ документацiСЧ веде до негативних наслiдкiв. Зокрема на будинок, який збудований з такими порушеннями, не можна буде оформити право власностi. Для цього СФ необхiдним акт державноСЧ комiсiСЧ про прийняття обСФкту та введення його у експлуатацiю1. Державна ж комiсiя може прийняти будинок у експлуатацiю лише у тому разi, якщо вiн збудований iз дотриманням усiх будiвельних норм i правил, вiдповiдно з затвердженим проектом.
Тому в бiльшостi випадкiв для безпосереднього будiвництва житла у такiй спосiб залучаються iншi особи. Юридично це оформлюСФться договором пiдряду на капiтальне будiвництво.
Договiр може укладатись мiж громадянином, який отримав земельну дiлянку для iндивiдуального житлового будiвництва (замовником), та будiвельною органiзацiСФю, яка виступаСФ як пiдрядчик.
Договiр пiдряду на будiвництво iндивiдуального житлового будинку СФ окремим випадком застосування договору пiдряду на капiтальне будiвництво та вiдноситься до зобовязань з виконання робiт.
За договором пiдряду на капiтальне будiвництво органiзацiя-пiдрядчик зобовязуСФться своСЧми силами i засобами збудувати i здати органiзацiСЧ-замовнику передбачений планом обСФкт вiдповiдно до затвердженоСЧ проектно-кошторисноСЧ документацiСЧ i у встановлений строк, а замовник зобовязуСФться надати пiдрядчику будiвельну площадку, передати йому затверджену проектно-кошторисну документацiю, забезпечити своСФчасне фiнансування будiвництва, прийняти закiнченi будiвництвом обСФкти i оплатити СЧх.
Договiр СФ консенсуальним, двостороннiм та сплатним. Предметом договору пiдряду на iндивiдуальне житлове будiвництво СФ певний матерiальний результат здiйснення цих робiт - створення вiдповiдно до iснуючих санiтарних та будiвельних норм iндивiдуального житлового будинку, придатного до експлуатацiСЧ.
Для укладення цього договору сторони повиннi досягти згоди за такими iстотними його умовами як предмет, цiна та строк виконання.
Вiдповiдно до цього побудований житловий будинок повинен бути створений вiдповiдно до будiвельних нормативiв i правил з матерiалу, який обумовлений в договорi i надаСФться замовником, або пiдрядчик виконуСФ роботи з свого матерiалу. Будинок повинен вiдповiдати проектно-кошториснiй документацiСЧ i бути придатним для експлуатацiСЧ саме як житлове примiщення, тобто безперечно вiдповiдати не тiльки загальним будiвельним, але й встановленим для житла санiтарним вимогам.
Цiна договору пiдряду являСФ собою грошову суму, яку замовник сплачуСФ пiдрядчику за виконану останнiм роботу iз спорудження житлового будинку. Цiна договору пiдряду, зокрема, повинна визначатися у кошториснiй документацiСЧ, яка погоджуСФться сторонами та СФ невiдСФмною частиною договору. Строк договору пiдряду визначаСФ перiод часу, iз закiнченням якого повязуСФться виконання обумовлених договором робiт i здача придатного до експлуатацiСЧ житлового будинку. Як правило, крiм строку здачi будинку, договором визначаються початковi та промiжнi строки виконання робiт. Початковi строки визначають строки початку будiвельних робiт з будiвництва житлового будинку. Промiжнi строки дозволяють контролювати темпи робiт та виконання СЧх окремих етапiв.
Замовником може бути фiзична особа, яка отримала у встановленому порядку земельну дiлянку пiд iндивiдуальне житлове будiвництво.
Пiдрядчиком може виступати юридична чи фiзична особа - субСФкти пiдприСФмницькоСЧ дiяльностi, що зареСФстрованi у встановленому порядку та мають вiдповiдну лiцензiю на проведення будiвельних робiт у капiтальному будiвництвi.
До основних обовязкiв замовника вiдносяться:
- надання пiдрядчику проектно-кошторисноСЧ документацiСЧ;
- забезпечення своСФчасного фiнансування будiвництва;
- надання будiвельного майданчику;
- прийняття закiнчених будiвництвом обСФктiв.
Права замовника кореспондують обовязкам пiдрядчика. Крiм того, замовник маСФ вправо здiйснювати контроль за обсягом, вартiстю, якiстю будiвельних робiт, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську дiяльнiсть пiдрядчика.
Основними обовязками пiдрядчика СФ такi:
- побудувати передбачений договором обСФкт вiдповiдно до проектно-кошторисноСЧ документацiСЧ, з дотриманням санiтарних норм та будiвельних стандартiв i умов договору;
- здати у встановленому порядку закiнчений будiвництвом житловий будинок;
- попередити замовника про непридатнiсть матерiалiв, отриманих вiд нього для будiвництва;
- за свiй рахунок усунути недолiки виконання робiт чи використаних для цих робiт матерiалiв, якi виникли з його вини;
- гарантувати якiсть виконаних робiт та за свiй рахунок усувати усi допущенi з його вини недолiки протягом гарантiйного строку.
Прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом обСФктiв на загальному рiвнi визначено Постановою РМ СРСР вiд 23 сiчня 1981р. Про прийняття до експлуатацiСЧ закiнчених будiвництвом обСФктiв. Вiдповiд