Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
о визначаСФться статутом спiлки. Щоправда, розмiр кредиту наданого одному члену кредитноСЧ спiлки, не може перевищувати 10 вiдсоткiв активiв цiСФСЧ органiзацiСЧ. Як свiдчить практика, кредитнi спiлки спецiалiзуються саме на мiкрокредитах. Але звертаючись до Положення про погодження Статуту кредитних спiлок, кредити надаються на пiдставi заяви i пiсля укладення угоди мiж спiлкою та позичальником i можуть бути короткостроковими та довгостроковими. Тому спроба надання довгострокових кредитiв на iндивiдуальне житлове будiвництво, хоч як часткова допомога в будiвництвi житлового будинку, кредитними спiлками теж може бути застосована. Вказана органiзацiя надаСФ змогу СЧСЧ членам накопичити вiдповiдну потрiбну суму грошей.
Розгляд заяв членiв кредитноСЧ спiлки про надання кредитiв i прийняття рiшень з цих питань, а також здiйснення контролю за своСФчасним поверненням наданих кредитiв вiдноситься до компетенцiСЧ кредитного комiтету кредитноСЧ спiлки.
Згiдно з Положенням бiльшiсть спiлок надаСФ кредити пiд заставу майна або майнових прав. Також це СФ обовязковим, якщо отриманий кредит у частинi перевищуСФ грошовий внесок члена спiлки. В цьому випадку в якостi предмета застави можуть виступати придбаний будiвельний матерiал, незавершене будiвництво або збудований будинок.
Таким чином, аналiзуючи вищевикладене, можна зробити висновок, що надання кредитiв своСЧм членам СФ головною функцiСФю кредитноСЧ спiлки i, якщо не iснуСФ нiяких суперечок iз законом на предмет можливостi надання кредиту своСЧм членам на iндивiдуальне житлове будiвництво згiдно з призначенням самоСЧ кредитноСЧ спiлки, вiн може бути наданий.
Що стосуСФться питання, хто ж може виступати в якостi кредитоодержувача, то до цiСФСЧ сторони договору кредитування житлового будiвництва можуть бути вiднесенi як громадяни, так i юридичнi особи (комерцiйнi та некомерцiйнi органiзацiСЧ, зареСФстрованi у встановленому законодавством порядку). До кредитоодержувачiв - юридичних осiб треба вiднести: державнi будiвельнi пiдприСФмства, приватнi будiвельнi компанiСЧ та iн., якi мають дозвiл на здiйснення житлового будiвництва. Слiд звернути увагу на те, що в цiй роботi в якостi потенцiйних кредитоодержувачiв будуть розглядатись тiльки фiзичнi особи (громадяни).
До кредитоодержувачiв - фiзичних осiб (громадян) насамперед треба вiднести громадян УкраСЧни, якi на момент отримання кредиту були повнiстю дiСФздатними. Цей правовий стан виникаСФ у громадян з 18 рокiв. Але дiСФздатнiсть у повному обсязi може виникнути i ранiше, а саме з моменту одруження, якщо це вiдбулось до 18 рокiв, або у випадку, як передбачаСФ Проект ЦК УкраСЧни, оголошення особи, яка досягла 16-рiчного вiку емансипованоСЧ, тобто оголошення неповнолiтнього повнiстю дiСФздатним при наявностi окремих умов (наприклад, якщо неповнолiтнiй, що досяг 16-рiчного вiку, працюСФ за трудовим договором, в тому числi за контрактом або за згодою батькiв, усиновлювача або пiклувальника, займаСФться пiдприСФмництвом). Емансипацiя вiдбуваСФться згiдно з рiшенням органу опiкунства та пiклування, за згодою обох батькiв, усиновлювача або пiклувальника, а при вiдсутностi такоСЧ згоди - за рiшенням суду.
Слiд також звернути увагу на деяку особливiсть субСФкта договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва з боку потенцiйного кредитоодержувача. Крiм вищевказаних вiкового цензу та наявностi повноСЧ дiСФздатностi забудовника, треба вiдзначити, що особа, яка бажаСФ отримати кредит, перш за все повинна мати земельну дiлянку, призначену для будiвництва та обслуговування житлового будинку та господарських будiвель пiд подальшу забудову. Для того, щоб особа мала змогу отримати таку дiлянку, вона повинна перебувати на квартирному облiку для полiпшення своСЧх житлових умов при виконавчих комiтетах мiських, селищних та сiльських Рад народних депутатiв. Земельна дiлянка для подальшоСЧ забудови надаСФться громадянину при пiдходi черги на отримання такоСЧ дiлянки за мiiем перебування його на квартирному облiку.
Важливо вiдзначити i те, що на теперiшнiй час для прийняття громадянина на квартирний облiк iснуСФ так званий ценз осiлостi (наприклад, згiдно з п. 4 Постанови № 5 виконавчого комiтету ХаркiвськоСЧ обласноСЧ Ради народних депутатiв i ПрезидiСЧ обласноСЧ ради професiйних спiлок вiд 11 сiчня 1985 року Про введення в дiю Правил облiку громадян, якi потребують полiпшення житлових умов i надання СЧм житлових примiщень в УкраСЧнськiй РСР тривалiсть часу постiйного мешкання громадян, а також прописки, необхiдноСЧ для прийняття на квартирний облiк у м. Харковi, встановити не менше пяти рокiв.... Для отримання кредиту на iндивiдуальне житлове будiвництво п. 2.5 Правил... також передбачена наявнiсть постiйноСЧ прописки потенцiйного кредитоодержувача). Вкажемо, що такий точно строк мешкання та прописки громадянина в одному населеному пунктi встановлений i для прийняття його на облiк для отримання земельноСЧ дiлянки пiд забудову.
При кредитуваннi iндивiдуального житлового будiвництва банк або пiдприСФмство можуть вимагати надання цiлоСЧ низки вiдомостей, а саме1: про склад сiм СЧ та СЧСЧ середньомiсячнi прибутки та витрати за останнi пiвроку; докладно розповiсти про свою освiту, мiiе роботи та фах, трудовий стаж та рiд занять (як правило, цi данi вiдображаються в анкетi, яку повинен заповнити потенцiйний кредитоодержувач в кредитному вiддiлi. Також особлива увага придiляСФться кредитнiй iсторiСЧ клiСФнта, в якiй можуть бути вiдображенi вiдомостi щодо стос