Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?нкiв потенцiйного кредитоодержувача з правоохоронними органами, доля попереднiх кредитiв, що надавались кредитоодержувачу.
Слiд також звернути увагу на такий важливий факт: якщо потенцiйний кредитоодержувач вирiшить приховати будь-якi вiдомостi про себе, якi складають визначений iнтерес кредитодавця, i кредитодавець про це дiзнаСФться, то видачу кредиту може бути припинено на будь-якому етапi.
Враховуючи вищевикладене, можна зробити такi висновки, що субСФктом договору кредитування житлового будiвництва, з боку кредитодавця, може бути не лише банк чи iнша кредитна установа, а й iншi юридичнi особи. Кредит може бути надано не тiльки грошима, але й iншим майном, зокрема будiвельними матерiалами, якi надають пiдприСФмства-виробники в якостi товарного кредиту.
Що стосуСФться кредитоодержувачiв, то субСФктами договору з цього боку можуть бути громадяни УкраСЧни, якi мають повну дiСФздатнiсть, iноземнi громадяни та особи без громадянства з урахуванням обмежень, передбачених дiючим законодавством УкраСЧни. Слiд звернути увагу на той факт, що досягнення певного вiку та наявнiсть повноСЧ дiСФздатностi СФ тiльки загальною пiдставою для отримання кредиту, але не гарантiСФю, що потенцiйний кредитоодержувач (забудовник) зможе отримати без наявностi вище передбачених умов сам кредит.
РЖноземнi громадяни та особи без громадянства можуть стати субСФктами договору кредитування iндивiдуального житлового будiвництва з урахуванням певних обмежень, передбачених дiючим законодавством УкраСЧни. Наприклад, згiдно з п. 13 ст. 6 Земельного кодексу iноземним громадянам i особам без громадянства земельнi дiлянки у власнiсть не передаються. З цього можна зробити висновок, що, як вже було вказано вище, при вiдсутностi рiшення вiдповiдного органу мiiевоСЧ влади про видiлення земельноСЧ дiлянки для забудови в натурi документи до розгляду не приймаються i кредит не надаСФться.
Неабияким СФ й той факт, що згiдно з ч. З ст. 11 Закону УкраСЧни Про заставу заставодавцем при заставi майна може бути його власник, який маСФ право вiдчужувати заставлене майно на пiдставах, передбачених законом, а також особа, якiй власник у встановленому порядку передав майно i право застави на це майно. З цього випливаСФ те, що iноземний громадянин та особа без громадянства, не маючи права власностi на земельну дiлянку, не можуть передати СЧСЧ пiд забезпечення отриманого кредиту.
5. Особливостi кредитування молодiжного житлового будiвництва
Слiд звернути увагу на те, що в останнiй час iстотно поширився спосiб розвязання житловоСЧ проблеми (зокрема для молодi) шляхом надання пiльгового довгострокового державного кредиту молодим сiмям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) житла. Вiдповiдне Положення про порядок надання вищевказаного кредиту затверджено Постановою Кабiнету Мiнiстрiв УкраСЧни вiд 17 травня 1999 року № 825.
Основнi тези цього Положення можна визначити таким чином.
Кредити на придбання житла надаються молодим сiмям, де вiк подружжя не повинен перевищувати 28 рокiв, а також самотнiм молодим особам того ж вiку. Обовязковою умовою надання кредиту СФ перебування претендента на отримання кредиту на квартирному облiку для полiпшення своСЧх житлових умов.
Що стосуСФться механiзму надання кредиту, то тут хотiлося б зауважити, що надаються вони не у виглядi грошових коштiв, а як окрема, визначена квартира, вартiсть якоСЧ погашаСФться грошима. ОднiСФю з необхiдних умов надання кредиту СФ внесення у банк на особистий рахунок не менш як 10 вiдсоткiв вартостi будiвництва квартири нормативноСЧ площi, якщо СЧСЧ фактична площа бiльша або дорiвнюСФ визначенiй нормi, та фактичноСЧ вартостi будiвництва квартири, якщо СЧСЧ площа менша, нiж нормативна.
За iснуючими нормативами на кожну особу припадаСФ 21 квадратний метр загальноСЧ площi плюс 10 квадратних метрiв на сiмю. Якщо квартира перевищуСФ цi нормативи, одержувач повинен сплатити надлишок вiдразу.
Термiн повернення кредиту розрахований на 30 рокiв з часу отримання документiв на користування збудованим житлом. Необхiдно також зазначити, що надане житло до погашення кредиту та вiдсоткiв за користування ним знаходиться пiд заставою у кредитодавцiв.
Згiдно з Положенням внески на рахунок до банку слiд робити щоквартально, до повного погашення суми зобовязань. Плата за кредит встановлюСФться у розмiрi трьох вiдсоткiв рiчних. РЖснуСФ також цiла низка пiльг при погашеннi боргу. Так, сiмСЧ, що мають дiтей, вiдсотки за користування кредитом не сплачують, при наявностi двох дiтей чверть суми боргу сплачуСФться за рахунок бюджету, а якщо в сiмСЧ троСФ i бiльше дiтей - за рахунок бюджету сплачуСФться половина суми кредиту. При несплатi або частковiй несплатi визначеного щоквартального платежу, кредитор стягуСФ пеню у розмiрi двох облiкових ставок Нацiонального банку УкраСЧни несплаченоСЧ суми за кожний день затримки. Звичайно, що нiхто не може заборонити i сплату вартостi квартири швидше, чим це встановлено договором, якщо СФ така можливiсть.
Кредитною угодою визначаються умови переходу права власностi на збудоване (реконструйоване) житло та господарськi примiщення до позичальника. Житло, побудоване за рахунок коштiв кредиту, СФ власнiстю позичальника. Позичальник зобовязаний передати у заставу побудоване житло за угодою застави на перiод до повного погашення наданого кредиту. У разi невиконання позичальником умов кредитноСЧ угоди дирекцiя або вiддiлення здiйснюють заходи щодо стягнення