Реалiзацiя права на житло шляхом будiвництва
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
но до цього завершений будiвництвом обСФкт приймаСФ державна приймальна комiсiя. ВиявляСФться здатнiсть будiвлi до експлуатацiСЧ, для проживання людей, виявляються недолiки та дефекти будiвництва та СЧх вплив на можливiсть нормального використання будiвлi. За результатами прийняття обСФкту складаСФться акт. Не може бути прийнятий до експлуатацiСЧ обСФкт, який маСФ суттСФвi дефекти та недолiки, збудований з порушенням затвердженого проекту, санiтарно-будiвельних норм тощо.
ОбСФкт може бути прийнятий до експлуатацiСЧ тiльки пiсля виконання всiх будiвельно-монтажних робiт вiдповiдно до проекту та пiсля усунення недолiкiв.
У актi державноСЧ комiсiСЧ даСФться оцiнка якостi проведених пiдрядних робiт та вiдповiднiсть СЧх проекту. Акт пiдписуСФться всiма членами комiсiСЧ. Акт державноСЧ комiсiСЧ про приймання обСФкту i введення його в експлуатацiю СФ однiСФю з пiдстав для державноСЧ реСФстрацiСЧ обСФктiв нерухомого майна, що знаходиться у власностi осiб. Також для первiсноСЧ реСФстрацiСЧ житла i видачi свiдоцтва на право власностi на обСФкт нерухомого майна необхiдно подати у БТРЖ акт про право власностi чи рiшення про вiдведення земельноСЧ дiлянки для забудови.
У ст. 356 ЦК УРСР встановленi загальнi пiдстави вiдповiдальностi сторiн за порушення умов договору пiдряду на капiтальне будiвництво. Згiдно з ним за невиконання або не належне виконання обовязкiв за договором пiдряду на капiтальне будiвництво вiдповiдальна за це сторона сплачуСФ встановлену неустойку (пеню), а також вiдшкодовуСФ в сумi, не покритiй неустойкою, збитки, що виразилися у зроблених другою стороною витратах, у втратi або пошкодженнi СЧСЧ майна. Суми неустойки (пенi), сплаченi пiдрядчиком за порушення строкiв виконання окремих робiт, повертаються пiдрядчиковi в разi закiнчення усiх робiт по обСФкту до встановленого договором кiнцевого строку.
Правовий режим житла, яке збудовано самостiйно, залежить вiд того здiйснював громадянин своСФ право один чи разом iз iншими фiзичними особами. Житло, що зведено декiлькома субСФктами, належить СЧм на правi спiльноСЧ власностi. Вид спiльноСЧ власностi залежить вiд тих правових звязкiв, в яких знаходяться особи на момент здiйснення свого права на житло шляхом самостiйного будiвництва. Коли вони на пiдставi договору про сумiсну дiяльнiсть утворюють житлово-будiвельний колектив, тобто без створення юридичноСЧ особи, мiж ними виникаСФ спiльна часткова власнiсть. Наприклад, у випадку будiвництва житла подружжям мiж ними виникаСФ спiльна сумiсна власнiсть.
ЗДРЖЙСНЕННЯ ПРАВА НА ЖИТЛО ЧЕРЕЗ ЧАСТКОВУ УЧАСТЬ ОСРЖБ У ЖИТЛОВОМУ БУДРЖВНИЦТВРЖ
Такий засiб забезпечення житлом як часткова участь в житловому будiвництвi сьогоднi СФ найбiльш вiрогiдним. Громадяни та органiзацiСЧ беруть часткову участь в житловому будiвництвi шляхом укладання договорiв частковоСЧ участi в житловому будiвництвi. Перш за все даний вид договорiв вводиться з метою залучення додаткових коштiв на житлове будiвництво, а також розширення можливостей придбання житла населенням. Укладати договори частковоСЧ участi в житловому будiвництвi мають право громадяни УкраСЧни (дольники), якi досягли 18-тирiчного вiку незалежно вiд СЧх забезпечення житлом.
Органiзацiя житлового будiвництва проводиться пiдрядною будiвельною органiзацiСФю за рахунок дольника з послiдовним придбанням, пiсля виконання умов договору (це стосуСФться порядку сплати вартостi квартири), права власностi на визначену квартиру.
Договiр частковоСЧ участi громадян у житловому будiвництвi укладаСФться мiж дольником, виконавчим комiтетом вiдповiдноСЧ мiiевоСЧ Ради i пiдрядною будiвельною органiзацiСФю на строк до 3-х рокiв. В окремих випадках договiр укладаСФться мiж дольником i виконкомом мiiевоСЧ ради, останнiм визначаСФться i пiдрядна будiвельна органiзацiя, з якою укладаСФться окремий договiр на будiвництво житлового будинку (будинкiв) за рахунок коштiв громадян. Даний договiр СФ iменним документом, який свiдчить про сплату дольником вартостi будiвництва визначеноСЧ кiлькостi загальноСЧ площi квартири (наприклад, в м. Харковi укладання договорiв проводиться на суму, що забезпечуСФ будiвництво не менш 1 кв. м загальноСЧ площi квартири) i про його намiр здiйснити сплату вартостi будiвництва залишеноСЧ площi квартири.
Особi, яка сплатила вартiсть будiвництва 100 % загальноСЧ площi квартири в передбаченi договором строки, виконкомом до дня закiнчення строку основного договору надаСФться у власнiсть квартира за актом прийому-передачi. Додатковi витрати, повязанi з оформленням правовстановлюючих документiв, несе власник квартири.
Дольник не може продати або передати iншим способом право з договору iншим фiзичним особам (крiм спадкування у встановленому законом порядку). В протилежному випадку сторони мають право розiрвати його. ПередбачаСФться можливiсть i дострокового виконання своСЧх обовязкiв.
Змiна умов договору оформлюСФться додатковими угодами. В разi якщо особа, що сплачуСФ свою частку, бажаСФ змiнити розмiр необхiдноСЧ йому квартири, ранiше укладена угода припиняСФться i оформлюСФться нова.
Як було вказано, такий спосiб здiйснення права на житло СФ розповсюдженим, але зазначимо, що юридична природа вiдносин, що виникають в результатi частковоСЧ участi субСФктiв у житловому будiвництвi, до кiнця не зясована. ОстаннСФ, в свою чергу, може призвести до порушення прав фiзичних осiб, до СЧх незахищеностi перед законом.
ВважаСФмо можливим припустити, що договiр частковоСЧ уч