Разработка путей совершенствования жилищной политики в Санкт-Петербурге (на примере Московского района)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
здно) для приобретения жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в размере 25% от стоимости жилья и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка. При этом, молодые семьи, удовлетворяющие условиям подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы Жилище (оба супруга не достигли 35-летенего возраста и все члены молодой семья состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) также смогут получить социальную выплату (безвозмездно) и за счет средств федерального бюджета в размере 17% от стоимости жилья;
Либо приобретение жилья у оператора Программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья, который также можно накопить в рамках Программы; 70% от стоимости жилья в беспроцентную рассрочку сроком до 10 лет).
Кроме того, в случае рождения (усыновления) ребенка после приобретения молодой семьей жилья в рамках Программы и наличия остатка подлежащего оплате за жилое помещение или наличия задолженности по кредитному договору (приобретение жилья с использованием ипотеки) молодой семье будет предоставлена дополнительная субсидия в размере 5% от стоимости жилья.
Как это работает
При приобретении жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Участники Программы смогут использовать средства социальных выплат при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости, а начиная с 2008 года и на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве). При этом, при приобретении жилья на первичном рынке готовность дома должна быть не менее 70%, а приобрести жилье будет возможно только непосредственно у застройщика (инвестора). Срок действия социальной выплаты может быть не более 12 месяцев с момента подписания Договора о предоставлении социальной выплаты.
Рис. 2.12
При приобретении жилья у оператора Программы
Участники Программы оплачивают единовременно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья и вселяются в квартиру. Оплату оставшихся 70% от стоимости жилья участники Программы оплачивают на условиях беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет, ежемесячно равными платежами. При этом, часть общей площади жилья (в рамках установленных программой норм) можно приобрести по себестоимости, а излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленных программой норм общей площади жилья) необходимо будет оплатить по рыночной стоимости.
После оплаты всей стоимости квартиры, квартира подлежит оформлению в собственность участника Программы.
Рис. 2.13
Расселение аварийного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
В целях ликвидации аварийного жилищного фонда Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1586 утвержден План мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы. В рамках реализации указанного Плана мероприятий Правительством Санкт-Петербурга ежегодно утверждается Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, и Адресный перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания подлежащих расселению за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. В Адресные перечни включаются аварийные дома и непригодные жилые помещения, признанные такими районными межведомственными комиссиями в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Гражданам из аварийного жилищного фонда предоставляются благоустроенные жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, построенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для обеспечения государственных нужд, жилые помещения, приобретаемые за счет средств городского бюджета у застройщиков по договорам о долевом участии в строительстве, а также жилые помещения, передаваемые инвесторами в собственность Санкт-Петербурга при реализации инвестиционных проектов.
Рис. 2.14
Нормативные документы:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 32, 86-89).
. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1586 О Плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания, на 2004-2010 годы.
. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 №221-32 О жилищной политике Санкт-Петербурга.
. Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 №89-рп Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещ