Разработка путей совершенствования жилищной политики в Санкт-Петербурге (на примере Московского района)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?митетом уже проведены совещания с участием Ассоциации риэлторов, в ходе которых получено согласие инвесторов на участие в расселении на условиях (30 к 70).
Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками.
Инвестор:
- решает имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире;
на основании договора мены передает в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей и становится собственником расселенной квартиры.
Реализация целевой программы Санкт-Петербурга Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга позволит до 2011 года улучшить жилищные условия 56 500 семьям, из которых 40 500 семей городских очередников. К 2016 году будет расселено 57,5 тыс. коммунальных квартир и улучшить жилищные условия 97 тыс. семей (214 тыс. человек). В результате реализации всех целевых программ к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество коммунальных квартир в данный период должно сократиться на 40%.
Как это работает
Вариант 1
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Рис. 2.4
Вариант 2
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальной выплаты приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.
Рис. 2.5
Вариант 3
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента (размер понижающего коэффициента будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий и может достигать до 70% от рыночной стоимости комнаты).
Рис. 2.6
В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.
Следующий законопроект - это проект закона Санкт-Петербурга О внесении изменений в целевую программу Санкт-Петербурга Жилье работникам бюджетной сферы. В настоящее время в рамках Программы бюджетникам города оказывается различные виды государственного содействия в улучшении жилищных условий. Это возможность приобретения жилья по его себестоимости в домах, построенных для государственных нужд, предоставление субсидий на оплату части первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья, а также беспроцентная рассрочка оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет. В 2006 году в рамках Программы были улучшены жилищные условия 361 семье бюджетников. Программа является востребованной среди работников бюджетной сферы, и повышение эффективности ее реализации позволит ускорить обеспечение жильем участников Программы.
Рис. 2.7
Проект предусматривает увеличение бюджетного финансирования Программы и позволит установить срок оказания содействия Санкт-Петербурга 7 000 семьям работников бюджетной сферы до 2011 года.
Нормативное обеспечение Программы
Закон Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года №409-61 О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан.
Закон Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года №648-91 О целевой программе Санкт-Петербурга Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04 декабря 2007 года №1540 О реализации Закона Санкт-Петербурга О целевой программе Санкт-Петербурга Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 №409-61 О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан (с изменениями на 30 июня 2005 года) граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, могут быть признаны нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий:
Если они проживают в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах) и обеспечены общей площадью жилья в размере 10 кв. м. и менее на каждого проживающего члена семьи.
Если они проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
Если они проживают в коммунальной квартире.
Для рассмотрения вопроса о признании нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, граждане должны обратиться в жилищный отдел районной администрации по месту постоянной регистрации.
Кто может быть участником Программы
Супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий и является работником учреждения бюд