Разработка путей совершенствования жилищной политики в Санкт-Петербурге (на примере Московского района)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?лату за аналогичное по размерам и качеству жилье в том же районе. В Дании, в тех регионах страны, где рынок жилья насыщен, размер квартплаты не может превышать себестоимость содержания жилья более чем на 8%, а в Испании - более чем на 6%. Владелец имеет право повысить квартплату в том случае, если он понес затраты на модернизацию жилья, при этом он обязан предоставить обоснование роста квартплаты и указать не менее трех примеров более высокой платы за жилье такого же качества.
Применяемые за рубежом формы государственного регулирования жилищной сферы не лишены недостатков:
-система дотаций на оплату жилья влечет высокие трансакционные издержки на осуществление административного контроля потребности в субсидиях и их использования по назначению;
увеличение объема дотаций приводит к повышению уровня квартплаты;
получатели субсидий зачастую стремятся к замораживанию собственных доходов, что отрицательно сказывается на общей политике заработной платы и занятости;
предоставление налоговых льгот вызывает необходимость увеличения других налогов либо сокращения расходов бюджета и в конечном итоге оказывает инфляционное воздействие на цены;
установление арендной платы за социальное жилье ниже рыночной приводит к сокращению расходов на содержание такого жилья, снижению его качества и объема; дешевые жилища переполняются, а новые не строятся.
И все же в целом современные зарубежные модели управления развитием жилищной сферы отличаются высокой степенью урегулированности экономических и правовых аспектов приобретения, владения и пользования жильем, направленностью на учет и защиту интересов граждан. Государственная жилищная политика большинства стран нацелена на обеспечение граждан жильем в зависимости от их потребностей и финансовых возможностей. Роль государства состоит в разработке, принятии и контроле исполнения жилищного законодательства, стимулировании жилищного строительства и предоставлении социальной поддержки определенным категориям лиц (малообеспеченным гражданам, родителям-одиночкам, молодым семьям, холостякам, пожилым и инвалидам).
Таблица 1.3 - Особенности государственной политики в жилищной сфере
Мера государственной поддержкиОписаниеБЕЛЬГИЯСубсидии на приобретение и/или строительство1. Субсидии (бонусы) выплачиваются за покупку или строительство жилья для тех граждан, которые покупают жилье впервые. Размер субсидии колеблется в зависимости от региона и социального положения покупателя. 2. Субсидии выплачиваются за реконструкцию старых зданий, подпадающих под действие программы реконструкции.Поддержка финансированияНакопительные программы банков, гарантирующие право на получение жилищного кредита (подобно системе Bausparkasse), стимулируются снижением налога на накопительный процент.Налогообложение недвижимости1. Налог на недвижимость (30%-50%) основан на кадастровой стоимости (а не на рыночной стоимости). 2. 6,5% - 12,5% налог на приобретение недвижимости.ФИНЛЯНДИЯОсвобождение от уплаты налогов и уменьшение размера налогов29% от ставки по ипотечному кредиту не облагаются налогом.Поддержка финансирования Государство оплачивает в течение шести лет процентную ставку 35% по ипотечным кредитам на покупку жилья для молодых людей в возрасте 18-30 лет при условии, что 20% покупной цены были накоплены ранее.Налогообложение недвижимости Муниципалитеты взимают налог в размере от 0,1% до 1,1% от рыночной стоимости.ФРАНЦИЯСубсидии на приобретение и/или строительствоРазличные программы, большинство из которых основано на финансировании приобретения и реконструкции жилья, стимулировании покупателей путем предоставления субсидий и бонусов, освобождения от налогов.Поддержка финансирования Государство поддерживает программы типа Bausparkasse с бонусами и освобождением от налогов на процентный доход, а также с субсидиями на выплату процентов по кредитам. Кроме того, индивидуальные накопительные программы банков стимулируются путем освобождения от налогов.Налогообложение недвижимости Два различных налога на недвижимость и на жилье основаны на размере арендной платы, доходах от последней, поступающих в муниципалитеты.ВЕЛИКОБРИТАНИЯОсвобождение от налогов и налоговые послабления 10% от процентной ставки по кредиту не облагается налогом.Налогообложение недвижимости Налог на приобретение недвижимости составляет от 1% до 4% от покупной цены.ИТАЛИЯСубсидии на приобретение и/или строительствоСубсидии на проценты по ипотечным кредитам на приобретение жилья.Освобождение от налогов и налоговые послабленияПроцентные ставки по ипотеке частично могут не облагаться налогом.Поддержка финансирования См. выше.Налогообложение недвижимости 1. Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от покупной цены. 2. Налог на недвижимость взимается муниципалитетами в размере 4%-7% от кадастровой стоимости (не рыночная стоимость) объекта недвижимости.ГЕРМАНИЯСубсидии на приобретение и/или строительствоГосударство в течение 8 месяцев предоставляет субсидии на приобретение жилья для людей, проходящих обучение. Дополнительные программы поддержки экологического (энергосберегающего) строительства и реконструкции.Освобождение от налогов и налоговые послабленияРасходы на приобретение и финансирование не облагаются налогом до определенного предела.Поддержка финансирования Программа Bausparkasse реализуется несколькими организациями, государство выплачивает бонусы.Налогообложение недвижимости1. Налог на приобретение ?/p>