Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
свою очередь вправе требовать оплаты переданного участка.
Обе стороны требуют друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суммируем права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка.
Значит, продавец вправе: требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) участка.
Продавец обязан:
) передать в собственность покупателя земельного участка на основании передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на землю и государственной регистрации договора продажи, если предметом договора является недвижимое имущество жилого назначения (п. 3 ст. 551, п. 2 ст. 559 ГК РФ);
) возместить покупателю убытки, причиненные задержкой государственной регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ);
) не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче земельного участка (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Покупатель вправе:
) в случае передачи продавцом участка, не соответствующего условиям договора продажи о ее качестве, по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов (ст. 557, п. 1 ст. 475 ГК РФ);
) в случае существенного нарушения требований к качеству земли, отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Существенным нарушением требований к качеству признаются:
а) неустранимые недостатки;
б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
в) недостатки, выявляемые неоднократно;
г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения (ст. 557 ГК РФ, п. 2 ст. 475 ГК РФ);
) требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче;
) в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Даже возмещения убытков не освобождает сторону от исполнения обязанности по государственной регистрации договора.
Покупатель обязан:
) уплатить оговоренную сторонами денежную сумму (цену) недвижимого имущества в сроки, установленные договором;
) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи;
) не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче недвижимости);
) возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Исполнение договора купли-продажи заключается в передаче продавцом покупателю проданного земельного участка, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемый ему участок.
Порядок передачи земли установлен в п. 1 ст. 556 ГК РФ и предусматривает, передачу и принятие земельного участка сторонами по передаточному акту, после его подписания. Сам акт о передаче недвижимого имущества не может рассматриваться в качестве некоего договора, в котором устанавливаются, изменяются или прекращаются права и обязанности сторон по договору. Равным образом, с подписанием акта о передаче не происходит перенос вещного права (права собственности) на землю. Этот акт по своей сути рассматривается как документ, имеющий значение доказательства, удостоверяющий исполнение обязательств по договору.
Особенности исполнения обязательства по передаче существенным образом отличаются от процедуры исполнения обязательства по передаче движимой вещи. Если движимая вещь может быть передана путем вручения покупателю, то недвижимую вещь(земельный участок) невозможно вручить в собственном смысле этого слова, то есть передать из рук в руки. Именно поэтому законодатель устанавливает особую процедуру вручения земли. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче земли после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности). Именно поэтому при составлении акта передачи недвижимого имущества передаваемая вещь должна быть подробно описана, так же как и при заключении договора купли-продажи недвижимости. Это имеет значение для индивидуализации передаваемого объекта недвижимости.
Поскольку подписание акта о передаче недвижимости рассматривается как доказательство вручения объекта недвижимости покупателю, то законодателем установлена норма, в соответствии с которой обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным только после того, как стороны подписали документ о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества рассматривается, как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять это имущество. Таким образом, уклонение от подписания акта влечет для виновн?/p>