Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
лошной коллективизации и по борьбе с кулачеством отменялось в районах сплошной коллективизации действие закона о разрешении аренды земли. Исключение из этого правила допускались только в отношении середняцких хозяйств, и передача земли в аренду в этих случаях регулировалась районными исполнительными комитетами под руководством и контролем окружных исполнительных комитетов. В 1931 году, также постановлением ЦИК и СНК СССР от 21 марта было запрещено переселенцам сдавать землю в аренду. Наконец, логическим завершением компании по свертыванию аренды стало постановление ЦИК и СНК СССР от 4 июня 1937 года О воспрещении сдачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения.
В 1929г. начинается "сплошная коллективизация" и борьба с кулачеством приобретает новые формы. Постановлением ЦК ВКП (б) от 5 января 1930 г. "О темпе коллективизации и мерах помощи государства колхозному строительству".
Примерный устав сельскохозяйственной артели был утвержден Постановлением ЦИК и СНК СССР 1 марта 1930 г. Согласно этому уставу полевые наделы колхозников подлежали обобществлению в единый земельный массив. Обобществлялся также рабочий и продуктивный скот, семенные и кормовые запасы. В личном пользовании оставались приусадебные участки, в личной собственности - постройки, молочный скот и мелкий инвентарь. Приусадебный участок мог быть использован под садоводство, возведение жилых и обслуживавших хозяйство построек. При этом продажа насаждений, не отделенных от земли, запрещалась под угрозой прекращения права землепользования колхозного двора, а переход права на строение на участке приусадебного хозяйства к другому лицу, пусть даже и члену колхоза, не влек автоматически перехода права на землю, которое могло быть приобретено только по решению колхоза. Указанные правила действовали и в отношении земель дворов крестьян-единоличников. В таких случаях переход земли санкционировал райисполком.
До возрождения фермерства в начале 90-х годов XX столетия индивидуальное производство на селе осуществлялось главным образом в личных подсобных хозяйствах граждан. В литературе указывалось, что в 1964г. в СССР насчитывалось около 200 тыс. крестьян-единоличников, некооперированных кустарей и членов их семей, что составляло 0,1% населения.
При этом, как отмечает Г. И. Шмелев, единоличные крестьянские хозяйства почти не отличались от ЛПХ, так как допустимые для них максимальные размеры земельной площади по закону не могли превышать 1,2 га, включая приусадебный участок и землю под застройки.
С середины 70-х годов начинает складываться благоприятный климат вокруг личных подсобных хозяйств граждан. Принимается ряд постановлений, направленных на стимулирование их развития.
Возникший в начале 80-х годов интерес к проблеме индивидуальной трудовой деятельности вообще, и в сельском хозяйстве в частности свидетельствовал о том, что существующая система хозяйствования нуждается в значительных изменениях, требует возрождения частной инициативы и личной заинтересованности граждан в результатах своего труда. Отражением этой тенденции в экономике страны стило принятие в ноябре 1986 г. Закона СССР "Об индивидуальной трудовой деятельности", который, однако, не регулировал отношения по осуществлению указанной деятельности в сельском хозяйстве. Примерно в этот же период, еще в недрах колхозно-совхозной системы стали возникать и предпосылки современного фермерского хозяйства. В коллективах интенсивного труда (КИТ) внутрихозяйственных кооперативам, в рамках арендного подряда делались робкие попытки повысить материальную и иную заинтересованность граждан в результатах своего труда и возродить у них, как тогда говорилось, чувство хозяина. В принятом в 1970 году ЗК РСФСР, статья 79 допускала право единоличных крестьянских хозяйств, имевшихся в отдельных районах пользоваться землей, полевой и приусадебной, для ведения сельского хозяйства, но отношения по представлению для этих целей земельных участков не были урегулированы.
2. Современное правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка
.1 Понятие договора купли-продажи земельного участка и порядок его заключения
К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже главы 30 ГК РФ с учетом особенностей, обусловленных спецификой данных отношений в сфере регулирования земельного законодательства.
Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (п. 3 ст. 129; п. 3 ст. 209 ГК). Включение в Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) этих положений вызвано тем, что договоры купли-продажи земельных участков как природного объекта, природного ресурса и недвижимого имущества отличаются от договоров купли-продажи обычных товаров и регулированы нормами императивного характера, чаще специальными. Подобного рода сделки с земельными участками, которые являются не только разновидностью ?/p>