Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Содержание
Введение
. Ретроспективный анализ института права собственности на землю как основной предпосылки купли-продажи земельных участков
.1 Истоки института права собственности на землю в России
.2 Правовое регулирование основных аграрных преобразований советского периода
. Современное правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка
.1 Понятие договора купли-продажи земельного участка и порядок его заключения
.2 Права и обязанности сторон. Ответственность из договора
. Государственный кадастровый учёт и регистрация перехода права собственности
.1 Государственный кадастровый учёт
.2 Регистрация перехода права собственности на землю
Заключение
Введение
Большое значение в сфере правового регулирования земельных отношений имеют договоры, и, прежде всего это договоры купли-продажи земельных участков как правовые формы, опосредующие рыночный оборот земель.
Рассматриваемый в настоящей работе договор купли-продажи земельного участка, а также основные правила, которые рассматриваются в качестве недвижимости, изложены в главе 30 Гражданского Кодекса РФ, а также в Земельном Кодексе РФ. Договор купли-продажи земельного участка определяется как соглашение сторон о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок за определенную плату.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что анализ законодательства о купле-продаже земельного участка показывает, что данный институт права не лишен недостатков, и пробелов в законодательстве.
Целью данной работы является комплексное исследование правовых норм образующих институт купли-продажи земельных участков, а также практику их применения.
В соответствии с целью в работе поставлены следующие задачи:
1)ретроспективный анализ института частной собственности на землю, как предпосылки купли-продажи земельных участков в дореволюционный и советский периоды;
2)определение правовой природы договора купли-продажи земельных участков и порядка его заключения;
)рассмотрение прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи земельных участков;
)рассмотрение публично-правовых процедур, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и в последующем, с регистрацией перехода права собственности на землю.
Объектом данной выпускной квалификационной работы является комплекс общественных отношений связанных с обладанием и переходом права собственности на земельные участки.
Предметом настоящей работы являются правовые нормы, практика их применения в сфере купли-продажи, регистрации земельных участков и права собственности на них. Практическая значимость проводимого исследования, заключается в определении правовой природы института договора купли-продажи земельного участка, в рассмотрении его содержания, а также в том, что подобное теоретическое исследование позволило сделать ряд практических выводов которые могли быть использованы в дальнейшем в развитии данного института гражданского и земельного права, совершенствовании практической и методологической базы. В основу методологии исследования выбранной тематики легли такие методы как: диалектико-материалистический, исторический, системный, методы анализа и синтеза, формально-юридический методы.
В процессе написания выпускной квалификационной работы использовались различные источники: Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости, Федеральный закон Об обороте земель сельскохозяйственного назначения… и т.д. Также при написании работы для наилучшего понимания исследуемой проблематики использовались труды по курсу гражданского права российских цивилистов: О.С. Иоффе, Е.А. Флейшица, Г.Ф. Шереншевича. Необходимость использования учебных пособий и монографий по гражданскому праву обуславливается тем, что для того чтобы наиболее полно и точно охарактеризовать институт договора купли-продажи земельного участка, необходимо изучить различные точки зрения ученых-юристов, и классиков научной юридической литературы.
1. Ретроспективный анализ института права собственности на землю как основной предпосылки купли-продажи земельных участков
.1 Истоки института права собственности на землю в России
Земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в качестве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельности людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, недрами, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений, поэтому вопросы, связанные с правомерным использованием и охраной земель, являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных.
Конституционная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяе?/p>