Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
оссии, хотя и не повсеместно, закреплялось в письменном документе, который мог называться по-разному - грамотами, кабалами, крепостями, отписями, записями, памятями. Первым документом, устанавливающим право собственности на землю, была грамота, которая имела широкое распространение в Древней России вплоть до монгольского владычества, а в юридическом обиходе - до конца XIX века.
Первая грамота в России была составлена в 911 г. при заключении договора Олега с греками. Письменное освидетельствование факта возникновения права собственности на землю стало весьма популярным с введением в России христианства. Так, Владимир Равноапостольный, по свидетельству Нестора, предоставил основанной им церкви Св. Богородицы в Киеве грамоту на десятину. В подлиннике сохранилась жалованная грамота, датированная 1128 г., о передаче Мстиславом Владимировичем земли Новгородскому Юрьеву монастырю. Имеется множество других случаев передачи земель церкви путем оформления письменных актов в виде грамот. Это дает основание полагать, что в Древней России установление права собственности на землю посредством письменного освидетельствования взаимного согласия сторон на прием-передачу земель, впервые возникло по инициативе церкви, которая находилась под прогрессивным воздействием византийской правовой культуры. Однако необходимо отметить, что в самых древних грамотах акцент делался не столько на размеры и расположение участка, сколько на сам факт владения землей конкретного лица. Следовательно, на первом этапе землевладения в России в грамотах право собственности на землю зависело от фактического владения частного лица, личных способов и средств, используемых землевладельцем в процессе земледелия. Эта зависимость, отражаемая в жалованных грамотах, начала исчезать по мере того, как в них начали записывать сведения о межах, как начали использовать специальные межевые знаки, позволявшие защитить право собственности на землю и при длительном отсутствии собственника земли. Таким образом, проведенный в настоящем разделе краткий анализ истоков права собственности на землю в Древней Руси, позволяет сделать следующие выводы. В вопросе о возникновении и развитии на Руси отношений собственности на землю у исследователей имеются значительные расхождения, что обусловлено ограниченностью источников.
В обозримом прошлом после крещения Руси (988 г.) на правовое упорядочение земельных отношений и в целом рождение основ российского права значительное влияние оказало византийское законодательство.
У России был свой путь становления и развития института права собственности на земли. Например, ни в одной западной стране не было крепостного права. Во главу угла в земельных отношениях в Древней Руси было поставлено обеспечение стабильности права собственности на землю, а не решение проблемы рационального использования земельных ресурсов.
В Древней России установление права собственности на землю посредством письменного освидетельствования взаимного согласия сторон на прием-передачу земель, впервые возникло по инициативе церкви, которая находилась под прогрессивным воздействием византийской правовой культуры.
1.2 Правовое регулирование основных аграрных преобразований советского периода
Декретом О земле от 26 октября 1917 г. была провозглашена отмена права частной собственности на землю, вся земля обращалась во всенародное достояние и поступала в общенародный земельный фонд. Постановлением СНК РФСФР от 5 ноября 1917года О переходе земли к распоряжению земельных комитетов была установлена свобода выбора форм землепользования крестьянами: подворная, хуторская, общинная, артельная. Земля передавалась органам государственной власти на местах, которыми являлись земельные комитеты.. Развитием положений Декрета О земле явился Декрет ВЦИК от 19 февраля 1918г. О социализации земли: согласно статье 39 которого право на пользование землей (недрами, водами, лесами) не может никак и ни при каких обстоятельствах приобретаться ни куплей, ни арендой, ни путем наследования и дарения, ни путем какой-либо частной сделки. Землю вправе были получить все граждане, желавшие обрабатывать ее своим трудом, в том числе семьей или товариществом. Наемный труд был ликвидирован. Личный труд являлся общим и основным источником права на пользование землей сельскохозяйственного назначения (ст. 13 Декрета о социализации земли).
В период НЭПа согласно Закону О трудовом землепользовании от 22 мая 1922г. были ограничены частые переделы участников землепользования, допускалась аренда земли (сроком до 6 лет и без применения наемного труда); крестьянам была предоставлена широкая возможность самостоятельно вести свое хозяйство и распоряжаться произведенной сельскохозяйственной продукцией.
В 1928 году принимаются поправки к Земельному кодексу, которые ужесточают порядок получения земли в аренду. 15 декабря 1928 года вступают в силу Общие начала землепользования и землеустройства, утвержденные постановлением ЦИК СССР, глава 7 которых была посвящена аренде земли трудового пользования. Субаренда была запрещена под страхом уголовного наказания и лишения права пользования землей, В дальнейшем, законодательство постепенно ужесточало условия аренды сельскохозяйственных земель, Так, Постановлением ЦИК и СНК СССР от 1 февраля 1930 года О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства в районах сп