Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ры, которые оказались неурегулированными в результате согласования местоположения границ, после оформления соответствующего акта разрешаются в порядке с ЗК ст.64, главным образом - в судебном порядке
Постановка на учет земельного участка, а также его кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик или других сведений осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и необходимых документов. Учет изменений земельного участка касается перемены категории земель, к которой был отнесен данный участок, и его разрешенного использования. Учет части земельного участка осуществляется в связи с изменением его части, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Наконец, учет адреса правообладателя необходим при перемене почтового адреса и (или) адреса электронной почты правообладателя земельного участка.
Кадастровый учет земельного участка в связи с изменением данных о нем может быть осуществлен на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Основанием для кадастрового учета земельного участка служит изменение следующих сведений о нем:
-адреса или в случае его отсутствия описания местоположения земельного участка;
-о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения);
-о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок;
-о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе о дате утверждения результатов определения такой стоимости;
-о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, а также о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации", если положениями не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет земельного участка или от другого лица осуществления учета изменений характеристик или сведений о данном участке.
Постановка на учет земельного участка, учет его изменений, учет части земельного участка, учет адреса правообладателя осуществляются в строго определенные сроки. Например, постановка на учет земельного участка должна быть завершена в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Что касается кадастрового учета на основании документов, поступивших в уполномоченный кадастровый орган в порядке информационного взаимодействия, то он осуществляется в более отдаленные сроки, но не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений. Например, при постановке на учет земельного участка к таким сведениям относится присвоенный земельному участку кадастровый номер, при учете изменений земельного участка, учете части земельного участка или учете адреса его правообладателя - новая информация о земельном участке, при снятии с учета земельного участка - данные о прекращении существования земельного участка.
Важно заметить, что если за постановку на учет земельного участка уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, то учет изменения земельного участка, учет его части, учет адреса правообладателя или снятие с учета земельного участка осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку соответствующий документ о кадастровом учете земельного участка, начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока осуществления такого учета. Таким документом может быть кадастровый паспорт земельного участка (при постановке на учет последнего) или соответствующая кадастровая выписка о земельном участке (при учете изменений, учете части или снятии с учета земельного участка).
В результате преобразования земельного участка может быть образовано два или более участков. В этом случае постановка на учет всех вновь образуемых участков осуществляется одновременно. Для этого представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых участков и необходимые для этого документы. При выделе доли в натуре из земельного участка или объединении участков представляются только заявление о постановке на учет вновь образуемого участка и необходимые для его кадастрового учета документы. Учет изменений преобразуемых земельных участков или в соответствующих случаях снятие их с учета осуществляется без заявления в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на новые земельные участки.
Существенным является то, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет любого земельного участка (включая новый земельный участок, образованный в результате преобразования одного или несколь?/p>