Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ли частях земельного участка при учете его части или частей;
-новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке при учете его изменений.
В случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о его проведении, которые включаются в текстовую часть этого плана в форме акта согласования местоположения границ.
Указанное согласование осуществляется в процессе подготовки документов для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением об учете изменений одного из смежных земельных участков при уточнении местоположения его границ. Оно происходит с заинтересованными лицами (собственниками, пользователями, владельцами, долгосрочными арендаторами земли), обладающими смежными земельными участками на различных титулах права. Вместо заинтересованных лиц могут выступить их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Если смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, от лица собственников вправе действовать их представитель, уполномоченный решением общего собрания сособственников. От имени владельцев смежного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и относящегося к имуществу общего пользования такого объединения, в согласовании границ имеет право участвовать их представитель, уполномоченный решением общего собрания участников или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
Такое согласование осуществляется путем проведения собрания заинтересованных лиц или с каждым заинтересованным лицом в индивидуальном порядке. Поэтому закрепленная процедура согласования границ земельного участка является трудоемким организационным мероприятием, требующим больших затрат времени всех заинтересованных лиц и кадастрового инженера, производящего подготовку соответствующих документов. Так, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение об этом собрании должно вручаться всем данным лицам или их представителям под расписку, направляться по их почтовым адресам с уведомлением о вручении соответствующего почтового отправления и по адресам электронной почты (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости). В предусмотренных ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" случаях это извещение может быть опубликовано в печатном издании, предназначенном для опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Извещение, о котором идет речь, должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позже чем за тридцать дней до назначенного дня проведения данного собрания.
Несмотря на сложности, которые могут возникнуть при согласовании местоположения границ земельных участков, предусматриваются и нормы, значительно облегчающие ее проведение. Так, заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. В ряде случаев такое согласование осуществляется без установления соответствующих границ в натуре, не взирая на требования заинтересованных лиц в определении границ именно на местности п.6 ст.39. Не является препятствием для согласования местоположения границ и обстоятельство, при котором заинтересованное лицо отказывается принять извещение о проведении собрания, поскольку согласно новому Закону оно считается надлежащим образом извещенным п.10 ст.39. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Причем если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью такого акта либо не представили свои обоснованные возражения в письменной форме, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. В акт согласования местоположения границ вносится об этом соответствующая запись, а к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного законом о государственной регистрации порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и они предъявили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Все споры, которые оказались неурегулированными в результате согласования местоположения границ, после оформления соответствующего акта разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ ст. 64 порядке, главным образом - в судебном порядке.
Все спо