Правовые основы купли-продажи земельных участков
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?их исходных земельных участков), при учете части земельного участка носят временный характер. Такие сведения становятся постоянными только со дня государственной регистрации права на соответствующий земельный участок или соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет и по истечении одного года со дня завершения учета части земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на участок или соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Поэтому компании, которые осваивают территории с целью реализации инвестиционных проектов (например, девелоперы) при постановке на кадастровый учет земельных участков предоставляют в государственный кадастр недвижимости сведения, которые носят временный характер. В этом случае регистрировать право на коммерческий земельный участок нецелесообразно. Учитывая, что в процессе и/или после реализации такого проекта и ввода в эксплуатацию его объектов происходит распродажа последних, следует каждому новому собственнику произвести в установленном порядке государственную регистрацию права на приобретенный им объект недвижимости.
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) описания местоположения его границ осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка, сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию их местоположения. Одновременно вносятся соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка, если таковой имеется. При этом случаи преобразования участка при выделе из него доли в натуре рассматриваются отдельно. В некоторых случаях осуществление кадастрового учета земельного участка может быть задержано на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении такого учета, но не более чем на три месяца. В частности, кадастровый учет приостанавливается, если имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном участке, кроме случаев внесения изменений в указанные кадастровые сведения. Решение о приостановлении должно быть принято не позднее установленного законом о государственной регистрации срока. Так, если кадастровая деятельность была связана с постановкой на учет земельного участка, этот срок составляет не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Орган кадастрового учета в определенные сроки обязан уведомить заявителя о приостановлении его дела. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В ряде случаев орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении учета. Например, отказывается в постановке на учет земельного участка, если его размер не соответствует установленным земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков или если не обеспечивается доступ к земельному участку, в том числе путем установления сервитута. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.
С заявлениями о кадастровом учете земельного участка вправе обратиться определенные Законом о государственной регистрации, лица (заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
С заявлениями о постановке на учет земельных участков вправе обратиться как собственники таких участков, так и любые другие уполномоченные лица. С заявлениями об учете изменений, об учете адресов правообладателей земельных участков вправе обратиться только собственники таких участков, а с заявлениями об учете изменений, об учете адресов правообладателей земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Заявителями об учете частей земельных участков имеют право выступить собственники этих участков или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие участки. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться как собственники указанных объектов недвижимости, так и собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться собственники соответствующих зданий или сооружений, прекративших свое существование, а также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие объекты недвижимости.
Заявление о кадастровом учете и необходимые для этого документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет земельного участка указанные заявление с документами могут быть представлены в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, уст