Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
lt;
Таким образом, после завершения данного этапа регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими. То есть с этого момента заявитель считается вступившим в свои права и может уже совершать юридические действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости. В ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Глава 3. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.1 Государственная регистрация ипотеки
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Ипотека возникает обычно из одноименного договора, в силу которого залогодержатель-кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Закона об ипотеке). Изъятия, о которых идет речь, предусмотрены, в частности, ст.64 ГК, которая на случай ликвидации юридического лица отнесла требования залогодержателя-кредитора к третьей очереди. Ипотека может возникнуть и без договора в силу Федерального закона при наличии указанных в нем обстоятельств. В этом случае к отношениям сторон применяется Закон об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Как следует из ст. 29 Закона условие ипотеки - то, что право на передаваемое в залог недвижимое имущество предварительно прошло государственную регистрацию, установившую принадлежность этого права залогодателю. В ипотеку может быть передано, прежде всего, недвижимое имущество, указанное в ст.130 ГК, на которое залогодатель имеет надлежаще зарегистрированное право. При этом возможна ипотека и части имущества, но только при условии, если оно по своей природе допускает его раздел в натуре.
Из числа недвижимого имущества, на которое распространяется Закон, предметом ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одного или нескольких изолированных помещений, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
С учетом того, что при неисполнении обеспеченного залогом обязательства заложенное имущество подлежит реализации, Закон об ипотеке и некоторые другие законы определенным образом ограничивают возможности залога отдельных видов недвижимости. Общее правило на этот счет состоит в недопустимости ипотеки имущества, полностью изъятого из обращения, а равным образом такого, на которое в силу федерального закона не может быть обращено взыскание. Приведенное правило охватывает также недвижимое имущество, признанное в установленном законом порядке подлежащим приватизации, либо, напротив, таким, приватизация которого вообще не допускается. Такой же запрет ипотеки установлен для отдельных категорий земель, для которых предусмотрен особый правовой режим. Пункты 47-49 Правил ведения Единого государственного реестра предусматривают необходимость фиксировать предмет ипотеки (весь объект или точно определенную его часть), дату учинения соответствующей регистрации и срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также точную его сумму или способы определения этой суммы.
В соответствии с п.2 ст.295 ГК предприятия, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, могут сдавать в залог недвижимость только с согласия собственника.
Предметом залога может быть не только сама недвижимость, но и обязательственные права на нее. Речь идет о правах, принадлежащих арендатору по отношению к арендованному недвижимому имуществу. Если иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений, на залог таких прав распространяются общие положения об ипотеке недвижимости. К числу специальных норм относится то, что (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором аренды) для осуществления ипотеки арендных прав необходимо получить согласие арендодателя. В случаях, когда в этой роли выступает лицо, не обладающее правом собственности на заложенное имущество (если иное не предусмотрено законом или договором), для передачи в ипотеку арендных прав необходимо также получить сог?/p>