Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
6 ст. 247). По новому же ГПК РФ в решениях судов отсутствует формулировка на праве собственности (п.п. 6 п. 2 ст. 264 ГПК РФ). В связи с этим, прежде всего из решений судов невозможно определить вид права, подлежащего регистрации.
Например, по АПК РФ арбитражные суды устанавливают факты владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (п.п. 1 п. 2 ст. 218 АПК РФ). То есть в решениях арбитражных судов содержится хоть какое-то указание на вид права - собственность. Хотя и данная норма не совсем, на наш взгляд, сформулирована удачно. И если в АПК РФ хотя бы имеется норма пункта 3 ст. 222, согласно которой решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами, то в ГПК, в ст. 268 вообще отсутствует указание на то, что решение суда общей юрисдикции об установлении факта владения и пользования имуществом является основанием для оформления прав.
Кроме того, при представлении на регистрацию отдельных видов судебных актов пределы правовой экспертизы могут быть значительно шире. В частности, это касается определений судов об утверждении мировых соглашений.
Определение суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с этим имуществом.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 19 Информационного письма от 16.02.2001г. № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке… При утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности. Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация является единственным доказательством существования права. Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения.
Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско-правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация прав на основании мирового соглашения, утвержденного судом, производится в общем порядке, предусмотренном для регистрации прав на основании гражданско-правовых сделок - соглашений. Иными словами, пределы правовой экспертизы в этом случае расширяются до пределов правовой экспертизы сделок. Единственное отличие - это то, что не должна осуществляться проверка законности сделки, поскольку суд не может утвердить мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
Кроме того, учитывая особый порядок заключения мирового соглашения, а также то, что определение суда об утверждении мирового соглашения может исполняться принудительно, необходимо различать случаи добровольного и принудительного исполнения мировых соглашений.
В том случае, когда мировое соглашение исполняется добровольно, заявления на государственную регистрацию подают обе стороны мирового соглашения. При этом они составляют акт приема-передачи имущества, подтверждающий добровольное исполнение мирового соглашения. Кроме того, на регистрацию представляются первоначальные правоустанавливающие документы передающей стороны. Если имеется необходимость регистрации подтверждения права собственности передающей стороны, она производится в общем порядке.
Сама же регистрация на основании мирового соглашения, исполняемого в добровольном порядке, проводится как регистрация перехода права.
В том случае, когда мировое соглашение подлежит принудительному исполнению, на регистрацию представляются документы, подтверждающие принудительное исполнение (например, исполнительный лист). При этом представление соответствующих документов от другой стороны соглашения (заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы и т.д.) не требуется. Регистрация в этом случае производится как регистрация права собственности.
Таким образом, в случае нарушения требований, предъявляемым к документам, представляемым на регистрацию права собственности на основании мирового соглашения, возможен отказ в регистрации на общих основаниях. При этом неисполнения определения суда в этом случае не будет, поскольку регистрация либо отказ в регистрации будут осуществляться в отношении соглашени