Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
логодателя (а если не он является должником по обеспеченному ипотекой обязательству - то и должника), сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В наименовании содержащей все эти сведения ценной бумаги должно присутствовать указание на то, что это - закладная. Закладная должна быть подписана залогодателем (а если в этой роли выступает третье лицо, необходима одновременно и подпись должника по обязательству, обеспеченному ипотекой) и включать указание на дату ее выдачи.
В Законе об ипотеке предусмотрены случаи, при которых исключается возможность выдачи закладной и тем самым ограничивается участие в обороте обеспеченных залогом прав на недвижимость. Сюда относится ипотека предприятия в качестве его имущественного комплекса, земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения (хотя передача их в ипотеку без закладной допускается), леса, а также права аренды на все перечисленное имущество. Особо выделен запрет выдачи закладной, если само денежное обязательство, обеспеченное залогом, не только не содержит указаний на то, какова была сумма долга на момент заключения договора, но в нем отсутствуют условия, которые позволяли бы определить указанную сумму в будущем, когда появится в этом потребность. В п.1 ст.21 Закона об ипотеке содержится указание на возможность отказа в государственной регистрации в случаях, предусмотренных в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это означает необходимость руководствоваться как указанными в п.2 статьи основаниями отказа в государственной регистрации ипотеки, так и не противоречащими им общими указаниями относительно оснований и порядка отказа в государственной регистрации.
Закон об ипотеке предусматривает необходимость направить залогодателю в подобных случаях мотивированный отказ в государственной регистрации в пределах месячного срока, исчисляемого с момента его обращения за регистрацией. Закон об ипотеке предусматривает основания и порядок "отложения государственной регистрации ипотеки". Используемое в ст.21 понятие "отложение государственной регистрации" равнозначно "приостановлению государственной регистрации", о котором идет речь в ст.19 Закона. С учетом специального характера Закона об ипотеке при государственной регистрации ипотеки необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами посвященными "отложению государственной регистрации ипотеки", и в той части, в какой это им не противоречит, - ст. 19 Закона.
Закон об ипотеке допускает отложение государственной регистрации при непредставлении в орган, который ее осуществляет, обязательных документов, при несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов предусмотренным российским законодательством требованиям, а также при необходимости проверки подлинности представленных документов. К этому следует добавить возможность отложения (приостановления) государственной регистрации и во всех иных случаях, когда у регистратора возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.
При отложении государственной регистрации ипотеки орган, осуществляющий государственную регистрацию, сам же назначает срок для устранения указанных им недостатков. Этот срок не может быть более одного месяца, и в случае его пропуска в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. Если возникает судебный спор по поводу прав на имущество, которое является предметом ипотеки, или обращения взыскания на это имущество, государственная регистрация должна быть отложена (приостановлена) до момента разрешения спора. К отложению государственной регистрации применяются нормы ст.19 Закона о предоставлении дополнительного срока в один месяц на случай направления представленных документов на подтверждение их подлинности, о возможном приостановлении государственной регистрации прав по инициативе самого залогодателя сроком не более трех месяцев, а также о приостановлении государственной регистрации на основании определения или решения суда. Регистрационная запись об ипотеке должна содержать, кроме данных, указанных в п.3 статьи, в соответствующих случаях указание на то, что право залога удостоверено закладной.
Помимо записи в Едином государственном реестре, удостоверение государственной регистрации сделки об ипотеке производится путем учинения соответствующей надписи на договоре об ипотеке с указанием, какой именно орган, где и когда осуществил регистрацию. Соответствующие данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, который осуществлял регистрацию. Те же сведения, таким же образом заверенные, включаются в выданную первому залогодержателю закладную.
Имея в виду возможность последующих залогов одного и того же имущества, и при этом приоритетное удовлетворение требований предшествующих залогодержателей, Закон "Об ипотеке" признает датой совершения государственной регистрации ипотеки день соответствующей записи в Реестре. В Законе специально предусмотрено, что очередность совершения регистрационных записей определяется на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, который ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.4 статьи основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение "основного дог?/p>