Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
оператива от государственной регистрации перехода права собственности является неправомерным.
Суд кассационной инстанции судебные акты оставил в силе.
Проверка законности сделки не позволяет зарегистрировать сделку, не соответствующую законодательству, даже если законом допускается ее оспоримость. Для проверки законности должностное лицо учреждения юстиции вправе требовать документы, подтверждающие законность сделки, например, согласие родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетних граждан и т.п. Следует отметить, что учреждение юстиции обязано проверить законность всех сделок с недвижимым имуществом, независимо от того, подлежат ли они обязательной государственной регистрации или считаются заключенными с момента подписания сторонами, а также, если они совершены, по желанию сторон или установлению закона, в нотариальной форме.
Особенностями приватизации жилых помещений является то, что регистратор при проведении правовой экспертизы документов обязан проверить, что приватизация осуществляется:
. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
. В договор передачи жилого помещения в собственность включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
. Гражданин использовал свое право приобретения в собственность жилого помещения бесплатно, в порядке приватизации, один раз.
Список оснований является открытым, на это указывает абз. 9 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации. Согласно ему основаниями регистрации могут быть и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. К этому пункту, например, можно отнести документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, которые являются основанием для регистрации права собственности на него в соответствии с Законом о регистрации.
При отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации орган, осуществляющий регистрацию прав, принимает решение о государственной регистрации.
Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Закона). Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.
Другая категория дел, представляющая собой интерес немалый интерес с точки зрения пределов правовой экспертизы, - это регистрация прав на основании судебных актов.
В соответствии с п. 1 ст. 28 закона о регистрации государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Что касается иных представленных на регистрацию документов, то однозначно правовая экспертиза в отношении них проводится в общем порядке. А вот в отношении судебного акта, очевидно, что правовая экспертиза не может проводится с точки зрения его соответствия законодательству. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Именно этим нормам-принципам и корреспондирует положение ст. 28 Закона о регистрации о том, что регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, правовая экспертиза в отношении судебного акта должна проводится лишь в отношении вступления решения суда в законную силу и в отношении его подлинности. Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 Закона о регистрации в случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в ЕГРП, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
Иными словами, при проведении правовой экспертизы по указанной категории дел необходимо проверять наличие в решении суда сведений, необходимых для внесения в ЕГРП. При необходимости регистратор должен запросить суд о порядке исполнения решения суда.
В судебных актах по делам особого производства должно быть указано вещное право на объект недвижимости, подлежащее регистрации. К сожалению, процессуальные нормы ГПК РФ и АПК РФ сформулированы таким образом, что зачастую при вынесении таких решений в них не указывается вещное право. По ранее действовавшему ГПК РСФСР суды устанавливали факты владения строением на праве собственности (п.