Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
¶бу, находящуюся в ведении Минюста России. Для обеспечения принципа единства системы государственной регистрации ЕГРП во всех субъектах Российской Федерации ведется на русском языке (п. 10 Правил ведения ЕГРП).
Принцип преемственности, признания прав, возникших до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации (п.1 ст.6).. Государственная регистрация, осуществленная до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительной, регистрация ранее возникших прав по общему правилу не является обязательной и проводится по желанию правообладателей и проводится по желанию правообладателей.
Так собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации, обладает всеми правомочиями, соответствующими содержанию права собственности (пользование, владение и распоряжение). Однако по правоотношениям, возникшим до введения Закона, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие (п.6 ст. 33 Закона о государственной регистрации).
Принцип преемственности дополняется принципом приоритета ранее зарегистрированных прав..
Регистрация перехода, ограничений (обременений) права, сделки с объектом недвижимого имущества осуществляется только после регистрации права в ЕГРП (п.2 ст.6, п.2 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Проверка юридической силы и действительности правоустанавливающих документов правоотчуждателя, регистрация его права являются необходимыми для проверки законности сделки с недвижимостью. Данное требование никоим образом не ограничивает прав собственника, а лишь устанавливает порядок государственной регистрации сделок и иных ограничений (обременений). До регистрации сделки в ЕГРП лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно зарегистрировать свое ранее возникшее право. Это действие можно расценить как обязанность совершить необходимые действия для государственной регистрации сделки. Ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации, последствия такого уклонения установлены п. 3,4 ст. 165 ГК РФ. Таким образом, правоотношения, возникшие в связи с распоряжением недвижимостью, приобретенной до введения в действие Закона о государственной регистрации, подпадают под его правовое регулирование.
Принцип двойной регистрации. Этот принцип заложен не только в содержании Закона о регистрации, но и в его названии - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с принципом двойной регистрации при совершении подлежащей государственной регистрации сделки, например при купле-продаже квартиры, регистрации подлежит и договор, и переход права собственности к покупателю. При заключении договора об ипотеке государственной регистрации подлежат и договор, и обременение ипотекой; аналогичная ситуация и при регистрации договора аренды. Этот принцип не является общим для всех сделок. Он применяется лишь к тем сделкам, для которых в дополнение к требованию о надлежащей форме установлено требование об обязательной государственной регистрации. Проведенную регистрацию договора Федеральная регистрационная служба удостоверяет штампом с регистрационной надписью на договоре. Регистрацию права удостоверяет свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП.
Таким образом, в результате рассмотрения понятия государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно охарактеризовать как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основной правовой целью государственной регистрации является обеспечение устойчивости гражданского оборота путем подтверждения и государственной гарантии прав на недвижимость. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Также важно отметить, что деятельность по осуществлению государственной регистрации осуществляется в соответствии с указанными в законе о государственной регистрации целями и задачами и основывается на важных, для этой деятельности, принципах.
1.3 Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
До принятия ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в законодательстве четко не регламентировался порядок регистрации недвижимости. Этот пробел пытались восполнить путем издания подзаконных актов. С принятием ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пробел в законодательстве был устранен, так как законом предусматривалось создание специального органа, осуществляющего учет прав на недвижимость, четко регламентировались его полномочия, подчиненность и структура.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствии со ст.9 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральным органом в области государственной регистрации является Федеральная регистрационная служба.
В соответствии с Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. N 724 "Вопро