Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
длежащих государственной регистрации, как самостоятельная юридическая проблема возникла сравнительно недавно, когда ст. 131 ГК РФ сформулировала основные положения проведения государственной регистрации недвижимости. В-третьих, с принятием Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проблема исследования прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на первый взгляд, была решена.
Поэтому очень важно рассмотреть и охарактеризовать при этом ту связь, которая объединяет права на недвижимое имущество и сделки с ним с их государственной регистрацией.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изучения особенностей такого регулирования и выявления существующих проблем, затрудняющих работу Федеральной регистрационной службы, выработка предложений по их решению и рекомендаций по совершенствованию законодательства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Задачами выпускной квалификационной работы являются:
исследование понятия и общей характеристики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исследование особенностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исследование целей, задач и принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
исследование порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исследование проблем правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
исследование государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предмет- с помощью первоисточников, монографий, учебной литературы, судебной практики и статей последовательно рассмотреть основные этапы и проблемные моменты темы.
Объект - отношения связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и урегулированные нормами права.
В ходе решения поставленных задач использован комплекс методов, а именно: анализ; синтез; сочетание логического и исторического анализа при выявлении тенденций развития законодательства о разграничении государственной собственности на землю; индукции; дедукции; наблюдения.
Нормативную базу исследования составляют, прежде всего, Гражданский кодекс РФ; Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нормативные акты Челябинской области.
Теоретической основой работы послужили труды авторов: Агапов А.Б., Алексеев В.А., Борисов Г.А., Воронин И.К., Дмитриев Ю.А., Доркина А.В., Кирсанов А.В., Козлов С.С., Пискунова М.Г., Пойминова Я.В., Сергеев А.П., Толстов Ю.К.. Стародумова С.Ю., Суханова Е.А.
Структура дипломной работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, а также приложений.
Практическая значимость работы заключается в том, что в работе представлены рекомендации по совершенствованию деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Глава 1. Понятие и общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано следующее понятие: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ".
В Гражданском кодексе РФ в п. 1 ст. 130 дано такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В ч. 1 ст. 4 Закона № 122-ФЗ сказано: "Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а также предприятие как имущественный комплекс. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ограничению) обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда".
Таким образом, несмотря на значимость этой нормы в определении круга прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она противоречит п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ и потому не раскрывает полностью перечень видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, и вот почему: п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ прямо говорит о государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", напротив, исключает перечисленные вещи из круга прав, подлежащих этой регистрации.
Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты - это такое недвижимое имущество, которое в силу ?/p>