Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
дений юстиции.
К общим принципам можно отнести:
. Принцип законности.
. Принцип гласности и публичности.
. Принцип диспозитивности.
. Принцип достоверности записей в Едином государственном реестре прав.
К общим принципам относится, в первую очередь, законность. В качестве основных элементов законности можно выделить:
. Наличие законов, регулирующих соответствующие общественные отношения. Законодательство о государственной регистрации состоит из ГК РФ, Закона о регистрации, других федеральных законов и нормативных актов РФ.
. Обеспечение прав граждан и законных интересов юридических лиц. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
. Соблюдение закона всеми участниками общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как установлено п.1 ст.2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация - это подтверждение соответствия возникновения или перехода права на недвижимость ГК РФ. Акт подтверждения права должен соответствовать существующим материально-правовым отношениям. Принцип законности традиционно именуется принципом легалитета. В силу указанного принципа к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию относится:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п.3 ст. 9 Закона о регистрации),
правовая экспертиза документов и проверку законности сделки (п.1 ст.13 Закона о регистрации),
проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию документов (п.1 ст. 17 Закона о государственной регистрации).
Порядок государственной регистрации и основания отказа устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ.
Порядок ведения ЕГРП регулируется не только Законом о государственной регистрации и Правилами ведения ЕГРП, но и целым рядом иных нормативно-правовых актов. Ведение ЕГРП - это законно установленная юридическая процедура, направленная на защиту интересов правообладателя.
Вместе с тем, правоприменительная деятельность органов, осуществляющих государственную регистрацию, в значительной мере ограничена в случае регистрации прав на основании решений судебных органов. Регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного или третейского суда. При отсутствии необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав сведений он может запросить суд о порядке исполнения данного решения (ст. 28 Закона о государственной регистрации).
Государственной регистрации, присущ принцип гласности и публичности.
Регистрационный орган обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, (п.4 ст.131 ГК РФ). Этот принцип служит достижению экономической и социальной цели государственной регистрации - обеспечению законности оборота недвижимости, прозрачности рынка. В статьях 7, 8 Закона о государственной регистрации заложен механизм реализации данного принципа, определены условия и содержание выдаваемой информации. За нарушение принципа публичности, за недостоверную информацию Федеральная регистрационная служба несет ответственность в соответствии с п. 1 ст. 31 Закона о регистрации.
Принцип диспозитивности (принцип частной инициативы) государственной регистрации вытекает из общего принципа гражданского права - автономии воли участников гражданского оборота в установлении своих прав и обязанностей, приобретении гражданских прав своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ). Диспозитивность (или заявительный характер государственной регистрации) отражен в п.3 ст.131 ГК РФ, согласно которому удостоверение произведенной регистрации производится по ходатайству правообладателя. Статьей 16 Закона о регистрации заявление правообладателя также положено в начало регистрационного процесса. Обязательность государственной регистрации, установленная п.1 ст.131 ГК РФ и ст.4 Закона о государственной регистрации, означает, что отсутствие таковой влечет непризнание права на недвижимость государством и третьими лицами, а также ничтожность сделки с недвижимостью (п.1 ст.165 ГК РФ). Но только от правообладателя недвижимости зависит, будет ли он требовать регистрации возникшего права или останется владельцем без надлежащего титула. Устойчивость оборота недвижимости обеспечивается положениями законодательства о том, что до регистрации перехода права отношения правоотчуждателей и правоприобретателей с третьими лицами не изменяются (п.2 ст.551 ГК). Правообладатели и участники сделки должны самостоятельно совершить необходимые действия по государственной регистрации для защиты и признания их прав на недвижимость или возместить убытки другой стороне в случае уклонения от регистрации. Титул правообладателя до момента государственной регистрации вещного права можно назвать законным владением или пользованием.
Заявительный характер государственной регистрации как правоприменительной деятельности не пр