Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ными рамками.
Помимо несоответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному акту в судебном заседании обязательно должно быть установлено, нарушает ли оспариваемый акт, решение или действие (бездействие) права и законные интересы заявителя. Только при наличии одновременно двух этих оснований ненормативный правовой акт может быть признан недействительным.
В частности, при выборе способа защиты важно правильно определить, какие субъективные права нарушены: право собственности или право на оформление имущества в собственность. Если заявление будет подано с нарушением норм Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставит заявление без движения до устранения недостатков.
Что касается возмещения убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, то на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре. Например, восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Так, в споре между двумя индивидуальными предпринимателями об обязании освободить незаконно занятую территорию земельного участка истец просит ликвидировать пристройку на земельном участке и взыскать убытки, понесенные в связи с ее возведением, а также возместить расходы по составлению проектно-сметной документации.
В целом можно отметить, что нет четко установленных сведений о ранее учтенных земельных участках в Едином государственном реестре прав на земельные участки. Таким образом при оформлении документов для государственной регистрации граждане вынуждены нести большие затраты нежели предусмотрено вышеуказанным законом. Оформление технической документации дорогостоящая процедура, поэтому не все граждане могут зарегистрировать свое имущество даже по упрощенной процедуре. Нет четкого адресного плана, в связи с этим приходится готовить Постановления об уточнении адреса.
Определяющим при решении вопроса о признании права собственности на земельные участки во всех случаях является правильно выбранный способ защиты данного права и его реализация.
регистрация право недвижимый имущество сделка
3.3 Государственная регистрация прав собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
Проблема признания построенного объекта недвижимостью не имеет однозначного решения в законодательстве и в судебной практике. Ученые также не могут сойтись во мнении, какими критериями стоит руководствоваться в данном вопросе.
По мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, "неразрывность физической связи объекта с землей следует понимать как условие его использования по назначению, что делает этот признак главным критерием".
Требования к созданию объектов недвижимости установлены Градостроительным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными актами.
Следует отметить, что в Градостроительном кодексе используется понятие "объект капитального строительства", а не "объект недвижимости". При этом гражданское законодательство такой формулировки, как "объект капитального строительства", не содержит. В нормах Гражданского кодекса фигурирует только определение "капитальный" в сочетании со словом "ремонт" (п. 2 ст. 256, нормы главы 34, регулирующие арендные отношения). В Гражданском кодексе слово "капитальный" характеризует строительные работы по ремонту объекта.
В соответствии с Градостроительным кодексом объектами капитального строительства признаются: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и др. (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Таким образом, понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства" сходны по своему содержанию, но не являются тождественными.
Можно зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселений и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на основании:
технического паспорта объекта индивидуального строительства;
разрешения на строительство;
разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию;
кадастрового плана земельного участка.
Вновь созданный (построенный) объект, даже обладающий признаками неразрывной связи с земельным участком и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба, созданный без получения разрешения на строительство или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не может выступать объектом гражданских прав и находиться в гражданско-правовом обороте как объект недвижимого имущества (ст. 222 ГК РФ).
Таким образом, немаловажное значение для отнесения того или иного объекта к объектам недвижимости имеет исследование вопроса о том, создавался ли он по правилам возведения объекта недвижимости, или указанные правила не были соблюдены.
Аналогичная позиция сформир?/p>