Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
°ния земельного участка, в том числе право осуществлять строительство объектов недвижимости. Тот факт, что градостроительным регламентом и разрешенным использованием земельного участка допускается его застройка определенными объектами недвижимости, сам по себе не дает права лицу, использующему земельный участок по договору с собственником, осуществлять строительство на этом земельном участке. Право осуществлять строительство объектов недвижимости устанавливается законом или договором с собственником.
Таким образом, вновь созданный объект недвижимости - это индивидуально-определенная вещь, возведенная на земельном участке или под ним в порядке, предусмотренном для создания объектов капитального строительства, отвечающая законодательно установленным критериям недвижимости (физическая и юридическая неразрывная связь с земельным участком и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба), учтенная в государственном кадастре недвижимости, на которую может быть приобретено право собственности и (или) иное вещное право.
Заключение
До принятия Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действовали нормативные правовые акты, предписывающие необходимость осуществления регистрации прав и сделок с объектами недвижимости. Вместе с тем к моменту вступления в силу Закона о государственной регистрации прав действовавшая ранее система регистрации характеризовалась:
отсутствием единой системы органов, осуществляющих регистрацию, отсутствием единых принципов, правил и методов государственной регистрации.
Развитие рыночных отношений, основанных на паве собственности, и прежде всего на частной собственности, проводимые социально-экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере определения правовой природы недвижимости. И в первую очередь появилась необходимость принятия нового законодательства о государственной регистрации недвижимости.
Вместе с тем, в настоящее время законодательное определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нуждается в серьезной реконструкции (обновлении) по следующим основаниям. Законодательное определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно учитывать последние достижения теории юридической деятельности, опираться на ее современные идеи и по возможности максимально полно отражать их в соответствующих юридических нормах. Например, в законодательном определении ничего не сказано об особенностях государственной регистрации прав граждан.
Отсутствие в законодательном определении специфических признаков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним превращает эту норму в "юридический лозунг", чем в нормативное предписание (дефиницию), имеющее теоретическое и практическое значение. Сформулированное в Федеральном законе понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрывается с помощью термина "юридический акт": его использование нецелесообразно хотя бы потому, что он имеет разные смыслы и значения. И последнее, в рассматриваемом понятии следует говорить не только о соответствии государственной регистрации Гражданскому кодексу РФ, но и о соответствии другим законам.
Сказанное требует создания нового понятия "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанного на последних достижениях науки и практики в разработке теории юридической деятельности.
Также законодателем недостаточно проработан вопрос о сроках государственной регистрации. Я считаю необходимо внести изменения в абз.2 ч.2 ст.6 Закона, о том, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества и сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение 7 рабочих дней, со дня подачи соответствующих заявлений и других, необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) документов.
Также необходимо внести изменения в ч.4 ст.20 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним законодателю необходимо дать исчерпывающий перечень причин, по которым заявители могут самостоятельно прекратить гос. регистрацию.
Также в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутсвует перечень документов, удостоверяющих личность, которые подлежать предъявлению. Необходимо внести соответвующие поправки в данный закон, до этого необходимо использовать нормы, обозначенные в других акатх, например, на основе Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В заключение нужно сказать, что, несмотря на принятие ряда нормативных актов в данной сфере, остро стоит задача совершенствования и расширения правовой базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как и по вопросам государственного учета, технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Это связано с тем, что система регистрации прав на недвижимость находится в России на начальном этапе развития, и от того, насколько совершенно зак?/p>