Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?вора", под которым подразумевается исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается. Решением суда, арбитражного суда или третейского суда, о которых идет речь в том же пункте, может быть признан, в частности, факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или, напротив, его недействительность.
В качестве проблем, возникающих при государственной регистрации ипотеки, большинством территориальных органов Росрегистрации отмечается низкий уровень качества подготовки документов на государственную регистрацию (юридические и технические ошибки в договорах об ипотеки, договорах купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств, договор уступки прав требования, закладных; неполный пакет документов), что не позволяет оперативно проводить государственную регистрацию ипотеки (приостанавливается до 80% заявлений о регистрации договоров ипотеки). Зачастую сторонами по договору об ипотеки не соблюдаются требования ст.9,64,69 Федерального закона Об ипотеке.
3.2 Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Разнообразие земельных правоотношений связано именно со статусом земельных участков, порядком распоряжения ими, неразрешенностью вопроса о разграничении государственной собственности на землю. Как известно, право собственности на земельные участки является особым видом вещного права. Гражданское законодательство подразделяет вещи на недвижимое имущество, которое включает в себя объекты, прочно связанные с землей, саму землю (земельный участок) и иное движимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного, хозяйства, огородничества, садоводства можно оформить на основании:
акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданный ОГВ или ОМС в пределах его компетенции;
государственного акта о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом;
выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемая ОМС, в случае если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
иного документа, устанавливающего право гражданина на данный земельный участок;
кадастрового плана на земельный участок.
Процедура оформления возникновения, изменения, перехода и прекращения, прав на землю прописана в Земельном кодексе Российской Федерации от Федеральных законах "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О государственном земельном кадастре" "О землеустройстве" К моменту, когда эти Федеральные законы стали применяться в общей связке, во владении граждан находилось около 43 миллионов земельных участков. Кроме того, эти земельные участки в соответствии со статьями 20 и 21 ЗК РФ разрешено приватизировать бесплатно, заплатив только за оформление документов (геодезические работы по определению координат границ, постановка на кадастровый учет, государственная регистрация прав на землю).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав или ЗГРП), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
В настоящее время права на землю удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым учреждениями юстиции (регистрационными палатами). Этот документ фактически является единственным документом, на основании которого разрешается осуществлять сделки с земельным участком, в том числе продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и залог, передавать по наследству, устанавливать сервитут, добровольно отказываться от земельного участка и т.д.
Вместе с тем, чтобы продать, подарить, сдать в аренду и т.д. земельный участок, не зарегистрированный в регистрационной палате, необходимо сначала заменить старые документы о правах на земельный участок на новые документы путем регистрации в регистрационной палате ранее возникших прав на землю. В соответствии с Законом о государственной регистрации прав документом, удостоверяющим права на землю, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведут регистрационные палаты. После внесения в реестр соответствующей записи гражданину выдается свидетельство о государственной регистрации возникших прав на недвижимое имущество по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если следовать порядку, установленному указанными Федеральными законами, то для легализации прав на садовый участок и объекты недвижимости на нем садовод обязан посетить, причем неоднократно (поскольку во всех инстанциях существует заявительный порядок получения справок и документов), 11 органов и служб, собрать 14 справок, согласований, разрешений и документ?/p>