Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ентов, регулирующих земельные отношения в столице, можно отметить Закон г. Москвы о землепользовании и застройке, Закон об основах градостроительства в г. Москве, Закон об основах платного землепользования в г. Москве и др.
Основными видами землепользования в Российской Федерации, согласно земельному законодательству, в настоящее время являются право собственности и аренда. Но преимущественной формой землепользования в Москве остается аренда. Московские власти открыто не провозглашают невозможность приобретения земли в частную собственность, более того, правительством Москвы в июне 2006 года было принято Постановление о передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность. Также столичные чиновники публично заявляют о возможности приобретения земли в частную собственность, однако на практике дело обстоит иначе. Тем не менее, понять московские власти можно, ведь земля - это существенный источник доходов в бюджет города, и передача ее в частные руки противоречит интересам Москвы. Игроки рынка подтверждают, что получить земельные участки в частную собственность в столице практически невозможно.
В декабре прошедшего года в первом чтении был принят проект Градостроительного кодекса Москвы, который разрабатывался почти пять лет. Новый кодекс сводит воедино практически все градостроительные законы столицы, поэтому часть их после введения кодекса будет отменена. В числе вопросов, рассмотренных в документе, затронута наболевшая проблема точечной застройки, которая, согласно заверению главного архитектора столицы Александра Кузьмина, будет полностью решена. Однако, по общему мнению, проект требует дополнительной доработки для устранения ряда противоречий, на которые указали представители оппозиции. Второе слушание законопроекта намечено на конец зимы 2008 года.
Что касается значимых для земельного рынка столицы изменений законодательства, вступивших в силу в уходящем году, то к ним, по мнению экспертов КГ Михайлов и Партнеры, можно отнести следующие:
В очередной раз была перенесена дата, до которой юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или собственности - теперь это необходимо сделать до 2010 года.
Федеральный закон № 69-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, который фактически ущемляет права землепользователей, предоставляя федеральным органам более широкие полномочия по резервированию и изъятию земельных участков.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В частности, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для городов с численностью населения более 3 миллионов человек (Москва и Санкт-Петербург) закон установил стоимость выкупа земельного участка в размере 20% его кадастровой стоимости.
Тот же закон № 212-ФЗ с 2011 года вводит административную ответственность для юридических лиц за нарушение порядка и сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Еще одно значимое новшество, вводимое законом № 212-ФЗ, - это положение о том, что теперь вне зависимости от того, когда был заключен договор об аренде земельного участка, лицо вправе приобрести его в собственность. Необходимо пояснить, что ранее одним из оснований для отказа в приобретении земли в Москве было положение законодательства, в соответствии с которым лица, заключившие договор аренды, после вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, уже реализовали свое исключительное право на приватизацию и уже не имеют права приобрести его в собственность. Теперь же это основание для отказа устранено.
Особенности Московского земельного рынка
По сравнению с другими регионами страны земельный рынок Москвы наиболее развит, по разработке и внедрению в практику принципов оборота городских земель Москва опережает большинство субъектов Российской Федерации.
Ретроспективный анализ развития рынка земельных участков показал, что стратегическими принципами платного землепользования в Москве являются:
-пользование городской землей на основе арендных отношений, поскольку подобная практика служит надежным источником дохода для городской казны и эффективным инструментом влияния на многие виды предпринимательской деятельности;
-постепенное повышение ставок арендной платы, осуществление которого позволяют городской администрации достаточно легко получать дополнительные финансовые средства, и способствует процессу перераспределения объектов недвижимости в столице;
-использование городской земли в качестве средства привлечения инвестиций для выполнения городских программ, с помощью выпуска различных земельных ценных бумаг.
Таблица 11.Земельная собственность Москвы в соответствии с Конституцией РФ и Уставом г. Москвы
Вид- Государственная (в т.ч. федеральная собственность на территории субъекта Федерации - государственная собственность РФ и государственная собственность субъекта Федерации города Москвы) - ЧастнаяФорма платы за землепользование в Москве- Земельный налог - Арендная платаВ?/p>