Курс лекций по спецкурсу для студентов высших юридических заведений и юридических факультетов университетов, обучающихся по специальности 12. 00. 03 «Юриспруденция»

Вид материала

Курс лекций

Содержание 3. Защита прав арендаторов. Возмещение убытков Возмещение потерь Рекомендуемый библиографический список к теме 10

Подобный материал:

• Курс лекций для юридических факультетов. М., Московский университет мрд рф, Из-во "Щит-М", 90.11kb.
• Е. И. Каширина Международное гуманитарное право в вопросах и ответах учебное пособие, 169.91kb.
• Учебник для высших юридических учебных заведений и юридических факультетов Издание, 6908.05kb.
• В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3140.99kb.
• В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3143.98kb.
• Е. Л. Невзгодина предпринимательское право российской Федерации Омск 2006 Е. Л. Невзгодина, 5096.62kb.
• Ю. В. Федасова коммерческое право, 4350.61kb.
• Программа дисциплины «Корпоративное право» Для специальности 030501. 65 «Юриспруденция», 362.85kb.
• Рекомендовано Министерством общего и профессионального образования Российской Федерации, 7143.93kb.
• Учебник для студентов юридических вузов и факультетов, 10285.83kb.

Во-первых, законодательно определен срок такой аренды - не более, чем один год. Это условие, закрепленное в законе, должно предотвратить длительное вмешательство в хозяйственную деятельность собственников земельных участков и обеспечить большую эффективность при планировании работ, направленных на реализацию отдельных задач государства или муниципального образо­вания - так называемых государственных или муниципальных нужд.

Во-вторых, арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убыт­ки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультива­ции земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка (п. 7 ст. 22 Кодекса).

Согласно ранее дей­ствовавшему земельному законодательству собственники и арендаторы были обязаны повышать плодородие земель. Согласно положе­ниям Земельного кодекса РФ такое требование уже не предъявляется. Любое лицо, использующее землю, обязано лишь не допустить ухуд­шения плодородия по сравнению с тем его уровнем, который существовал на момент предоставления или передачи ему участка. Однако это не означает, что собственники земельных участков и арендаторы не могут по своему желанию производить улучшения земельного участка и повышать его плодо­родие.

С учетом сложившейся за прошлые годы негативной практики, когда после оформления прав пользования землей хозяйствующие субъекты не торопились приступать к ее освоению, что в определенных случаях может привести к ухудшению состояния земли, в Земельный кодекс РФ включена новая обязанность - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, в том числе договорами аренды. Но для того, чтобы такая обязанность возникла, необходимо, чтобы собственник земельного участка при передаче его в аренду по­заботился о включении соответствующего положения в договор.

В Земельный кодекс РФ включена также ставшая традиционной обязанность любых землепользователей, в том числе арендаторов, соблюдать при использова­нии земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, эко­логических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Особенности прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основа­ниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством. ГК РФ устанавливает следующие основания прекращения аренды, которые применимы к прекращению аренды земельного участка: истечение срока дейст­вия договора аренды (ст. 610), отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст. 610) (за исключением случаев, приведенных в п. 3 комментируемой статьи); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. 619 и 620). При изменении сторон договор аренды сохраняется в силе по правилам ст. 617 ГК РФ.

Дополнительные основания прекращения договора аренды земельных участков (в том числе из земель сельскохозяйственного назначения) в одностороннем порядке (по инициативе арендодателя) установлены в п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ:

1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 настоящего Кодекса;

2) использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающе­гося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вслед­ствие нарушений правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядо­химикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здо­ровью человека или окружающей среде;

4) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения зе­мельного участка, а также времени, когда земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соот­ветствии с правилами, указанными ст. 55 Земельного кодекса РФ;

6. реквизиция земельного участка по правилам, установленным ст. 51 того же кодекса.
   

Приведенный перечень свидетельствует о том, что в большинстве случаев прекращение договора аренды земельного участка по воле арендодателя обусловлено упречным поведением арендатора, выражающимся в нецелевом его использовании или неиспользовании вовсе либо в совершении действий (бездействия), ухудшающих качество земли.

В то же время в случаях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также реквизиции прекращение договора аренды наступает по не зависящим от арендатора обстоятельствам.

При решении вопроса о возможности применения указанных выше оснований для прекращения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке - по инициативе арендодателя следует учитывать определенные моменты.

Во-первых, речь идет о неиспользовании не любых земельных участков, а только предназначенных для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства. Это означает, что, если гражданин не использует, например, дачный земельный участок, находящийся у него в аренде, изъять такой участок по рассматриваемому осно­ванию нельзя.

В-вторых, арендатор должен приступить к использованию земельного участка для указанных в договоре целей в течение трех лет. Начало течения срока — день вступления в силу договора аренды. Федеральным законом или договором аренды земельного участка мо­жет быть установлен более длительный срок. Однако в любом случае в эти сроки не включается время, необходимое для освоения земель­ного участка, а также время, когда земельный участок не мог быть использован по назна­чению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое ис­пользование.

Под "иными обстоятельствами, исключающими такое использование" следует понимать, например, применительно к арендатору-гражданину длительную болезнь, по­терю им трудоспособности, потерю денежных средств в результате денежной и иных ре­форм, дефолта и т. п., т.е. отсутствие его вины в неиспользовании участка.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка из-за такого его использования арендатором, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается: а) в период полевых сельско­хозяйственных работ; б) в иных установленных федеральными законами случаях.

Перечень ограничений прекращения договора аренды, определяемых спецификой земли, в п.3 ст. 46 ЗК РФ не является исчерпывающим, поскольку в нем указываются и «иные случаи». Но установлены они могут быть только федеральным законом.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при отсутствии на то согласия арендатора, по общему правилу, осуществляется в судебном порядке по иску арендодателя – ст. 619 ГК РФ.


^ 3. Защита прав арендаторов. Право арендатора на возмещение убытков и потерь при изъятии земельного участка.

Арендатор является участником не только обязательственного правоотношения аренды, но и носителем вещного права на земельный участок в рамках абсолютного правоотношения, в котором коррелятом его праву аренды выступает обязанность любого и каждого не нарушать право арендатора, не чинить ему помех в осуществлении аренды земельного участка, не причинять ему убытков и иных потерь.

И даже в тех случаях, когда такие убытки и потери арендатор терпит в результате правомерных, дозволенных законом действий третьих лиц (или арендодателя, если в качестве его выступает субъект РФ или муниципальное образование), эти убытки и потери подлежат возмещению по правилам главы 7 Земельного кодекса РФ. Практически, арендаторы имеют право на возмещение тех же убытков, что и собственники земельных участков.

^ Возмещение убытков, возникающих при изъятии земельных участ­ков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, времен­ном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, предусмотрено в ст. 57 Земельного кодекса РФ, хотя и эти убытки причиняются правомерными действиями.

Следует иметь в виду, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, которое равносильно прекращению договора аренды, осуществляется лишь в исключительных случаях и с соблюдением ограничений, указанных в ст. 49 Земельного кодекса РФ.

При этом арендатор не позднее чем за один год до предстоящего изъятия должен быть уведомлен об этом исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, принявшими решение об изъятии. Расходы, понесенные арендаторами на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и на проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, возмещению не подлежат.

Возможные случаи ограничения прав арендаторов земельных участков, которые тоже являются основанием для возмещения причиненных арендатору убытков, предусмотрены ст. 56 Земельного ко­декса РФ. Например, в целях обеспечения эксплуатации объектов промышленности могут уста­навливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования зе­мель.

Субъект, обязанный возмещать арендаторам земельных участков убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, размер этих убытков и порядок их расчета в настоящее время регулируются прежде всего ст. 57 Земельного кодекса РФ.

Убытки подлежат возмещению в полном объеме (т.е. в виде и реального ущерба, и упущенной выгоды). Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

Порядок возмещения убытков в соответствии с п.5 ст. 57 Земельного кодекса РФ устанавливается Правительством РФ.

^ Возмещение потерь. От возмещения арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, следует отличать возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства, которое регулируется ст. 58 Земельного кодекса РФ.

Возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства иное по основаниям возмещения, по порядку исчисления размера возмещения, по субъ­ектам, которым выплачивается возмещение, и порядку возмещения.

Потери сельскохозяйственного производства возникают в связи с изъятием сель­скохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, находящихся в государственной или муници­пальной собственности, для использования их в целях, не связанных с ведением сельско­го хозяйства, или при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, оленьих пастбищ, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Потери сельскохозяйственного производства выражаются в сокращении (безвозврат­ной потере) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшении их качества (снижении плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреж­дений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их ка­чества.

Потери возмещаются в размере стоимости освоения, равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению пло­дородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).

Потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, которым предос­тавляются земли сельскохозяйственного назначения, оленьи пастбища, или лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарно-защитные зоны.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе по соглашению спорящих сторон – в третейском суде (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Судебный порядок рассмотрения земельных споров не исключает возможность рас­смотрения земельных споров в административном порядке. В некоторых случаях, например в сельской местности, для граждан более доступен административный порядок рассмотрения спора. При наличии обоюдного желания спо­рящих сторон и их доверия к местной администрации разрешение земельного спора мо­жет быть осуществлено быстрее и результативнее.

Рассмотрение земельного спора в административном порядке не препятствует обра­щению в суд: например, если кто-то не удовлетворен решением органа управления.

Что касается способов защиты прав, то наряду с таким способом, как защита права на возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотренным в главе 8 Земельного кодекса РФ и уже рассмотренным выше, глава 9 Земельного кодекса РФ предусматривает целый ряд иных способов защиты участников земельных правоотношений в суде. И практически все эти способы применимы для защиты права аренды земельного участка. Речь идет о следующих способах судебной защиты.

1. Признание права на земельный участок (ст. 59 Земельного кодекса РФ). Судебное решение, установившее право на землю (например, в случаях, когда договор аренды был заключен в письменной форме, но арендодатель, получая с арендатора арендную плату, уклоняется от государственной регистрации договора), является юридическим основанием для регистрации учреждением юстиции и договора аренды земельного участка, и одновременно права арендатора на земельный участок;

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ.

3. В ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрен и такой способ защиты нарушенного права на земельный участок как пресечение действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения. Такие действия в отношении арендатора могут быть пресечены судом путем, например, приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполни­тельных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства.

4. К числу мер, направленных на пресечение действий, нарушающих права на зем­лю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, относится и восста­новление положения, существовавшего до нарушения права.

Так, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав любых титульных владельцев земельных участков, в том числе прав арендаторов, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре: например, восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних грани­цах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возве­денных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обяза­тельств.

5. Признание недействительным акта исполнительного органа госу­дарственной власти или акта органа местного самоуправлении (ст. 61 Земельного кодекса РФ). Этот способ защиты аналогичен соответ­ствующему способу, предусмотренному ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем в Земельном кодексе РФ более детально закреплены случаи и условия признания судом недействительными правовых актов исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Здесь учтена сложившаяся судебная практика.

6. Возмещение убытков, причиненных нарушением прав участников земельных отношений, в том числе арендаторов (ст. 62 Земельного кодекса РФ). Указанное нарушение порождает обязанность возместить причи­ненные таким правонарушением убытки. В статье содержится общее предписание по возмещению убытков вне зависимости от характера возникших правоотношений. Напри­мер, не устанавливается разница по возмещению убытков на основании обязательства, возникшего из договора аренды земельного участка или возникшего из причинения вреда.

Размер убытков и порядок их возмещения регулируются гражданским законодательст­вом. Так, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В случае причинения вреда нарушением прав владельцев земельных участков, в том числе арендаторов, ст. 62 Зе­мельного кодекса РФ предусматривает возможность не только возместить убытки, но и восполнить причиненный вред в натуре, что соответствует ст. 1082 ГК РФ.

Таким образом, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, со­оружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других зе­мельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для госу­дарственных или муниципальных нужд (ст. 63 Земельного кодек­са РФ). В рамках предусмотренных в ст. 63 гарантий изъятие земельных участков, в том числе путем их выку­па, для государственных или муниципальных нужд осуществля­ется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, равноценных земель­ных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых зе­мельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Участники земельных отношений, в том числе арендаторы, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполни­тельным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается толь­ко с согласия собственников земельных участков, землепользо­вателей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Расходы, понесенные арендаторами зе­мельных участков на осуществление застройки земельных участ­ков зданиями капитального типа и проведение других меро­приятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.


^ Рекомендуемый библиографический список к теме 10


Нормативный материал


Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» № 808 // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

Правила распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю: утверждены Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 576 // Российская газета от 10 августа 2002 г.

Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости, Утверждено постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 2004.

Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-Р (зарегистрировано в Минюсте РФ 3 октября 2002 г. № 3833) «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков // Российская газета. 2002. ( октября.

Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка: Утверждена Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом 6 июля 2004 г. № 104-р // Российская газета от 3 августа 2004 г.


Судебная практика


«Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”.

Информационное письмо Президиума высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.


Литература


Абрамов Я.В. Аренда и наем имущества. СПб. 1905.

Андреев Ю. Рассмотрение земельных споров // Хозяйство и право. 1997. № 8,9.

Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. 4: Отдельные обязательства. СПб. 1904.

Боголюбов С.А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». М. 2003.

Витрянский В. Договор аренды и его виды. М. 1999.

Волков Г. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Хозяйство и право. 2003. № 4-5.

Волков Г., Голиченков А., Козырь О. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2002. № 1-2.

Галиева Р.Ф. Сделки с землей в нотариальной практике // Нотариус. - 1997. - № 6.

Галиновская Е.А. К вопросу об оформлении прав на земельные участки // Право и экономика. 2003. № 2.

Запольская С. Чья же это головная боль? // Эж-Юрист. 2002. № 42. Ноябрь.

Земельное право. Учебник /под ред. С.А. Боголюбова. М. 2004.

Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М. 1999.

Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И., Самончик О.А., Фомина Л.П. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // Государство и право. 2000. № 7.

Киндеева Е.А. Земля и здание едины // Бизнес-адвокат. 2002. № 20.

Кислов В. Дачные сотки в справках, налогах и рублях // Российская газета от 22 ноября 2002 г.

Козырь О.М., Маковская А.А. Единая судьба земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.

Кокк Е. Земельные споры. Правомочия под вопросом // Эж-Юрист. 2004. № 48. Декабрь.

Комментарий к Земельному кодексу РФ // Хозяйство и право. Приложение. 2002. № 1-2.

Кошелев Я., Ромадин М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право. 2004. № 11.

Краснов О.И. Земельное право современной России. М. 2003.

Красов О.И. Право частной собственности на землю. М. 2000.

Левшина Т. Л. Права на земельный участок при продаже находящейся на ней недвижимости // Право и экономика. - 1997. - № 10.

Медведев С. Некоторые аспекты реализации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком коммерческой организацией в контексте оборота недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2005. № 5.

Можаровский В. Оборот земельных участков в свете нового земельного законодательства // Хозяйство и право. 2002. № 11.

Невзгодина Е.Л. Аренда недвижимого имущества. Омск. 2004. (В библиотеке ОмГУ – 2 экз.).

Невзгодина Е.Л. Переход права при продаже земельного участка или находящейся на нем недвижимости // Вестник Омского юридического института. 2004. № 1.

Невзгодина Е.Л. Заключение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора // Проблемы гражданского права и процесса: Сборник научных работ. Вып. 9. Омск. ОмГУ. 2004. (В библиотеке ОмГУ – 2 экз.).

Невзгодина Е.Л. Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Там же.

Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. М. 1998.

Осокин Н.Н. Разрешение земельных споров по законодательству РСФСР // Вестник Московского ун-та. Сер.11. Право. 1992. № 1.

Певзнер А., Лазаревский А. Пленум ВАС РФ запретил выкуп участков // Эж-Юрист. 2005. № 24. Июнь.

Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав на недвижимость // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. № 2-3.

Плотникова И. Переход прав на участок // Эж-Юрист. 2004. № 3. Январь. № 26. Июль.

Попова Т.В. Спорная аренда земельных участков // Эж-Юрист. 2006. № 5. Февраль.

Радченко С. Защищаемся от повышения арендной платы // Эж-Юрист. 2005. № 13. Апрель.

Романов В.И. Споры, возникающие из земельных отношений // Государство и право. 1996. № 10.

Суханов Е.Л. Вещные права в новом Земельном кодексе РФ // Экологическое право. 2003. № 1.

Тарасова Л. Оборот сельхозземель. Тяжелое бремя собственности // Эж-Юрист. 2004. № 38. Сентябрь.

Уткин Б. Фактическое пользование землей – что это? // Эж-Юрист. 2004. № 3. Январь.

Чиканова Л. Пользование «навеки» // Эж-Юрист. 2002. № 26. Июль.

Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. № 9.

Чубуков Г.В. Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование. Учебное пособие. М. 1997.

Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. 2004. № 9.