А. С. Селищева Последнее обновление 01. 01. 2012 = Приложения «В» к лекции
| Вид материала | Лекции |
- А. С. Селищева Последнее обновление 28. 01. 2012 = Приложения «Г» к лекции, 3466.33kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 24. 0 2012 = Приложения «В» к лекции, 888.58kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 0 0 201 2 = Приложения «Б» к лекции, 1799.31kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 16. 0 2012 = Приложения «Д» к лекции, 932.1kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 2 02. 2012 = Приложения «Б» к лекции, 3482.02kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 05. 0 201 2 = Приложения «Б» к лекции, 1864.05kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 16. 03. 2012 = Приложения «А» к лекции, 1345.63kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 16. 02. 2012 = Приложения «Е» к лекции, 973.43kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 28. 09. 2011 = Приложения «В» к лекции, 1737.2kb.
- А. С. Селищева Последнее обновление 01. 12. 2011 = Приложения «Б» к лекции, 1095.75kb.
Лебедев Д., Рахнова М. Биржевой компромисс. ЛенспецСМУ готово понизить высотность здания биржи, но не решило как1
ЛенспецСМУ, девелопер проекта строительства нового здания биржи «Санкт-Петербург» на Васильевском острове, вызвавшего негодования со стороны архитектурного сообщества Петербурга, заявило о своем принципиальном согласии с позицией Градостроительного совета и Смольного. Компания не намерена оспаривать решение властей и готова обсуждать технические варианты сноса трехметрового козырька и двух верхних этажей здания. По оценке ЛенспецСМУ, затраты на понижение высотности составят минимум 8 млн евро.
Во вторник на заседании правительства губернатор Петербурга Валентина Матвиенко согласилась с решением Градостроительного совета, признавшего нарушения ЛенспецСМУ при проектировании и строительстве исказившего исторический облик стрелки Васильевского острова здания. При этом она подчеркнула, что надеется на сознательность строителей и безусловное выполнение ими принятого решения.
Вчера пресс-служба ЛенспецСМУ официально заявила о своем согласии с решением Градсовета. Как рассказал вчера РБК daily председатель совета директоров компании «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков, во вторник вечером он встречался с вице-губернатором Петербурга Александром Вахмистровым, обсуждая этот вопрос. «Мы внесли ряд предложений технического характера о возможности решения этого вопроса и пока что находимся в стадии консультаций, — рассказал он, подчеркнув, что окончательного решения его компания пока не приняла. — Здание едино, и сносить этажи просто так нельзя: верхние и нижние его конструкции связаны жесткими элементами. Сейчас мы обсуждаем технические варианты, и к какому из них и когда в итоге придем, сказать пока нельзя».
Источник в компании уточнил, что ЛенспецСМУ не собирается оспаривать решение Градсовета ни в суде, ни где-либо еще. «Однако практический вопрос все еще актуален, — сказал он. — К примеру, для того, чтобы разработать проект существенных изменений в уже построенное здание, нужно, чтобы это здание сперва было принято госкомиссией».
Источник в Смольном, хорошо знакомый с вопросом, полагает, что приемка госкомиссией здания и разработка проекта по его изменению никак не связаны между собой. «Проблема в том, что если компания безусловно примет решение Градсовета и начнет работы по сносу двух этажей, это не позволит ей, по крайней мере в течение полугода, начинать работу ни биржи, ни других арендаторов — находиться там можно будет, а работать практически невозможно», — объясняет источник возможные причины «торга». Эксперты оценивают полугодовую аренду 25 тыс. кв. м бизнес-центра в 250 млн руб.
«В данном случае имиджевые, и не только, потери были бы, если компания не согласилась на условия города, — считает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость». — В конце концов город мог потребовать снести здание полностью и имел бы на то юридическое право. Или не принял бы здание, а без этого компания не смогла бы зарегистрировать право собственности и заселить арендаторов. Сами работы обойдутся компании примерно в 500—700 тыс. долл., что явно меньшее зло».
Сам Вячеслав Заренков оценивает выполнение требований города на порядок дороже. «Если бы вопрос шел о такой сумме — 500—700 тыс. долл., мы бы и не спорили, но на самом деле только строительные работы обойдутся минимум в 8 млн евро», — сообщил он, уточнив, что с городом обсуждается в том числе и вопрос возможной компенсации компании предстоящих затрат. Городские специалисты рынка недвижимости как один из вариантов видят выкуп городом здания биржи и затем выполнение всех требований архитекторов за счет бюджета.
Ковтун Наталья. Бирже сносят крышу. Девелопер «Эталон-ЛенспецСМУ» начал её демонтаж1.
Скандал вокруг здания товарно-фондовой биржи на Васильевском острове в Петербурге перешел в плоскость конкретных действий. Девелопер проекта компания «Эталон-ЛенспецСМУ» начала демонтаж козырька крыши. Это позволит понизить здание до согласованных параметров в 63 метров. Постановление городского правительства, которое обязует девелопера снести еще и два верхних этажа комплекса, выйдет в свет 9 сентября 2008 года. Затраты на демонтаж оцениваются в 8 млрд. долларов. Потери застройщика в случае принципиальной конфронтации со Смольным, по мнению экспертов, могли быть значительнее.
На этой неделе около нового здания делового центра «Биржевой Комплекс» на 26-й линии Васильевского острова, где планировалось разместить Санкт-Петербургскую международную товарно-сырьевую биржу, появилось специальное высотное оборудование. Как выяснили в пресс-службе «Эталон-ЛенспецСМУ», вчера начался демонтаж козырька крыши – металлической дуги, которая в числе прочего вызывала нарекания представителей градостроительного совета СПб. «Это позволит понизить здание до согласованных параметров в 63 метра», - пояснили в компании. В беседе с РБК-daily, председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков уточнил, что дальнейшая судьба биржи будет решена на заседании городского правительства, которое назначено на 9 сентября. «Там город примет специальное постановление, которое создаст правовую основу для нашей дальнейшей работы. Пока же все требования об изменении контура биржи носили рекомендательный характер», - отметил г-н Заренков. По его словам, компании придется снести еще два этажа здания, таким образом, его общая высота понизится на 10 метров. «Наши инвестиции в демонтаж составят 6-8 млн. долларов», - отметил г-н Заренков.
По мнению экспертов, имиджевые и финансовые потери девелопера могли быть значительнее, если бы он не согласился на условия города. «Смольный мог настоять на полном сносе здания или не принял бы его, а без этого невозможно зарегистрировать право собственности на объект и заселить его арендаторами», - отметил гендиректор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук. По его оценке, демонтаж задержит работу биржи максимум на полгода. «Потери собственника по аренде составят около 250 млн. рублей. Но это не столь существенно, если учесть, что на кону была полная потеря объекта», - резюмировал г-н Гаврильчук.
Напомним, что скандал, связанный с новым зданием биржевого комплекса, разгорелся около трех месяцев назад. В начале июня 2008 года облик объекта подвергся критике на заседании градостроительного совета. 17 июня 2008 года состоялось торжественное открытие биржи, но губернатор Валентина Матвиенко на церемонии не появилась. Зато объект посетили специалисты службы государственного строительного надзора и экспертизы, которые констатировали, что здание на 3,6 метра превышает согласованные нормативы. «Урезать» биржу градсовет рекомендовать в августе 2008 года, тогда же девелопер и администрация договорились сотрудничать в этом вопросе. Специалисты считают, что город может выкупить здание биржи и выполнить все требования архитекторов за счет бюджета. Интересно, что попытка «урезать биржу» имеет исторические аналоги: в XIX веке подобный скандал разразился вокруг здания биржи на Васильевском острове. Готовый объект не понравился императору, и его снесли полностью, а построенное тогда заново здание стало признанным шедевром архитектуры».
Лушина Инна. Чиновники игнорируют топливную биржу. Биржа Санкт-Петербурга с начала года не продала ни тонны топлива госучреждением2
С начала работы нефтяной биржи Санкт-Петербурга не было продано ни одной тонны топлива по государственному заказу. Об этом вчера сообщил Ъ Виктор Николаев, генеральный директор ЗАО "Биржа Санкт-Петербург". Он объясняет это тем, что правительство до сих пор не выпустило постановления, разрешающего государственным структурам выходить на биржевые аукционы. Кроме этого, вертикально-интегрированные топливные компании также не спешат выходить на биржу. Как полагают эксперты и участники рынка, этому должен поспособствовать административный ресурс.
В ноябре 2007 года Минэкономразвития выбрало Санкт-Петербургскую биржу в качестве площадки по продаже нефтепродуктов на внутреннем рынке страны. Целью создания такой биржи было создание ценового индикатора на топливо внутри страны. В июне того же года Правительство России приняло постановление #350 "Об организации мероприятий по закупке и поставке нефти и нефтепродуктов через товарные биржи". Оно рекомендует получателям бюджетных средств — прежде всего Министерству обороны и Министерству сельского хозяйства — приобретать не менее 15% закупаемых ими в течение финансового года объемов нефти и нефтепродуктов на новой товарной бирже. Однако, по словам Виктора Николаева, это постановление до сих пор так и не вышло. "Мы надеялись, что оно будет подписано еще в марте этого года, однако процесс затянулся, и когда постановление будет выпущено — неизвестно", — говорит господин Николаев. Генеральный директор ЗАО "Биржа Санкт-Петербург" объясняет такое поведение со стороны властей намерением затормозить выход бюджетных организаций на рынок. "Всех устраивают конкурсы на поставку топлива, проводимые в регионах, которые не дают такой прозрачности в ценообразовании, как биржевые аукционы", — говорит Виктор Николаев. Примечательно, что формально аукционы по госзаказу на поставку топлива на бирже стартовали еще в феврале этого года. В режиме тестовых торгов было продано около 3 тыс. тонн топлива на сумму 77 млн рублей. Уже сейчас на аукционах зарегистрировано 110 коммерческих организаций на поставку топлива, однако госучреждения по закону не могут принимать участия в аукционах. "Это возможно сделать только, например, акционерным обществам, в которых участвует государство", — поясняет Сергей Леонтьев, заместитель генерального директора ЗАО "Биржа Санкт-Петербург".
Кроме этого, Санкт-Петербургская нефтяная биржа проводит и биржевые торги нефтепродуктами.
По информации Сергея Леонтьева, коммерческие торги стартовали только 17 сентября этого года. За период биржевых торгов продано 2 тыс. тонн топлива. Виктор Николаев признает, что объемы торговли Санкт-Петербургской биржи действительно весьма невелики. "Однако уже сейчас каждый день идут биржевые торги и ежедневно выставляется сырье на продажу", — говорит господин Леонтьев.
Артур Шахов, глава Липецкой топливной компании, отметил, что готов покупать на Санкт-Петербургской топливной бирже до 50 тыс. тонн топлива в месяц, однако сейчас нет должного предложения. "Все вертикально-интегрированные топливные компании (ВИНК) страны входят в совет биржи, и все они принимали участие в разработке условий проведения торгов. Однако фактически поставляют топливо только два нефтеперерабатывающих завода: 'Киришинефтеоргсинтез' (дочернее предприятие 'Сургутнефтегаза', поставляет давальческое сырье) и ОАО 'Салаватнефтеоргсинтез'. Сейчас в последней стадии находится подписание договора на поставку с 'Татнефтью'. Также к нам идет топливо 'Газпром-нефти', 'Лукойл' торгует маслами", — говорит господин Леонтьев.
По мнению Виктора Николаева, генерального директора ЗАО "Биржа Санкт-Петербург", цель появления биржи (создание ценового индикатора на топливо) пока не нашла фактической поддержки в правительстве
Фото: Михаил Разуваев/
Павел Строков, директор по развитию и маркетингу ИЦ "Кортес", считает, что постановление до сих пор не подписано из-за бюрократических проволочек. "Но даже после того, как выйдет это постановление, государственные учреждения будут лишены возможности покупать топливо через другие механизмы, например такие, как партнерский договор, или через спекулятивные организации. Покупка госучреждениями топлива на бирже подняло бы ее ликвидность, жаль, что этого не происходит. В свою очередь, ВИНКам для того, чтобы совершать факт продажи, не нужна биржа. У них уже налажена четкая система поставок. Поэтому необходим административный ресурс для того, чтобы заставить их прийти на биржу. Возможно, таким ресурсом могли бы стать налоговые льготы. Только тогда биржа получит необходимый ресурс ликвидности", — высказывает свое мнение господин Строков.
Виктор Николаев также считает, что только с помощью власти можно решить проблему малых объемов торговли на бирже.
«Бирже» вернули крышу. Скандальный бизнес-центр открыли с тортом1.
Вчера (11.02.2010) открылся скандально известный бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, строительство которого вызвало бурные протесты со стороны петербургской общественности летом 2008 года. В то время уже после завершения строительства офисного комплекса, предназначенного в первую очередь для размещения «Биржи Санкт-Петербург», выяснилось, что объект портит вид на исторический ансамбль на стрелке Васильевского острова. Инвестору - петербургскому холдингу «Эталон-ЛенспецСМУ» - пришлось снести два верхних этажа уже готового здания, потратив на демонтаж дополнительные $6 млн. Побыв на церемонии открытия, корреспондент «Ъ» ЯНА КАРПОВА поразилась не столько проделанной работе, сколько количеству гостей.
За последние два года новых объектов коммерческой недвижимости открывалось не так уж много. Хотя вряд ли этим можно объяснить небывалый интерес со стороны СМИ и гостей к открытию бизнес-центра «Биржа» на Васильевском острове – такое количество фото- и телекамер можно увидеть разве что на встрече по случаю визита президента или премьер-министра. Скорее, внимание прессы и общественности было вызвано скандалом, разразившемся летом 2008 года, после того как выяснилось, что высота офисного здания превышает допустимые нормы в данном месте, испортив тем самым вид ена архитектурный ансамбль на стрелке Васильевского острова. Тогда Смольный потребовал от инвестора проекта – холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ» - демонтировать два верхних этажа уже готового здания, что компании пришлось выполнить, чтобы не потерять благосклонность городских властей.
Церемония открытия бизнес-центра стартовала с экскурсии по следам проделанной работы – на последнем 16-м этаже председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков показывал результаты сноса. Впрочем, на гостей, толпившихся в небольших душноватых помещениях технического этажа, ни работа по переносу коммуникаций, ни сумма затрат на демонтаж - $6 млн., похоже, мало произвели впечатления. Внимание присутствующих было приковано к виду на исторический центр Петербурга, открывающийся из окон от потолка до пола.
Позже отчет о проделанной работе продолжился в тесном конференц-зале, где генеральный директор ЗАО «Биржа Санкт-Петербург» Виктор Николаев рассказывал о том, что строительство здания стартовало еще в 2000 году, однако два инвестора, друг за другом лишившихся финансирования, умудрились за шесть лет продвинуть проект лишь до стадии нулевого цикла. В 2006 году в проект вошел холдинг «Эталон-ЛенспецСМУ», достроивший здание в течение двух лет. «Но летом 2008 года кто-то через «мыльницу» увидел, что мы нарушили высоту», - со вздохом вспоминает г-н Николаев, явно желая не затрагивать болезненную тему. Впрочем, Вячеслав Заренков не упустил возможности отметить, что ему известен лишь единственный случай сноса этажей уже готового здания. «В Дубае потребовали демонтировать один этаж 125-этажного здания, и то в связи с конструкционными проблемами», - заявил он. По его оценкам, общие потери компании, включающие затраты на строительство и снос этажей, а также недополученная прибыль от аренды в течение 1,5 год, составили $15 млн. При этом общий объем инвестиций в проект «Биржи» составил $48 млн.
Однако у господина Заренкова есть повод и для радости: к началу 2009 года «ЛенспецСМУ» оформил право собственности, и уже сейчас компании удалось продать более 6 тыс. кв. метров офисных помещений из общей арендопригодной площади – 15,7 тыс. кв. метров. Покупателей он не раскрывает, но отметил, что цена продажи составила $3-4 тыс. за квадратный метр.
Вячеслав
Заренков
<<<
Открытие
Биржи>>>
Снять накал эмоций, вызванных воспоминаниями о скандальном событии, организаторы мероприятия решили за счет сладкого. В зал внесли торт в виде бизнес-центра «Биржа», чтобы каждый желающий мог демонтировать любой кусочек здания.
Лапеченкова Ирина. Биржа неприкаянная. Историческое здание на стрелке Васильевского острова никому не нужно1.
Центральный Военно-морской музей (ЦВММ) в мае 2010 года начнет переезд из исторического здания биржи на стрелке Васильевского острова в новое помещение. Согласно постановлению от 1996 года, подписанного Анатолием Собчаком, после освобождения здания его может занять биржа «Санкт-Петербург». Однако бирже уже решила проблемы см помещением и не собирается вкладываться в реконструкцию памятника (эксперты оценивают затраты в 30 млн. долларов). Изначально переезд музея затевался именно ради организации биржевой площадки. Новых идей по использованию исторического сооружения пока нет ни у города, ни у Минобороны, в ведении которого находится памятник.
Ожидается, что переезд ЦВММ в новый комплекс отреставрированных Крюковских казарм продлится примерно год. Как заверяют в Комитете по строительству Петербурга, основные работы по реставрации уже закончены, идет процесс закупки и монтажа оборудования. Как сообщил РБК daily директор ЦВММ Андрей Лялин, места на Крюковом канале музею достаточно. На 30 тыс. квадратных метров площадей (почти в три раза больше, чем есть у ЦВММ сейчас) сможет разместиться не только основная экспозиция, но и предметы, которые до сих порт хранились в фондах, - всего более 730 тыс. единиц. «Как будет дальше использоваться здание на стрелке, пока не знает никто», - говорит г-н Лялин.
На реконструкцию комплекса Крюковских казарм израсходовано около 2,9 млрд. рублей. Переезд музея был затеян с целью возвращения зданию на стрелке исторического предназначения и использования его для биржевой торговли. По словам генерального директора биржи «Санкт-Петербург» Виктора Николаева, документ, подтверждающий право биржи на использование зданием на стрелке после переезда музея, никто не отменял. Однако идей использования исторического памятника у него нет. Сама биржа туда переезжать не собирается. С 2008 года она располагается в новом бизнес-центре, построенном компанией «ЛенспецСМУ».
Тимур
Хакимов
В 2008 году рассматривался вариант размещения в здании другой биржи – Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой. Однако, по словам ее вице-президента Тимура Хакимова, от этой идеи пришлось отказаться. «Сейчас нам хватает площадей на улице Марата, поскольку торги идут в электронном виде и биржа с биржевой «ямой» и огромными залами для торгов просто ушла в прошлое», - говорит он.
Нет конкретных планов на историческое здание и у города, говорит вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский. «Процесс переезда музея – сложный и долгий. Когда он завершится, тогда можно будет решать, что делать с историческим комплексом», - подчеркнул он. Как сообщил РБК daily источник в Минобороны, в ведении которого находится здание биржи, у военных тоже пока нет предложений по его дальнейшему использованию.
Эксперты предлагают разместить в здании-памятнике пятизвездочный отель, центральный офис банка или же бизнес-центр класса А. Однако заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Петербург Владимир Сергунин подчеркивает, что, учитывая охранный статус объекта, создание гостиничной недвижимости выглядит экономически нецелесообразным. По его мнению, проект создания представительских выставочных залов или выставочного центра более оправдан. С ним согласен и директор архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов. «У данного здания должна быть общественная функция, место проведения городских событий», - считает он.
Реконструкция 1 кв. метра памятника на стрелке может стоить более $2 тыс., полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Таким образом, чтобы полностью привести его в порядок, потребуется не менее 30 млн. долларов. Стоимость же эксплуатации сооружения такого уровня, по мнению директора по управлению NAI Becar Натальи Скаландис, составляет 13-15 тыс. долларов в год за 1 квадратный метр.
Лапеченкова Ирина. «Бирже» мешает скандал. Треть площадей бизнес-центра на Васильевском острове пустует1
Надежды главы холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслава Заренкова полностью заполнить к маю бизнес-центр «Биржа» на Васильевском острове не оправдались. На церемонии открытия комплекса в феврале этого года он был уверен, что арендаторам и собственникам придется побороться за оставшиеся метры, однако до сих пор треть комплекса пустует. Эксперты связывают трудности с перенасыщенностью района офисами, а также не исключают негативного влияния скандала, развернувшегося вокруг проекта во время его строительства.
Общая площадь бизнес-центра — 23,2 тыс. кв. м, в аренду может сдаваться 19,8 тыс. кв. м. «Биржа «Санкт-Петербург» занимает четыре этажа площадью 4,2 тыс. кв. м, еще два этажа площадью 2,4 тыс. кв. м займут структуры «ЛенспецСМУ». К открытию в комплексе было продано 6 тыс. кв. м, арендовано 800 кв. м, свободными оставалось около 7 тыс. кв. м.
По данным «Эталон-ЛенспецСМУ», к началу мая в бизнес-центре класса B+ «Биржа» на 26-й линии Васильевского острова сдано в аренду и продано 65% площадей. «Многие из оставшихся помещений зарезервированы, ведутся переговоры с рядом крупных компаний, в том числе московских», — подчеркивают в «ЛенспецСМУ». В компании уверены, что «Биржа» привлечет клиентов транспортной доступностью, близостью выставочного комплекса «Ленэкспо», видами на Финский залив и исторический центр.
Договоры аренды заключены на срок от двух до семи лет, базовая ставка — 1250 руб. за 1 кв. м в месяц. Средняя стоимость продажи 1 кв. м в собственность — 90 тыс. руб. Арендаторами в комплексе в основном выступают финансовые компании, один из крупных собственников — ООО «Управляющая компания «ТОМС Групп».
Генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский отмечает, что по-настоящему серьезной проблемы с заполняемостью офисов на Васильевском острове нет. «Есть проблема с бизнес-центрами, введенными перед кризисом и во время него», — считает он. У «Сенатора» на острове 60 тыс. кв. м офисов, в основном заполняемость 90% и более, кроме корпуса на 17-й линии, который был введен в начале кризиса и заполнен на 40%.
Аналитики единогласно говорят о перенасыщенности острова офисными площадями. Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров подчеркивает, что на острове большой объем предложения качественной офисной недвижимости и значительный процент невостребованных офисов по причине не лучшей транспортной доступности. «Главная проблема комплекса — его локация», — добавляет руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA St. Petersburg Вера Бойкова. Она также отмечает, что ставка аренды у «Биржи» выше среднерыночной: бизнес-центры аналогичного класса сегодня сдаются по цене до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Отталкивающим фактором для бизнес-центра, по мнению директора по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталии Черейской, является и скандальная судьба объекта. Кроме того, по ее словам, когда на объекте есть и собственники, и арендаторы, усложняется работа управляющей компании.
Сергей Федоров рассчитывает, что бизнес-центр в итоге все равно будет заполнен на 100%. «И арендаторы, и собственники — в основном из финансового сектора, и им выгодно соседство с «Биржей «Санкт-Петербург», — считает он.
Скандал вокруг здания разгорелся летом 2008 года. Градостроительный совет Петербурга тогда посчитал, что построенный бизнес-центр исказил исторический облик стрелки Васильевского острова. Впоследствии правительство города потребовало демонтировать два верхних этажа комплекса из-за превышения высотного регламента. Потери компании от этого решения Смольного г-н Заренков оценил в 15 млн. долл.
Смородская П., Ладыгин Дм. Газпромбанк сошел с биржи. Санкт-Петербургская торговая площадка утратила последнюю связь с "Газпромом"1
Газпромбанк вышел из состава акционеров Санкт-Петербургской биржи, некогда крупнейшей площадки, на которой осуществлялось обращение акциями "Газпрома" до либерализации правил торговли бумагами монополии. Газпромбанку понадобилось свыше пяти лет, чтобы выйти из состава акционеров биржи, которая так и не смогла восстановить утраченные рыночные позиции.
Вчера Газпромбанк сообщил о сделке по продаже принадлежащего ему пакета акций Санкт-Петербургской биржи (19,9%). Генеральный директор биржи Виктор Николаев подтвердил "Ъ" информацию о выходе Газпромбанка из состава акционеров. "Видимо, банк не видит перспектив дальнейшего развития биржи",— говорит он. Известно лишь, что 9,55% выкупила компания Gesbaya Financial Inc. При этом господин Николаев сообщил, что не знает, кто стоит за этой структурой, а также, кто является собственником оставшегося пакета. "Новый акционер нам пока неизвестен",— заявил он. В Газпромбанке вчера не смогли предоставить информацию о том, каковы причины продажи пакета акций Санкт-Петербургской биржи и кем он был приобретен.
Биржа "Санкт-Петербург" — третья по величине российская биржа. Крупными акционерами биржи являются группа РТС (29,6%) и биржа "Санкт-Петербург" (19,99%).
Газпромбанк стал акционером Санкт-Петербургской биржи (ранее НП "Фондовая биржа "Санкт-Петербург""), когда в 1997 году правительство ограничило обращение акциями "Газпрома" только на фондовых биржах. К тому времени такой лицензией обладали только несколько бирж. Первоначально основной объем операций с акциями "Газпрома" был сосредоточен на Московской фондовой бирже (МФБ), но впоследствии из-за конфликта Газпромбанка и МФБ основной оборот торгов акциями перешел на фондовую биржу "Санкт-Петербург": Газпромбанк контролировал депозитарий РДК, через который проводились сделки с акциями "Газпрома", поэтому перераспределение оборота в пользу другой площадки было объяснимо. В результате в течение 2002-2005 годов биржа "Санкт-Петербург" (совместно с РТС, которая также вошла в состав акционеров) сохраняла лидирующие позиции в объеме сделок с акциями "Газпрома". В 2005 году обороты достигли 773 млрд. руб., тогда как в 2001-м они составляли лишь 6,3 млрд руб.
После либерализации правил торговли акциями "Газпрома" в конце 2005 года биржа "Санкт-Петербург" потеряла монопольное право на торговлю бумагами "Газпрома". В результате произошел отток ликвидности в пользу крупнейших российских площадок. По оценкам экспертов, биржа лишилась значительной части своей прибыли. В 2007 году обороты акциями "Газпрома" на бирже "Санкт-Петербург" составили только 22 млрд руб. "Газпромбанк стал акционером биржи, когда на ней обращались акции "Газпрома". После либерализации торгов акциями компании эта инвестиция перестала быть оправданной для банка",— считает председатель наблюдательного совета группы компаний "Алор" Анатолий Гавриленко.
О том, что Газпромбанк уже давно хотел продать свой пакет акций, знает и другой участник рынка: "Банк давно хотел избавиться от этого пакета. На бирже было несколько интересных проектов, но они не получили развития". Так, в 2007 году биржа вела переговоры со скандинавской площадкой OMX о создании новой торговой площадки IXSP для привлечения иностранного капитала небольшими компаниями. Однако этот проект не был реализован, как и другие попытки биржи "Санкт-Петербург" восстановить рыночные позиции. В 2007 году биржа преобразована из некоммерческого партнерства в открытое акционерное общество. Эксперты связывали это с грядущими изменениями в составе ее акционеров.