Создано при реорганизации путем преобразования Открытого акционерного общества «Жилкомсервис №1 Пушкинского района»
| Вид материала | Документы |
- Отчёт Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района», 356.89kb.
- Проектная декларация, 1068.88kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Таганрог-Молоко» за 2010 год, 92.18kb.
- Собрание акционеров 10 >14. Совет директоров 13 15. Генеральный директор 18 >16. Счетная, 698.05kb.
- Утвержден общим собранием учредителей открытого акционерного общества «Нефтегазстройхолдинг», 447.04kb.
- Том числе выплата (объявление) дивидендов), и убытков общества по результатам финансового, 29.36kb.
- Положение о ревизионной комиссии открытого акционерного общества, 599.74kb.
- Положение о надзорном совете открытого акционерного общества, 792.63kb.
- Пояснительная записка к бухгалтерской отчетности Открытого акционерного общества, 462.09kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
2. Отчет о результатах развития общества по приоритетным направлениям его деятельности
2.1. Объемы доходов и расходов
2.1.1. Доходы
Доходы ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района» за 2010 год составили 217 356,0 тыс.руб., за 2011 год – 151 812,0 тыс.руб.( без НДС) и распределились следующим образом:
| Наименование | 2010 года, тыс.руб. | 2011 года, тыс.руб. |
| Начислено за жилищные услуги, в т.ч.: | 89 367,1 | 101 547,5 |
| содержание общего имущества дома | 20 932,5 | 23 936,3 |
| текущий ремонт общего имущества дома | 28 540,5 | 30 390,5 |
| санитарное содержание придомовой территории | 7 749,3 | 7 816,6 |
| Уборка лестничных клеток | 7 461,8 | 7 524,7 |
| вывоз твердых бытовых отходов | 18 254,1 | 19 474,5 |
| управление многоквартирным домом | 3 682,3 | 7 806,9 |
| содержание и ремонт лифтов | 739,7 | 777,2 |
| содержание и ремонт систем газоснабжения | 2 006,5 | 2 439,4 |
| содержание и ремонт ПЗУ | 0,4 | 3,8 |
| Обслуживание общедомовых узлов учета | 0,0 | 1 377,6 |
| Начислено за капитальный ремонт: | 0,0 | 869,0 |
| Начислено пользователям нежилых помещений: | 5 071,4 | 5 667,7 |
| Прочие начисления, в т.ч.: | 122 917,5 | 43 727,8 |
| СПб ГУ ЖА пустующие площади) | 1 625,8 | 3 207,6 |
| Местная адм.Шушары, ОАО «Автодор» (уборка территории) | 3 096,0 | 5 350,7 |
| Услуги населению (установка в/счетчиков, платные услуги) | 653,9 | 360,6 |
| Субсидии на очистку кровель | 3 312,0 | 0,0 |
| Субсидии на ремонт кровли | 1 276,7 | 0,0 |
| Субсидии на вывоз снега | 240,6 | 1 069,6 |
| Начислено за кап.рем.5% | 1 788,5 | 1 312,3 |
| Пени | 1 983,1 | 3 003,7 |
| Финансирование на кап.ремонт | 44 483,9 | 29 423,3 |
| Продажа материалов | 2 493,3 | 0,0 |
| Корректировка ЖКУ | 61 963,7 | 0,0 |
| ИТОГО ДОХОДЫ: | 217 356,0 | 151 812,0 |
2.1.2. Исполнение сметы доходов и расходов
Расходы за 12 месяцев 2011 года составили 161 090,0 тыс.руб.
Оплата труда и начисления на заработную плату составляют 61 404,1 тыс.руб., т.е. 38,1% от всех расходов. В сравнении с 2010 годом, расходы по оплате труда и начислениям на заработную плату составляли 48,2%.
Договоры с подрядными организациями по очистке кровель от снега и наледи, вывоза снега и ремонта кровель составляют 5,3 % от всех расходов.
Остальные расходы распределились следующим образом:
- Вывоз твердых бытовых отходов – 10,9 %;
- Расходы на приобретение материалов – 4,1 %;
- Работы, выполняемые спецподрядчиками – 17,0 %;
- Услуги ВЦКП – 1,7%;
- Транспортные расходы – 1,7 %;
- Капитальный ремонт – 13,5 %;
- Содержание помещений (собственные нужды) - 0,5 %;
- Прочие расходы – 17,0 %.
Структура расходов
По состоянию на 01.01.2012 г. убыток по очистке кровли от снега и наледи составляет 9 278,0 тыс.руб. С 01.08.2011 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 г. № 134-р установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В статье «Содержание общего имущества дома» дополнительно включены начисления населению за очистку кровли от наледи и уборку снега, что, в дальнейшем, позволит частично компенсировать реальные затраты при выполнении этих работ. Начисления населению за очистку кровли от снега и наледи, ориентировочно, будут составлять 290,0 тыс.руб. в месяц.
На обслуживании ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» находятся аварийные дома, в которых мероприятия по поддержанию технической укрепленности выполняются за счет средств управляющей компании, т.к. начисления населению за текущий ремонт по аварийным домам не производятся.
В расходах на содержание административно-управленческого персонала учтены все хозяйственные расходы на управление многоквартирными домами, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, сопровождение программ, содержание оргтехники, расходы на содержание помещений, служебные разъезды, аудиторские и консультационные услуги.
Для сокращения энергопотребления и финансовых затрат по расчетам с РСО, упорядочения расходов энергоресурсов проводится комплекс мероприятий. Для корректного расчета с населением и экономии энергоресурсов, в домах устанавливаются двухтарифные счетчики электрической энергии в местах общего пользования. Кроме установки приборов учета на домовые нужды выполняются работы по утеплению оконных и дверных проёмов в местах общего пользования МКД, восстановление и замена изоляция трубопроводов систем отопления, установка энергосберегающих светильников, установка устройств управления включением коммунального освещения. Для оборудования МКД общедомовыми приборами учета электроэнергии, приборы учета должны быть подключены к автоматизированной информационно-измерительной системе коммерческого учета электроэнергии энергоснабжающих организаций (АИИС КУЭ). Система АИИС КУЭ на обслуживаемой территории в стадии развития.
Так же, для урегулирования вопросов по расчетам за предоставленную тепловую энергию проводится работа по заключению дополнительных соглашений с РСО о выставлении счетов по нормативу. По состоянию на 01.01.2012 г. по нормативу выставляют счета за тепловую энергию ОАО «РЭУ», ООО «Софийский бульвар» и ООО «Гофра-2001». С начала 2012 года подписаны дополнительные соглашения с ГУП «ТЭК» и ООО «Троя». В адрес остальных ведомственных котельных (4 шт.) направлены проекты дополнительных соглашений на рассмотрение.
Рекомендации по средней базовой стоимости платных услуг для населения сформированы и рекомендованы к применению письмом Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга исх. от 30.10.2008 г. № 2-3051/08.
В настоящее время платные услуги востребованы в большей части по установке и замене индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Большое количество заявок поступает на замену внутриквартирного сантехнического оборудования (металлические трубы на металлопластиковые). Перечень платных услуг требует доработки, так как появляются новые услуги с применением современных материалов, расценки на которые не установлены.
За счет средств, поступивших за оказание платных услуг населению в 2011 году были произведены ремонтные работы жителям района, относящимся к льготным категориям граждан - участники ВОВ, ЖБЛ, ТТ, инвалиды и т.д.
Материально-техническая база постоянно оснащается специализированными средствами для механизированного обслуживания придомовой территории, проведения технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем зданий и жилищного фонда. В 2011 году были закуплены за счет средств ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» один трактор-газонокосилка, два прицепа тракторных, бензотриммеры в количестве 15 штук. По мере возможности производится модернизация оргтехники в соответствии с современными требованиями. Заключены договоры на техническое обслуживание вычислительной техники, печатного оборудования на подключение компьютеров к сети Интернет.
Для выполнения требований по охране труда и технике безопасности, работники текущего ремонта и санитарного содержания обеспечены средствами коллективной и индивидуальной защиты от опасных и вредных производственных факторов, в соответствии с нормами выдачи спецодежды.
В связи с наличием видов работ, к которым предъявляются дополнительные (повышенные) требования охраны труда, проведено необходимое обучение по правилам безопасности на подъемных сооружениях, мерам пожарной безопасности, правилам безопасности в газовом хозяйстве и по безопасным методам и приемам выполнения работ при проверке подвалов на загазованность, в соответствии с нормативными документами по охране труда.
Для выполнения требований норм и правил пожарной безопасности приобретен противопожарный инвентарь.
Согласно закону РФ «Об обеспечении единства измерений» проведена поверка технического состояния газового интерферометра в испытательной лаборатории.
В соответствии с Межотраслевыми правилами по охране труда при работе на высоте проведено очередное испытание страховочных поясов.
На основании статьи ТК РФ и Приказа Минздравсоцразвития, все подразделения укомплектованы аптечками для оказания первой помощи, с определенным набором медицинских изделий и препаратов.
Ведется постоянный контроль за выполнением мероприятий по профилактике производственного травматизма, профессиональных заболеваний, а также за своевременным устранением недостатков и нарушений, которые могут стать причинами травм, профзаболеваний, аварий, пожаров.
В целях исполнения постановления Правительства РФ от 27.01.2009г. № 53 «Об осуществлении государственного контроля в области охраны окружающей среды (государственного экологического контроля)» получены паспорта опасных отходов и согласованы нормативы образования отходов и лимиты на их размещение (ПНООЛР) в Департаменте Росприроднадзора по Северо-Западному федеральному округу.