Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой Гражданско-правовых дисциплин протокол от 19 января 2011 г. №5 Рецензент: Куцурова Л. З., кандидат юридических наук
| Вид материала | Учебно-методический комплекс |
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой гражданско-правовых, 2690.69kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой Гражданско-правовых, 2039.22kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой Гражданско-правовых, 941.63kb.
- Учебно-методический комплекс подготовлен Кириковой В. В., кандидатом юридических наук, 1072.14kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой гражданско-правовых, 2274.88kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой Уголовно-правовых, 3215.7kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой государственно-правовых, 1113.61kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой государственно-правовых, 1397.57kb.
- Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой гражданско-правовых, 1520.9kb.
- Учебно-методический комплекс подготовлен Анисимовым Н. Н, кандидатом юридических наук, 2367.35kb.
2.4 Тематический план для студентов очной формы обучения
для студентов направления подготовки бакалавр
030500.62 Юриспруденция
| № № пп | Наименование разделов и тем | Общ. Кол-во час. | Очная форма обучения | |||
| Аудиторные часы | Сам. Работа | |||||
Всего | Лекции | Сем. и Пр. занятия | ||||
| 1 | Недвижимое имущество как предмет правового регулирования. | 16 | 8 | 4 | 4 | 8 |
| 2 | Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимого имущества. | 12 | 6 | 4 | 2 | 6 |
| 3 | Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество. | 14 | 6 | 4 | 2 | 8 |
| 4 | Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом | 12 | 6 | 4 | 2 | 6 |
| 5 | Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества. | 12 | 8 | 6 | 2 | 4 |
| 6 | Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. | 12 | 8 | 6 | 2 | 4 |
| 7 | Налогообложение недвижимого имущества | 12 | 4 | 4 | | 8 |
| | ВСЕГО: | 90 | 46 | 32 | 14 | 44 |
Раздел III. Содержание дисциплины
Тема 1. Недвижимое имущество как предмет правового регулирования
Понятие «недвижимости» в римском праве, русском дореволюционном и современном российском гражданском законодательстве.
Понятие «вещь» в гражданском и понятие «имущество» в гражданском праве и их соотношение.
Классификация вещей в гражданском праве на движимые и недвижимые. Понятие и виды недвижимых вещей в цивилистике, действующем российском законодательстве и национальном законодательстве различных стран мира.
Особенности недвижимого имущества в отличие его от другого имущества. Главные черты, характеризующие недвижимость по действующему российскому законодательству.
Понятие земельной недвижимости: земля как недвижимость; земля как объект природы и хозяйствования. Земельная недвижимость как предмет правового регулирования.
Участки недр как недвижимость: юридическое понятие и особенности.
Предприятия как недвижимость: понятие предприятия и его особенности. Жилые и нежилые помещения как недвижимость.
Тема 2. Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости
Понятие, классификация и общая характеристика действующего законодательства РФ о недвижимости.
Конституция РФ как основной источник. Конституционное соотношение федерального законодательства о недвижимом имуществе с законодательством субъектов Российской Федерации.
Федеральные законы, Указы Президента РФ, нормативные акты Правительства РФ, министерств и ведомств в системе источников.
Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации как источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости.
Роль экологического и ресурсного законодательства в системе законодательства о недвижимости.
Тема 3. Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество
Общая характеристика вещных прав на недвижимое имущество.
Основания возникновения и прекращения прав на природные ресурсы как на недвижимое имущество.
Специальные основания для приобретения права собственности на недвижимость. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на недвижимость.
Понятие права собственности и его формы: публичная и частная. Виды публичной собственности: государственная и муниципальная.
Виды права государственной собственности на природные объекты: Федеральная собственность и собственность субъектов Российской Федерации. Разграничение федеральных природных ресурсов и природных ресурсов, принадлежащих субъектам РФ.
Соотношение права частной собственности на землю с правом пользования иными природными объектами, связанными с земельным участком /недрами, лесами, водами/.
Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Особенности правового режима земельной недвижимости в отдельных странах СНГ.
Общая характеристика права пользования недрами. Порядок предоставления участков недр в пользование и порядок выдачи лицензий на право пользования участками недр.
Особенности правового регулирования жилых помещений, как объектов. Виды прав на жилые помещения (право собственности, право пользования и т.д.).
Сделки с жилыми помещениями (возмездные и безвозмездные).
Правовые характеристики зарубежного законодательства о правах на недвижимое имущество и механизм обременения.
Тема 4. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
Понятие оборотоспособности объектов гражданских прав. Оборотоспособность вещей в гражданском обороте. Классификация вещей с учетом их оборотоспособности на свободно отчуждаемые, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
Особенности сделок с недвижимостью. Оборотоспособность земельных участков, участков недр.
Правовое обеспечение формирования и развития рынка земли.
Особенности оборота земельных участков. Понятие сделки с земельными участками и их виды: купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог (ипотека), рентные договоры, наследование. Земельные участки, не подлежащие продаже, т.е. изъятые из оборота. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Соотношение земельного и гражданского законодательства при совершении сделок с земельными участками.
Особенности сделок, предметом которых является предприятие, жилое помещение.
Тема 5. Правовое регулирование приватизации недвижимого имущества
Понятие и способы приватизации, история развития приватизационного законодательства. Объекты приватизации.
Процедуры приватизации: 1) предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям лиц для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей индивидуального землепользования; 2) приватизация земельных участков, ранее предоставленных в пользование гражданам; 3) приватизация земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянских (фермерских) хозяйств; 4) приватизация земель в порядке реорганизации сельскохозяйственных предприятий; 5) приобретение земельных участков в частную собственность на торгах; 6) приватизация земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий; 7) приватизация земель, занятых объектами недвижимости – предприятиями, зданиями, сооружениями; 8) продажа застроенных и незастроенных земельных участков.
Виды земельных участков, не подлежащих приватизации.
Оценка земли: виды и методы оценки земли. Кадастровая и рыночная оценка земли.
Приватизация предприятий, жилых помещений. Основания и порядок деприватизации отдельных объектов недвижимости.
Тема 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты, подлежащие обязательной государственной регистрации.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основания для государственной регистрации прав и приостановления государственной регистрации.
Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним: на предприятие как имущественный комплекс, аренды недвижимого имущества, сервитутов и т.д.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью /ипотека, рента, пожизненное содержание/.
Документы, удостоверяющие права на недвижимое имущество.
Государственный кадастр недвижимости: понятие, содержание, порядок ведения.
Тема 7. Налогообложение недвижимого имущества
Недвижимое имущество, подлежащее налогообложению.
Общая характеристика и форма платы за недвижимое имущество. Бремя содержания собственника.
Налоговые льготы (основания, категории плательщиков). Налог на имущество физических лиц. Налоговые вычеты для граждан.
Раздел IV. Планы семинарских занятий
Для каждой формы обучения предусмотрено семинарское занятие. На очной форме обучения практических занятий по курсу «Операции с недвижимостью» предусмотрено 12 часов.
На очно – заочной форме обучения предусмотрено практических занятий - 4 часа, на заочной форме обучения предусмотрено - 2 часа.
Цель семинарских занятий – активизировать работу студентов по изучению учебной дисциплины. На правовом анализе материалов и конкретных примерах закрепляются практические навыки работы с правовой информацией. Данные навыки способствуют формированию определенных выводов, т.е. личного правового мнения.
Участие в семинарских занятиях реализуется с помощью подготовки коротких аналитических докладов и выступлений по темам курса.
4.1 Планы семинарских занятий для студентов очной формы обучения
Семинарское занятие № 1.
Тема: Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.
1. Время семинара - 4 часа.
2. Цель – расширить и закрепить знания студентов по отдельным объектам недвижимости
3. Задачи - изучить понятийный аппарат и основные категории;
- сформировать системы (классификации) объектов недвижимости и их особенности в гражданском обороте.
4. Вопросы:
1) Основные правовые категории (понятия) недвижимости
2) Классификации вещей в гражданском праве.
3) Особенности недвижимого имущества и его основные черты.
4) Земля как особый объект недвижимого имущества.
5) Участки недр, леса, многолетние насаждения как недвижимость.
6) Жилые и нежилые помещения как объекты недвижимости.
5. Задание для самостоятельной работы – исследовать статус и особенности предприятия (имущественный комплекс), как объекта недвижимости.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 1, 3, 8, 9.
дополнительные: 1, 3, 4, 9.
Семинарское занятие № 2.
Тема: Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости.
1. Время семинара - 2 часа.
2. Цель – сформировать и закрепить знания студентов о системе законодательства в РФ.
3. Задачи – уяснить принцип «подчиненности» нормативных актов, их иерархию;
- исследовать проблемные положения действия нормативных источников.
4. Вопросы:
1) Система действующего законодательства о недвижимости.
2) Соотношение федерального законодательства и законодательства субъектов РФ в сфере недвижимости. Распределение полномочий и механизм финансирования.
3) Нормативная деятельность министерств, агентств и служб (ведомственное законодательство).
4) Особенности природоохранного законодательства в сфере недвижимости (природных объектов).
5. Задание для самостоятельной работы – определить ведомства, имеющие контролирующие функции в сфере землепользования.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 4, 6.
дополнительные: 2, 4, 7.
Семинарское занятие № 3.
Тема: Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество.
1. Время семинара - 4 часа.
2. Цель – закрепить знания студентов по теме «вещные права».
3. Задачи - изучить виды и формы собственности на недвижимость;
- рассмотреть способы возникновения и прекращения права собственности.
4. Вопросы:
1) Основания возникновения и прекращения прав собственности на недвижимость.
2) Формы права собственности.
3) Правовой режим природных объектов. Особенности.
4) Жилые помещения как отдельные объект недвижимости.
5) Приватизация и расприватизация отдельных объектов недвижимости.
5. Задание для самостоятельной работы – провести сравнительный анализ с законодательством стран Западной Европы.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 7, 15.
дополнительные: 5, 12, 14.
Семинарское занятие № 4.
Тема: Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.
1. Время семинара - 2 часа.
2. Цель – закрепить знания студентов по категории «оборотоспособность вещей».
3. Задачи - изучить классификацию и признаки оборотоспособности вещей;
- рассмотреть особенности правового регулирования и последствия нарушения правил оборотоспособности.
4. Вопросы:
1) Вещи в гражданском, хозяйственном и коммерческом обороте.
2) Особенности сделок с недвижимостью. Общие положения.
3) Влияние запретов или обременений на совершение сделок.
5. Задание для самостоятельной работы – исследовать практику применения (установления) сервитутов.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 7, 10, 15.
дополнительные: 8, 10, 11, 14.
4.2 Планы семинарских занятий для студентов очно-заочной формы обучения
Семинарское занятие № 1.
Тема: Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.
1. Время семинара - 2 часа.
2. Цель – расширить и закрепить знания студентов по отдельным объектам недвижимости
3. Задачи - изучить понятийный аппарат и основные категории;
- сформировать системы (классификации) объектов недвижимости и их особенности в гражданском обороте.
4. Вопросы:
1) Основные правовые категории (понятия) недвижимости
2) Классификации вещей в гражданском праве.
3) Особенности недвижимого имущества и его основные черты.
4) Земля как особый объект недвижимого имущества.
5) Участки недр, леса, многолетние насаждения как недвижимость.
6) Жилые и нежилые помещения как объекты недвижимости.
5. Задание для самостоятельной работы – исследовать статус и особенности предприятия (имущественный комплекс), как объекта недвижимости.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 1, 3, 8, 9.
дополнительные: 1, 3, 4, 9.
Семинарское занятие № 2.
Тема: Источники, регулирующие отношения по поводу недвижимости.
1. Время семинара - 2 часа.
2. Цель – сформировать и закрепить знания студентов о системе законодательства в РФ.
3. Задачи – уяснить принцип «подчиненности» нормативных актов, их иерархию;
- исследовать проблемные положения действия нормативных источников.
4. Вопросы:
1) Система действующего законодательства о недвижимости.
2) Соотношение федерального законодательства и законодательства субъектов РФ в сфере недвижимости. Распределение полномочий и механизм финансирования.
3) Нормативная деятельность министерств, агентств и служб (ведомственное законодательство).
4) Особенности природоохранного законодательства в сфере недвижимости (природных объектов).
5. Задание для самостоятельной работы – определить ведомства, имеющие контролирующие функции в сфере землепользования.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 4, 6.
дополнительные: 2, 4, 7.
4.3 Планы семинарских занятий для студентов заочной формы обучения
Семинарское занятие № 1.
Тема: Недвижимое имущество как предмет правового регулирования.
1. Время семинара - 2 часа.
2. Цель – расширить и закрепить знания студентов по отдельным объектам недвижимости
3. Задачи - изучить понятийный аппарат и основные категории;
- сформировать системы (классификации) объектов недвижимости и их особенности в гражданском обороте.
4. Вопросы:
1) Основные правовые категории (понятия) недвижимости
2) Классификации вещей в гражданском праве.
3) Особенности недвижимого имущества и его основные черты.
4) Земля как особый объект недвижимого имущества.
5) Участки недр, леса, многолетние насаждения как недвижимость.
6) Жилые и нежилые помещения как объекты недвижимости.
5. Задание для самостоятельной работы – исследовать статус и особенности предприятия (имущественный комплекс), как объекта недвижимости.
6. Практикум – проанализировать тестовые задания 1 – 3.
7. Источники: обязательные: 1, 3, 8, 9.
дополнительные: 1, 3, 4, 9.
Раздел V. Практикум
Сборник практических задач и тестов используется для организации самостоятельной работы студентов.
Цель практикума:
- формирование правовой культуры студентов;
- углубление и закрепление теоретических знаний по курсу;
- развитие и закрепление навыков применения правовых норм в рамках дисциплины «Операции с недвижимостью» всех форм обучения.
Задания по темам
Задание № 1 по темам 1 - 2
1. Исследовать текущую информацию по месту жительства (месту отдыха) о количестве продаж объектов недвижимости (квартиры, земельные участки и т.д.).
2. Обратить внимание на конкретный вид договоров, с помощью которых осуществляется отчуждение (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
3. Сравнить и найти отличия между возмездными и безвозмездными сделками.
Источники: - основные: 6,7, 14.
Задание № 2 по темам 3 – 4
1. Исследовать материалы периодических изданий СМИ (например, газеты) на предмет освещения порядка приватизации жилья.
2. Обратить внимание на материалы СМИ и их количество, где упоминается механизм расприватизации.
3. Сравнить количество положительных и негативных примеров в сфере приватизации жилья.
Источники:- основные: 7, 10.
Задание № 3 по темам 5 -6
1. Исследовать механизм отчуждения жилого помещения (квартиры) и сравнить с механизмом отчуждения земельного участка. Представить отличия.
2. Сравнить продажу квартиры как целого объекта и продажу доли. Представить отличия.
3. В СМИ найти примеры захватов части береговой линии, водоемов, участков лесов. Проанализировать основания и механизм захвата данных природных объектов.
Источники: - основные: 1, 4, 8.
Тестовые задания
Вариант № 1. Задача
Михайлов и Зайцева проживали совместно (без регистрации брака) и построили дом. После прекращения совместной жизни у них возник спор о разделе дома и совместно нажитого имущества. За разрешением конфликта стороны обратились в суд. Суд признал дом их совместной собственностью и разделил в равных долях. Михайлов обжаловал решение суда, указав в кассационной жалобе, что Зайцева во время совместной жизни не работала и дом был построен на его трудовые доходы. Кроме того их брак не был зарегистрирован в органах ЗАГС, поэтому в соответствии со ст. 256 ГК РФ не может быть их общей совместной собственностью.
Имеются ли в данном случае юридические факты, необходимые для возникновения общей совместной собственности на жилой дом между Михайловым и Зайцевой?
Вариант № 2. Задача
Сидорова, являясь собственником половины дома, решила ее продать. Нотариус отказался удостоверить договор купли–продажи без предоставления правоустанавливающих документов и согласия собственника другой половины дома – Карповой. Тогда Сидорова обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на половину дома на основании ст. 234 ГК РФ, полагая, что она в течение 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой частью дома. В процессе судебного разбирательства было выяснено, что Карпова и Сидорова – родные сестры, дом и другое имущество досталось им по наследству после смерти родителей. Суд удовлетворил исковые требования Сидоровой, признав за ней право собственности на половину дома на основании ст. 234 ГК РФ.
Правильное ли решение вынес суд?
Вариант № 3. Задача
Уткина самовольно построила дом, загородив окно кухни дома, принадлежащего Колесникову, в результате чего пользование кухней стало невозможным. Колесников предъявил иск о сносе возведенного Уткиной дома как самовольно построенного. Уткина предъявила требование о признании за ней права собственности на возведенный дом.
Какой фактический состав необходим для возникновения права собственности на дом, построенный Уткиной?
Вариант № 4. Задача
Администрация Подольского района предъявила иск к Кириловой о продаже с публичных торгов принадлежащей ей части дома в деревне Ознобино в связи с его бесхозяйственным содержанием. В заявлении истец ссылался на то, что Кириллова в течение 10 лет не пользуется принадлежащей ей комнатой размером 17 кв. м., которая находится в средней части дома, примыкает с обеих сторон к частям дома других собственников. Она не отапливает и не ремонтирует свою часть дома, вследствие чего она пришла в негодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом другими собственниками. Суд удовлетворил исковые требования администрации района.
Какие юридические факты необходимы для прекращения права собственности Кирилловой на принадлежащую ей часть дома?
Вариант № 5. Задача
После создания ТСЖ в жилом доме имущество дома и придомовая территория были объявлены общим имуществом в многоквартирном доме (МКД). Отдельные жильцы заявили, что раз они оплачивают долю в общем имуществе дома, то они желают выделить эту долю и зафиксировать в границах. Большинство жильцов претендовало на участки на придомовой территории.
Определить правовой режим и особенности общей долевой собственности в МКД. Установить, какие имеются ограничения и запреты?