Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2010 году, 1862.45kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Алтай в 2010 году, 2685.32kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- В г. Петрозаводске в 2001 году Петрозаводск 2002 содержание введение 2 Раздел Состояние, 3941.02kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году, 2957.72kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- Министерство образования республики карелия прика, 28.63kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
На территории республики продажа прав аренды осуществлена физическим и юридическим лицам в отношении 62 земельных участков площадью 15,05 га, из них физическим лицам – 55 земельных участков общей площадью 11,17 га и юридическим лицам для предпринимательской деятельности – 7 земельных участков площадью 3,88 га. Торги по продаже прав аренды проводились в форме аукционов.
Таблица 17
Аренда государственных и муниципальных земель в Республике Карелия
| | 2010 год | 2011 год | ||||||
| Количество сделок | Площадь | Количество сделок | Площадь | |||||
| единиц | в % к итогу | га | в % к итогу | единиц | в % к итогу | га | в % к итогу | |
| 1.Земли населенных пунктов: -промышленности, тран-спорта, связи, строительства | 1638 | 5,3 | 5231,2 | 8,9 | 1907 | 6,38 | 5230,4 | 0,08 |
| -торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания | 1535 | 4,9 | 172,5 | 0,3 | 1417 | 4,74 | 185,05 | 0,00 |
| - крестьянских фермерских хозяйств, сельхоз. предприятий | 19 | 0,1 | 36,3 | 0,1 | 29 | 0,10 | 91,03 | 0,001 |
| - юридических лиц для других целей | 1870 | 6,0 | 893,4 | 1,5 | 815 | 2,73 | 308,51 | 0,005 |
| -граждан и их объединений, использующих з.у. для жилищного и дачного строительства | 5395 | 17,3 | 527,4 | 0,9 | 6504 | 21,77 | 745,34 | 0,01 |
| -личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 12385 | 39,7 | 948,8 | 1,6 | 10494 | 35,13 | 746,74 | 0,01 |
| - граждан для других целей | 5513 | 17,7 | 402,1 | 0,7 | 5387 | 18,03 | 466,05 | 0,01 |
| Итого | 28355 | 91,0 | 8211,7 | 14,0 | 26553 | 88,89 | 7773,12 | 0,12 |
| 2. Земли вне населенных пунктов: | | | | | | | | |
| -промышленности, тран-спорта, связи, строительства | 296 | 0,9 | 17609,8 | 30,1 | 298 | 1,00 | 14748,78 | 0,231 |
| торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания | 18 | 0,1 | 23,0 | 0,1 | 19 | 0,06 | 40,25 | 0,001 |
| - крестьянских фермерских хозяйств, сельхоз. предприятий | 180 | 0,6 | 29534,2 | 50,5 | 231 | 0,77 | 32526,87 | 0,510 |
| - лесохозяйственных и лесопромышленных предприятий | - | - | - | - | 145 | 0,49 | 6322212,71 | 99,082 |
| - юридических лиц для других целей | 49 | 0,2 | 122,6 | 0,2 | 69 | 0,23 | 184,14 | 0,003 |
| - граждан и их объединений, использующих з.у. для жилищного и дачного строительства | 637 | 2,0 | 172,3 | 0,3 | 876 | 2,93 | 218,99 | 0,003 |
| -личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 870 | 2,8 | 482,1 | 0,8 | 1329 | 4,45 | 1418,94 | 0,022 |
| - граждан для других целей | 760 | 2,4 | 2368,7 | 4,0 | 352 | 1,18 | 1654,07 | 0,026 |
| Итого | 2810 | 9,0 | 50312,8 | 86,0 | 3319 | 11,11 | 6373004,75 | 99,878 |
| Всего по республике | 31165 | 100 | 58524,5 | 100 | 29872 | 100 | 6380777,87 | 100 |
На территории республики в 2011 году действовало 29872 краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных соглашений по аренде земельных участков на площади 6380777,87 га, заключенных юридическими и физическими лицами с органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе: по аренде земель населенных пунктов 26553 соглашения на площади 7773,12 га и по аренде земель вне населенных пунктов – 3319 соглашений на площади 6373004,75 га.
За 2011 год передано в аренду 24542,44 га земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Договоров аренды земель с арендной платой в виде услуг, взаимозачётов и в товарной форме не зарегистрировано.
По сравнению с предыдущим годом в целом по республике количество соглашений по аренде земли уменьшилось на 4% (в отдельных районах республики количество земельных участков населенных пунктов, переданных в аренду, уменьшилось из-за отказа граждан от огородов, расторгнуты договоры аренды в связи с окончанием срока действия, из-за неуплаты арендной платы в течение нескольких лет, юридические лица и физические лица выкупали арендованные земельные участки в собственность).
В населенных пунктах республики количество земельных участков, переданных в аренду предприятиям промышленности и иного специального назначения, увеличилось на 14 %; физическим лицам, использующим земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, уменьшилось на 15%; для индивидуального жилищного и дачного строительства увеличилось на 21 %; а предприятиям торговли и сервисного обслуживания сократилось на 8 %.
По сравнению с предыдущим годом вне населенных пунктов количество земельных участков, переданных для индивидуального жилищного и дачного строительства, увеличилось на 27%; количество земельных участков, переданных для сельскохозяйственного производства, увеличилось на 28% (в прошлом году были учтены не все арендаторы данной категории). Значительно увеличилось количество земельных участков, арендованных физическими лицами для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества - на 52%.
Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором.
Размер арендной платы на территории Петрозаводского городского округа регламентируется Временным положением об арендной плате за землю в г. Петрозаводске, утвержденным Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 28.11.1997 N 4532 "Об утверждении временного Положения об арендной плате за землю в г. Петрозаводске» (в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 11.12.2009 № 3360), а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действовали базовые ставки арендной платы и коэффициенты престижности кадастровых кварталов, установленные Положением «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность которых не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 № 99-П (с изменениями от 31.12.2008 N 283-П, от 06.04.2009 N 69-П, от 12.10.2009 N 236-П, от 08.06.2010 N 117-П, от 06.12.2010 N 280-П).
Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, расположенных на территории Петрозаводского городского округа), переданных в аренду физическим и юридическим лицам, действовали базовые ставки арендной платы (в населенных пунктах и вне населенных пунктов) и коэффициенты сферы деятельности арендаторов земельных участков, указанные в Положении «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденном постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П (с изменениями от 20.01.2009 N 7-П, от 21.04.2009 N 86-П).
Во всех административно-территориальных образованиях Республики Карелия органами местного самоуправления приняты за основу и утверждены базовые размеры арендной платы за землю, которые устанавливались на основе ставок земельного налога, рассчитанных в процентах от кадастровой стоимости, с применением коэффициентов, в зависимости от ценности территории, целевого назначения земель, вида деятельности арендаторов.
Арендные платежи за землю значительно дифференцированы в зависимости от уровня спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков (таблица 18).
Таблица 18
Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Республике Карелия в 2011 году, руб./кв.м.
| | 2010 | 2011 | ||
| Арендаторы | в населенных пунктах | вне населенных пунктов | в населенных пунктах | вне населенных пунктов |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Предприятия, организации, учреждения промышленности, транспорта, связи, строительства | 2,32 | 0,19 | 8,803 | 0,2 |
| Торговли, общественного питания | 87,95 | 124,82 | 111,75 | 1,6 |
| Сельскохозяйственные предприятия | 0,82 | 0,03 | 0,37 | 0,03 |
| Другие | 18,49 | 2,56 | 9,86 | 1,65 |
| Граждане и их объединения, использующие земельные участки для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, городничества, сенокошения | 1,05 | 0,38 | 0,34 | 0,15 |
| жилищного и дачного строительства | 0,38 | 0,07 | 1,29 | 0,25 |
| предпринимательской деятельности (кроме сельхозпроизводства) и других целей | 15,62 | 0,12 | 44,99 | 0,21 |
По категориям арендаторов наиболее высокая арендная плата сложилась для предприятий, организаций торговли, общественного питания в населенных пунктах (111,75 руб. за кв. м), переданных организациям для предпринимательской деятельности (44,99 руб. за кв. м).
Следует отметить, что низкие базовые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду ОАО "РЖД" (0,0017 руб./кв.м), ОАО "Ростелеком" (0,0031руб./кв.м), ФГУП "РТРС (0,0031 руб./кв. м) и др., существенно повлияли на средний размер арендной платы в категории арендаторов земель промышленности и иного специального назначения.
В дополненной в отчете за 2011 год категории арендаторов «лесохозяйственные и лесопромышленные предприятия за земли лесного фонда» средний размер арендной платы составил 5,29 руб./кв.м. Необходимо отметить, что данное значение получено на основе сведений ЕГРП. Во многих договорах аренды на лесные участки отмечено, что размер арендной платы устанавливается путем произведения ежегодного объема использования лесов на ставки платы за единицу объема лесных ресурсов с учетом коэффициента в размере 1,3.
4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственником зданий, строений, сооружений
Согласно п.п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на территории республики действует Закон Республики Карелия от 31.12.2007 N1155-ЗРК «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» (с внесенными Законом Республики Карелия от 30.04.2010 N 1380-ЗРК изменениями) (далее – Закон РК).
Законом РК установлено, что до 01.01.2012 при приобретении земельных участков коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданами и некоммерческими организациями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, их цена составляет 2,5 % кадастровой стоимости.
До 01.01.2012 цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их приобретении не указанными выше лицами и являющими собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, согласно Закону РК составляет десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Руководитель Управления
Росреестра по Республике Карелия О.Е.Репина
В подготовке Доклада принимали участие:
Волова Л.В., Скороходова С.В.,
Шипнягова О.Б.Дмитриева Е.А.,,Бороздина Я.А.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия