Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2010 году, 1862.45kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Алтай в 2010 году, 2685.32kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- В г. Петрозаводске в 2001 году Петрозаводск 2002 содержание введение 2 Раздел Состояние, 3941.02kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году, 2957.72kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- Министерство образования республики карелия прика, 28.63kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
Земельный рынок республики, как и в предыдущих годах, по количеству и площади земельных участков функционирует в основном за счет передачи государственных и муниципальных земельных участков в аренду.
Так, из общего объема сделок с земельными участками в 2011 году 81,85% приходится на аренду государственных и муниципальных земель (заключено 29872 договора аренды земельных участков, в том числе 26553 договора аренды на земельные участки, расположенные в границах населённых пунктов).
На территории республики осуществлено 4742 сделки по купле-продаже (12,99% в структуре всех сделок), 1883 (5,16 %) сделок по наследованию, дарению, залогу, продаже прав аренды на общей площади 7194,79 га.
По сравнению с предыдущим годом в 2011 году количество земельных участков, переданных в аренду, уменьшилось на 4,2%; количество земельных участков, проданных органами государственной власти и местного самоуправления, физическими лицами и организациями, уменьшилось на 9,5%; количество других видов сделок, осуществляемых физическими лицами и организациями – на 38,8%.
Необходимо отметить значительное изменение в количестве сделок при передаче по наследству земельных участков. Данный факт обусловлен тем, что в разрезе данной статьи за 2011 год проведен учет исключительно земельных участков, переданных по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. За прошлые года ошибочно вносились сведения о правах на земельные участки, возникших на основании свидетельства о праве на наследство по закону (т.е. не в связи со сделкой).
4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2011 году осуществлялась органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Карелия.
В соответствии с действующим законодательством за отчетный год в целом по республике органами государственной власти и местного самоуправления было продано 1930 земельных участка площадью 3500,89 га.
Данные, характеризующие ситуацию в республике по передаче (продаже) земельных участков из государственной и муниципальной собственности, в зависимости от целевого назначения, представлены в таблице 15.
Таблица 15
Продажа государственных и муниципальных земель в республике в 2011 году
| Группы лиц | 2010 год | 2011 год | ||||||
| число сделок,ед. | в % к итогу | пло-щадь, га | в % к итогу | число сделок,ед. | в % к итогу | пло-щадь, га | в % к итогу | |
| 1. Гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 125 | 8,6 | 32,1 | 1,8 | 189 | 9,79 | 61,22 | 1,75 |
| в населенных пунктах | 879 | 60,3 | 117,6 | 6,8 | 1120 | 58,03 | 153,48 | 4,38 |
| ИТОГО | 1004 | 68,9 | 149,7 | 8,6 | 1309 | 67,82 | 214,7 | 6,13 |
| 2. Юридическим лицам для: Использования в целях промышленности иного специального назначения | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 6 | 0,4 | 69,4 | 4,0 | 10 | 0,52 | 6,89 | 0,20 |
| в населенных пунктах | 53 | 3,6 | 172,8 | 9,9 | 87 | 4,51 | 175,65 | 5,01 |
| ИТОГО | 59 | 4,0 | 242,2 | 13,9 | 97 | 5,03 | 182,54 | 5,21 |
| 3. Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 42 | 2,9 | 1201,6 | 69,0 | 23 | 1,19 | 2909,79 | 83,12 |
| в населенных пунктах | 12 | 0,8 | 34,69 | 2,0 | 12 | 0,62 | 34,08 | 0,97 |
| ИТОГО | 54 | 3,7 | 1236,3 | 71,0 | 35 | 1,81 | 2943,87 | 84,09 |
| 4. Гражданам и юридическим лицам для других целей | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 25 | 1,7 | 65,0 | 3,8 | 38 | 1,97 | 31,68 | 0,91 |
| в населенных пунктах | 316 | 21,7 | 47,5 | 2,7 | 451 | 23,37 | 128,1 | 3,66 |
| ИТОГО | 341 | 23,4 | 112,5 | 6,5 | 489 | 25,34 | 159,78 | 4,57 |
| ВСЕГО (1,2,3,4) | 1458 | 100 | 1740,6 | 100 | 1930 | 100 | 3500,89 | 100 |
Земельные участки покупались физическими лицами преимущественно для индивидуального жилищного и дачного строительства, организациями - для использования в целях организации промышленного производства и иной предпринимательской деятельности. В 2011 году физические лица выкупили для данных целей 1108 земельных участка на территории республики.
Рынок земли в основном формируется в г. Петрозаводске (345 сделок из общего числа), в районах, приближенных к г. Петрозаводску (Прионежский - 195 сделок, Пряжинский - 157 сделок, Кондопожский - 118 сделок), и в южных районах, прилегающих к Ленинградской области и Финляндии (Сортавальский – 203 сделки, Лахденпохский – 220 сделок).
Количество земельных участков, проданных из государственной и муниципальной собственности на торгах, по сравнению с 2010 годом, по республике практически не изменилось.
Самые высокие цены на земельные участки сложились в населенных пунктах для следующих категорий землепользователей: физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства средняя цена составила 77,73 руб./кв. м; физическим лицам для предпринимательской деятельности – 71,72 руб./кв.м., юридическим лицам для использования в целях промышленности – 55,64 руб./кв.м.
В 2011 году на торгах в населенных пунктах всего по республике было продано 115 земельных участков, в том числе:
- физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства - 102 земельных участка на площади 11,67 га по средней цене 372,322 руб./кв.м, из них: в г. Петрозаводске – 51 земельный участок на площади 5,32 га по средней цене 533,897 руб./кв.м;
- физическим лицам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 7 земельных участков на площади 1,4 га по средней цене 90,348руб./кв.м;
- для предпринимательской деятельности организациям 2 земельных участка на площади 0,23 га по средней цене 321,255руб./кв.м. и гражданам 4 земельных участка площадью 0,674 га по средней цене 516,482 руб./кв.м.
Вне населенных пунктов было продано физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства 5 земельных участков на площади 0,6 га по средней цене 238 руб./кв.м, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 4 земельных участка на площади 9,33 га по средней цене 44,999 руб./кв.м, для предпринимательской деятельности - 3 земельных участка на площади 5,43 га по средней цене 34,031 руб./кв.м. Крестьянским фермерским хозяйствам, организациям для сельскохозяйственного производства продано 6 земельных участков площадью 56,07 га по цене 20,42 руб./кв.м. в Сортавальском районе.
4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог).
В течение 2011 года в республике было совершено 2812 сделок купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков как с участием физических лиц, так и с участием юридических лиц на общей площади 1529,07 га (таблица 16). При этом предметом большей части таких сделок являются земельные участки, используемые для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства.
Таблица 16
Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в Республике Карелия
| Группы лиц | 2010 год | 2011 год | ||||||
| Количество сделок | Площадь | Количество сделок | Площадь | |||||
| еди-ниц | в % к итогу | га | в % к итогу | еди-ниц | в % к итогу | га | в % к итогу | |
| 1.Гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 549 | 14,5 | 145,1 | 4,2 | 232 | 8,25 | 113,71 | 7,44 |
| в населенных пунктах | 868 | 23,0 | 101,9 | 2,9 | 648 | 23,05 | 71,11 | 4,65 |
| ИТОГО | 1417 | 37,5 | 247,0 | 7,1 | 880 | 31,3 | 184,82 | 12,09 |
| 2. Гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 1234 | 32,6 | 1181,9 | 34,0 | 1065 | 37,87 | 289,9 | 18,96 |
| в населенных пунктах | 422 | 11,2 | 60,2 | 1,7 | 359 | 12,77 | 62,56 | 4,09 |
| ИТОГО | 1656 | 43,8 | 1242,1 | 35,7 | 1424 | 50,64 | 352,46 | 23,05 |
| 3. Гражданами для других целей: | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 83 | 2,2 | 115,3 | 3,3 | 146 | 5,19 | 291,25 | 19,05 |
| в населенных пунктах | 252 | 6,7 | 41,5 | 1,2 | 187 | 6,65 | 27,95 | 1,83 |
| ИТОГО | 335 | 8,9 | 156,8 | 4,5 | 333 | 11,84 | 319,2 | 20,88 |
| Юридическими лицами (все сделки): | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 82 | 2,2 | 124,8 | 3,6 | 60 | 2,13 | 549,96 | 35,96 |
| в населенных пунктах | 199 | 5,2 | 190,7 | 5,5 | 115 | 4,09 | 122,63 | 8,02 |
| ИТОГО | 281 | 7,4 | 315,5 | 9,1 | 175 | 6,22 | 672,59 | 43,98 |
| в т.ч. для с/х производства | | | | | | | | |
| вне населенных пунктов | 86 | 2,3 | 1509,1 | 43,4 | 28 | 1 | 428,9 | 28,05 |
| в населенных пунктах | 5 | 0,1 | 8,2 | 0,2 | 2 | 0,07 | 5,2 | 0,34 |
| ИТОГО | 91 | 2,4 | 1517,3 | 43,6 | 30 | 1,07 | 434,1 | 28,39 |
| ВСЕГО ПО РЕСПУБЛИКЕ | 3780 | 100 | 3478,7 | 100 | 2812 | 100 | 1529,07 | 100 |
В 2011 году по сравнению с предыдущим годом наблюдается тенденция к уменьшению количества сделок между физическими лицами в отношении земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и дачного строительства (на 38%), используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства (на 14%).
Количество сделок, осуществленных юридическими лицами, по сравнению с прошлым годом также уменьшилось на 38% .
Больше всего сделок по купле-продаже земельных участков между физическими лицами и организациями отмечено в Прионежском районе (849 сделок на площади 432,01га), прилегающем к г. Петрозаводску и в самом г. Петрозаводске (268 сделок на площади 55,49га).
Наибольшее оживление вторичного земельного рынка наблюдается в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства – 50,64 % (1424 сделки на площади 352,46га), для индивидуального жилищного и дачного строительства – 31,3 % (880 сделок на площади 184,82га). В 2011 году продолжается продажа физическими лицами земельных участков, выделенных в счет земельных долей.
Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируются в зависимости от уровня спроса и предложения, местоположения, целевого назначения и других условий. Наиболее высокие цены на незастроенные земельные участки при продаже земельных участков физическими лицами для индивидуального жилищного строительства сложились в г. Петрозаводске, в среднем 610,779 руб./кв.м при продаже земельных участков физическими лицами для индивидуального жилищного строительства; в населенных пунктах Питкярантского района – 529 руб./кв.м; Костомукшского городского округа и Лахденпохского района - 340-360 руб./кв.м.
Средняя цена земельных участков сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов, продаваемых организациями и физическими лицами, варьируется от 6,49руб./кв.м. (продажа юридическими лицами) до 65,92 руб./кв.м (продажа физическими лицами).
Информация о ценах на земельные участки, содержащаяся в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам.
На территории республики в 2011 году оформлено 699 договоров дарения земельных участков на площади 175,34 га, передано по наследству 469 земельных участка на площади 138,68 га.
Залог земельных участков регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с действующим законодательством за отчетный год физическими и юридическими лицами совершено 653 сделки по ипотеке (залогу) земельных участков на площади 1835,76га, из них залог был осуществлен гражданами в отношении 290 земельных участков на площади 137,163га, в том числе в населенных пунктах – 269 земельных участков на площади 110,41га.